➨ Remontujesz mieszkanie prywatnie lub w ramach firmy?
➨ Chcesz obniżyć koszt remontu nawet o kilkanaście tysięcy złotych?

Na kanale Youtube Wynajmistrza pojawił się nowy film:

>> Jak zaoszczędzić na podatkach podczas remontu mieszkania lub domu <<

Obejrzyj i dowiedz się:

• Jaki błąd dotyczący VAT-u robi większość ekip budowlanych,
• Jak zaoszczędzić 15% przy zakupie materiałów do remontu,
• Dlaczego warto współpracować z dobrą ekipą,
• Dlaczego ekipie remontowej nie można płacić gotówką,
• Jak bezpiecznie płacić ekipie remontowej.

Jeśli nagranie Ci się spodoba:

• daj łapkę w górę 🙂
• zasubskrybuj kanał Wynajmistrza i kliknij dzwoneczek (jeśli jeszcze tego nie zrobiłeś 🙂)

…bo na kanale będą się pojawiać kolejne filmy.

 

Jeśli wolisz czytać niż oglądać, zapraszam Cię do lektury poniższego artykułu:

Jak zaoszczędzić na podatkach podczas remontu mieszkania lub domu

Remontujesz mieszkanie?

Niezależnie od tego, czy robisz to na swoje potrzeby czy w ramach swojej firmy, jest kilka sposobów na to, żeby obniżyć koszt tego remontu poprzez optymalizację podatków.

Na początek rzecz pozapodatkowa, dla wielu osób oczywista, ale nadal często z różnych względów omijana – otóż zalecam zawsze:

• sprawdzenie ekipy remontowej,
• podpisywanie umowy określającej
  • co najmniej zakres prac,
  • termin ich zakończenia i
  • kary umowne w razie przekroczenia tego terminu
• oraz branie faktury.

Takie podejście zaoszczędzi Ci wiele problemów i umożliwi np. skorzystanie z rękojmi w razie wystąpienia tych problemów.

Wróćmy jednak do podatków i remontów.

VAT na usługi remontowe w „mieszkaniówce”

Pierwsza informacja często przekręcana przez ekipy.

VAT na usługi remontowo-budowlane dotyczące nieruchomości mieszkalnych (czyli domów i mieszkań) wynosi 8 procent.

Uwaga, dla mieszkań >150 m2 i domów >300 m2 obowiązuje stawka 23% od „nadwyżki” ponad te limity.

Sporo ekip, jak prosimy je o fakturę, to dolicza VAT w stawce 23 procent, w szczególności, jeśli chcemy wziąć fakturę na firmę.

Często słyszymy od ekip mit, że jak odbiorcą jest osoba prywatna, to przy remoncie możemy naliczyć 8 procent, a jak faktura jest na firmę, to trzeba doliczyć 23 procent.

Niezależnie od tego, kto jest nabywcą na fakturze, stawka VAT przy dostawie, budowie, remoncie, modernizacji i przebudowie mieszkaniówki wynosi 8 procent (dla mieszkań >150 m2 i domów >300 m2 obowiązuje stawka 23% od „nadwyżki” ponad te limity).

Jak zaoszczędzić 15% na materiałach

Druga informacja, jak można ewentualnie zaoszczędzić 15 procent przy zakupie materiałów do remontu mieszkania.

Załóżmy, że robisz mały remont mieszkania, gdzie robocizna kosztuje 20 tysięcy zł netto. Ekipa doliczy Ci do tego 8% VAT-u, więc zapłacisz ekipie 21 600 zł brutto.

A oprócz tego kupujesz w markecie budowlanym materiały np. farby, kleje, panele, płytki, hydraulikę, drzwi i inne elementy za 10 tys. zł netto.

Market doliczy Ci do tego VAT w podstawowej stawce 23 procent, więc zapłacisz w markecie 12 300 zł brutto.

Łącznie wydasz 33 900 zł brutto.

Jeśli natomiast te materiały do remontu Twojego mieszkania kupi Twoja ekipa, to oni również zapłacą w markecie 12 300 zł brutto, ale mogą sobie te 2300 zł VAT-u odliczyć.

Potem doliczą Ci tę kwotę za kupione przez nich materiały do kwoty za usługę, ale do całości doliczą już 8 procent VAT-u.

Łącznie zapłacisz im więc za usługę remontową z wliczonymi materiałami 30 tys. zł netto, czyli 32 400 zł brutto.

Właśnie zaoszczędziłeś 1500 zł, czyli 15 procent od kwoty netto za materiały.

Niestety, takie podejście nie zawsze jest możliwe, bo to zależy od Twojej ekipy.

Ta ekipa musi być dość „ogarnięta” i powinna:

• być podatnikiem VAT czynnym,
• rozumieć kwestie VAT-u,
• być otwarta na takie pójście Ci na rękę.

Nasze doświadczenie mówi, że najłatwiej jest to wytłumaczyć księgowej, która tę ekipę obsługuje – wielokrotnie to robiliśmy w imieniu naszych klientów.

Limity płatności i remonty w ramach firmy

Na koniec kilka zaleceń, które jednak są ważne dla Ciebie tylko, jeśli remontujesz jako firma, czyli dotyczą tylko transakcji b2b, a więc między dwoma firmami – Twoją i firmą remontową.

Po pierwsze, jeśli robisz remont i umowa z ekipą przekracza 15 tys. zł brutto (inaczej mówiąc, wartość transakcji przekracza 15 tys. zł brutto), to koniecznie zapłać ekipie przelewem.

Nie zgadzaj się na żadne zaliczki czy częściowe płatności robione gotówką.

Od razu też dodam, że rozbicie remontu na kilka faktur poniżej 15 tysięcy złotych nie pomoże, bo w przepisach mowa o transakcji, a nie fakturze.

Po drugie, jeśli Twoja ekipa jest podatnikiem VAT czynnym i wartość transakcji przekracza 15 tys. zł brutto, to zapłać jej przelewem na konto z białej listy, czyli przed zrobieniem przelewu sprawdź podatnika oraz konto, na które masz przelać pieniądze, w wykazie podatników VAT.

Nie zgadzaj się na żadne zaliczki czy częściowe płatności robione gotówką.

Po trzecie, usługi remontowe znajdują się na liście w załączniku nr 15 do ustawy o VAT.

A to oznacza, że jeśli mamy fakturę (uwaga, w tym wypadku mowa o fakturze, a nie o transakcji) na kwotę przekraczającą 15 tys. zł brutto, to musimy ją zapłacić przelewem z wykorzystaniem mechanizmu podzielonej płatności, czyli tak zwanym split paymentem.

Na pewno masz możliwość zrobienia takiego przelewu ze swojego konta firmowego.

Jeśli się do powyższych zaleceń nie zastosujesz, to wydatki na ten remont mogą nie być kosztami uzyskania Twoich przychodów, a w niektórych sytuacjach czekają Cię też inne sankcje np. odpowiedzialność karno-skarbowa.

Podsumowując, warto założyć, że zasadniczo za remont płacimy split-paymentem.

Daj znać, czy Tobie przypadkiem nie zdarzyło się zapłacić ekipie za remont więcej niż 15 tys. złotych gotówką?