Na kanale Youtube Wynajmistrza pojawił się nowy film. Zapraszam do obejrzenia:

>> Likwidacja amortyzacji tzw. mieszkaniówki spowodowała wzrost podatków dla wynajmujących i czynszów dla najemców <<

Z nagrania dowiesz się:

• Co to jest amortyzacja i dlaczego jest ważna dla wynajmujących,
• Co spowodował Polski Ład w kontekście amortyzacji,
• Co to jest konstytucyjna zasada ochrony praw słusznie nabytych,
• Co o amortyzacji tzw. mieszkaniówki myśli Dyrektor KIS,
• Jak zareagowały Wojewódzkie Sądy Administracyjne,
• Jaki wyrok wydał Naczelny Sąd Administracyjny,
• Dlaczego w WSA w Łodzi mamy odważnych sędziów,
• Co jeszcze w najmie zepsuł Polski Ład.

Co możesz zrobić:

• obejrzyj film 🙂
• daj łapkę w górę 🙂
• zasubskrybuj kanał Wynajmistrza i kliknij dzwoneczek (jeśli jeszcze tego nie zrobiłeś 🙂)

…bo na kanale będą się pojawiać kolejne filmy.

 

Jeśli wolisz czytać niż oglądać, zapraszam Cię do lektury poniższego artykułu:

Likwidacja amortyzacji tzw. mieszkaniówki spowodowała wzrost podatków dla wynajmujących i czynszów dla najemców

Ustawodawca zauważył, że rynek nieruchomości jest dobrym źródłem pieniędzy dla budżetu państwa.

Jedną decyzją o likwidacji amortyzacji mieszkań i domów podwyższył znacząco podatki dla wynajmujących.

A to przełożyło się na wzrost czynszów dla najemców.

Przeczytaj ten artykuł, żeby dowiedzieć się, o co w tym chodzi i dlaczego ustawodawca oraz fiskus nie uznają polskiej Konstytucji.

Co to jest amortyzacja

Zacznę może od tego, że krótko wyjaśnię, co to jest ta amortyzacja.

Z księgowego punktu widzenia amortyzacja to taki mechanizm rozliczania w kosztach naszej inwestycji.

Ponieważ kupiona przez nas i wynajmowana komuś nieruchomość ma służyć do generowania przychodu przez wiele lat, to ustawodawca pozwolił na „wpuszczanie” jej w koszty (a więc obniżanie sobie podatku) po kawałku, przez wiele lat.

Amortyzowanie oznacza, że co roku rozliczamy w kosztach np. 1,5% wartości początkowej naszego mieszkania.

Polski Ład zlikwidował amortyzację „mieszkaniówki”

W czasie wymyślania Polskiego Ładu ustawodawca stwierdził, że inwestorzy mają za dobrze i trzeba im tę amortyzację mieszkań i domów zabrać.

Dlaczego?

Tego już nie powiedział, poza podaniem jakiegoś mętnego tłumaczenia.

Jak nie wiadomo, o co chodzi, to chodzi oczywiście o pieniądze 😉

Pojawi się ich więcej w kasie Państwa, a to, że finalnie zapłacą za to najemcy, to już nie ma znaczenia. Rząd pewnie zrzuci winę za wzrastające czynsze na inflację i wrednych kamieniczników 😉

Ustawodawca zdecydował, że zabierze tę amortyzację wyłącznie tym, którzy mają nieruchomości mieszkalne. Nieruchomości komercyjne: lokale użytkowe, magazyny, biurowce itd. nadal można amortyzować.

Dlaczego?

Właścicielami mieszkań są z reguły zwykli ludzie, którzy w mieszkania wkładają oszczędności swojego życia, chcąc zapewnić dobry start swoim dzieciom, ale nie mają przełożenia na polityków.

A właścicielami magazynów czy biurowców z reguły są korporacje, z którymi ustawodawca nie chce zadzierać.

Zasada ochrony praw słusznie nabytych

Przyjmijmy, że ustawodawca ma prawo podwyższać podatki (bo skasowanie amortyzacji to de facto znacząca podwyżka podatków dla wynajmujących).

Problemem jest jednak co innego: amortyzacja jest rzeczą długoterminową.

Kupując mieszkanie na wynajem, robisz to na lata i bierzesz możliwość amortyzacji pod uwagę przy decyzji o kupnie.

A z polskiej Konstytucji wynika coś takiego jak ochrona praw słusznie nabytych, zwana także ochroną interesów w toku.

Chodzi o to, że jak ktoś podejmuje długoterminową decyzję o inwestycji lub przedsięwzięciu w określonych warunkach prawno-podatkowych, to nie powinno się zmieniać tych warunków w trakcie, gdy to przedsięwzięcie trwa. Inaczej mówiąc, nie zmieniasz reguł w trakcie gry.

Wielu wynajmujących złożyło wnioski o interpretacje

Polski Ład spowodował, że od 2023 roku nie można amortyzować żadnej nieruchomości mieszkalnej.

W szczególności, amortyzacja zniknęła nawet dla tych, którzy te mieszkania kupili i zaczęli amortyzować wcześniej. Nie mogą dokończyć swojego przedsięwzięcia zgodnie z planem, bo ustawodawca zmienił im zasady w trakcie rozgrywki.

Quasi okres przejściowy trwał tylko rok. A mieszkanie amortyzuje się minimum 10 lat, ale często dłużej, bo nawet do 66 lat.

Sporo osób amortyzujących swoje mieszkania wysłało wnioski o indywidualne interpretacje podatkowe, czy mogą kontynuować swoją amortyzację, zgodnie z konstytucyjną zasadą ochrony praw słusznie nabytych.

Fiskus w osobie Dyrektora KIS oczywiście dał odpowiedź negatywną.

Nikt raczej nie spodziewał się innej odpowiedzi, bo tak naprawdę pisząc interpretacje dyrektor KIS jest tzw. sędzią we własnej sprawie. Więc nie mógł odpowiedzieć po myśli podatników 😉

Podatnicy poszli do sądu i… przegrali

Wielu podatników, łącznie ze mną, poszło do sądu.

Niestety, Wojewódzkie Sądy Administracyjne albo twierdzą, że na poziomie interpretacji Dyrektor KIS nie jest władny do rozstrzygania o zgodności przepisów z Konstytucją albo twierdzą, że wszystko jest w porządku tj. że przepis kasujący amortyzację jest zgodny z Konstytucją.

Według mojej wiedzy wiele tych spraw, łącznie z moją, trafiło do kolejnej instancji, czyli do NSA.

Obecnie (początek września 2023)jest mi wiadomo tylko o jednym rozstrzygnięciu na poziomie NSA – niestety, negatywnym dla podatnika.

W pozostałych sprawach, także tej mojej, czekamy, aż sąd podejmie działania.

Wyłom w WSA w Łodzi

Ostatnio był jednak jeden wyłom tj. sędzia w Wojewódzkim Sądzie Administracyjnym w Łodzi odważył się na powiedzenie rzeczy oczywistej czyli prawidłowe zastosowanie Konstytucji.

Rynek się ucieszył, ale to tylko jeden wyrok, organ na pewno się odwołał.

Na dzisiaj więc nie wiadomo, czy osoby, które zaczęły amortyzację przed Polskim Ładem, uzyskają możliwość jej dokończenia.

Co jeszcze popsuł Polski Ład?

Polski Ład zepsuł jeszcze jedną rzecz tj. zlikwidował możliwość rozliczania najmu prywatnego na zasadach ogólnych, czyli płacenia podatku od dochodu.

Wrzucił wszystkich na ryczałt, czyli podatek od przychodu.

Jeśli dzięki walce w sądach dostaniemy możliwość dokończenia amortyzacji mieszkań, będzie ona możliwa wyłącznie w ramach działalności gospodarczej.

Napisz w komentarzu poniżej, jeśli Ciebie ta likwidacja amortyzacji też dotknęła.