1. Strona główna
  2. Umowa najmu
  3. Jak stworzyć dobrą umowę najmu (wywiad z Piotrem Dobrowolskim – radcą prawnym, odcinek 1)
Grzegorz Grabowski

Jak stworzyć dobrą umowę najmu (wywiad z Piotrem Dobrowolskim – radcą prawnym, odcinek 1)

Umowa najmu
20 sierpnia 2018 18 komentarzy

Umowa najmu mieszkania to temat rzeka, o który pyta mnóstwo czytelników tego bloga. Zapraszam do posłuchania wywiadu z Piotrem Dobrowolskim – prawnikiem, który wyspecjalizował się w obsłudze rynku nieruchomości. Rozmawialiśmy o wszelkich aspektach umowy najmu lokalu mieszkalnego na cele mieszkaniowe. Najpierw rozmawialiśmy ogólnie o umowie najmu, a potem (i to już jest w drugim odcinku) rozmawialiśmy o umowie najmu okazjonalnego oraz instytucjonalnego.

W pierwszym odcinku posłuchasz m.in. o tym:

  • Jakie akty prawne warto znać w tym obszarze (3:51)
  • Co oznacza dla wynajmujących ustawa o ochronie praw lokatorów (5:55)
  • Jaka jest najlepsza forma umowy najmu (7:30)
  • Na jaki okres najlepiej podpisywać takie umowy (16:25)
  • Co to znaczy prymat zapisów ustawowych nad umownymi (31:37)
  • Jak zapobiec temu, żeby umowa na czas oznaczony nie zamieniła się w umowę na czas nieoznaczony (40:26)
  • Jak zgodnie z prawem podwyższać czynsz (51:35)
  • Co warto wiedzieć o kaucji (59:00)
  • Po czyjej stronie powinno być tzw. normalne zużycie (1:11:40)
  • I co zrobić, gdy najemca nam ucieknie 😉 (1:20:15)

W trakcie naszej dyskusji wyszło naprawdę sporo niuansów, które mogą okazać się dla Ciebie bardzo wartościowe.
Zapraszam do posłuchania odcinka pierwszego, a potem, jak zwykle, komentowania.

Wywiad możesz odsłuchać poprzez iTunes i/lub poprzez dowolną aplikację do słuchania podcastów:

Subscribe: iTunes | RSS

A jeśli podcast Ci się spodoba, będę wdzięczny za ocenę i krótką opinię w iTunes.

Wywiad możesz odsłuchać bezpośrednio na tej stronie (po prostu kliknij ikonę odtwarzania poniżej) lub możesz ściągnąć plik mp3 z wywiadem (203 MB) i odtworzyć go na dowolnym urządzeniu (komputerze, komórce, odtwarzaczu mp3 itp.). W celu ściągnięcia kliknij strzałkę do dołu poniżej (z prawej strony).

To jest odcinek pierwszy rozmowy z Piotrem Dobrowolskim na temat umowy najmu. Nie martw się, jest jeszcze drugi odcinek, w którym skupiamy się na umowie najmu okazjonalnego oraz instytucjonalnego.

Transkrypt wywiadu (spisana treść w formie pliku PDF) można pobrać TUTAJ.

Linki związane z wywiadem:

Dyskusja

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *

Bardzo ciekawy i przydatny wywiad! Poruszyli Panowie mnóstwo niuansów, które warto wiedzieć i zawrzeć w umowie z najemcą. Czekam na drugi odcinek 🙂

Odpowiedz

Świetny wywiad. Chętnie zobaczyłabym zaktualizowaną po tej rozmowie umowę najmu. Pozdrawiam

Odpowiedz

Dziękuję za 1 szy odcinek o najmie. W bardzo skondensowanej formie poruszyliście wiele zagadnień nad którymi zastanawiam się wynajmując mieszkania. Zdecydowana część oczywiście znałem ale kilka kwiatków np stan techniczny lokalu ( normalne zużycie) obowiązki utrzymania stanu technicznego bardzo mi się podobały i na pewno będę z chciał zmienić zapisy „sposób ich definiowania” Generalnie stosuje w pracy umowy najmu okazjonalnego i instytucjonalnego w związku z czym czekam na 2 cześć szkolenia . Pozdrawiam

Odpowiedz

Dziękuję za świetny artykuł

Odpowiedz

Te wiadomości są dla mnie.Dzięki!
Pozdrawiam B.M.Firma Korner

Odpowiedz

Super , dziękuję za cenne informacje

Odpowiedz

Dzień dobry, mam pytanie na podstawie wywiadu, byłbym wdzięczny za wszelkie wskazówki.
Mocno zaakcentowano wyższość umowy najmu na czas określony. Sam podpisałem z wynajmującym na czas nieoznaczony. Bać się ? Dążyć do porozumienia i zmiany umowy na czas oznaczony, przez rozwiązanie obecnej i podpisanie nowej ?
Wystraszyliscie mnie 😉

Z góry dziękuję za pomoc

Odpowiedz

Świetny i przydatny wywiad. Trochę przydługi. Lepiej jak byłby podzielony na bloki związane z jednym tematem np. po pół godziny . Ale to tak na marginesie.
Do tego bardzo przydatny Transkrypt. Łatwiej jest wrócić do konkretnego zagadnienia, niż przeszukiwać wywiad.
Swoje umowy przygotowywałem m.in. na podstawie twojej książki i otrzymanych dokumentów, ale okazuje się , że człowiek uczy się całe życie i już dokonałem kilku przydatnych korekt.

Odpowiedz

Grzegorz czy w nowym wydaniu poradnika załączyć umowy najmu zwykłego i okazjonalnego z uwzględnieniem omawianych kwestii ?

Odpowiedz

Bardzo ciekawy wywiad.

Mam pytanie dotyczące zapisów w umowie, które niezgodne są z obowiązującymi ustawami (np. poruszona kwestia braku płatności za 3 pełne okresy wynajmu): tak, jak zasugerowałeś Grzegorz, może to służyć jako „odstraszacz” dla potencjalnego najemcy (w razie, gdy nie zna on przepisów). Pytanie jednak jest takie, czy zapisy takie, które są niezgodne z ustawą nie niwelują ważności całej umowy?

Od początku trapi mnie to pytanie, bo jako Wynajmująca nie chciałabym tutaj „strzelić sobie w kolano”. Będę wdzięczna więc za odpowiedź.

Pozdrawiam
Asia

Odpowiedz

Witajcie, wpadłem na taki pomysł i zastanawia się czy to ma sens. Jeśli mamy mieszkanie 2 pokoje i więcej i chcemy je wynająć jednej osobie czy też parze czy nie warto zrobić wynajmu na pokoje. Czyli mieszkanie 2 pokoje, w umowie zapisujemy ze pokój nr 1 („na lewo od lazienki”) jest dla najemcy, a pokój nr 2 („z balkonem”) jest nas i mieszkamy w nim (np. jak jesteśmy w danym mieście). Nas w tym pokoju oczywiście nie będzie, będzie on otwarty etc Lecz mamy prawo wejść do mieszkania, w nim przebywać etc Mieszkanie np. 3 pokojowe, para (nie małżeństwo), jeden pokój wynajmujemy jednej osobie, drugi drugiej, trzeci pokój jest nasz. Para sie rozstała, zostaje jedna osoba w mieszkaniu, druga osoba wypowiada umowę na wynajem pokoju.

Czy takie działanie ma sens i zabezpiecza nas ? Chociażby przed tym aby mieć dostęp do mieszkania, możliwości przebywania w nim etc. A jeśli możemy do niego wejść i w nim przebywać możemy też rozmawiac z druga stroną np. o tym kiedy zapłaci czynsz.

Odpowiedz

Bardzo klarownie opowiadane, wartościowe informacje. Dziękuję

Odpowiedz

Szczególnie kwestia tzw. „zwykłego zużycia” mnie zainteresowała – raczej bezsensownego używania tego sformułowania. Chętnie posłuchałabym więcej na ten temat

Odpowiedz

ostatnio odkrylem, ze jedna z kancelarii notarialnych oprocz aktu umozliwiajacego poddanie się rygorowi egzekucji co do opróżnienia lokalu proponuje podpisanie aktu stanowiacy rygor egzekucji co do zapłaty czynszu najmu oraz innych należności wynikających z umowy o najem okazjonalny. Czy jest szansa zweryfikowania czy taki rygor ma sens i czy ulatwia sciaganie naleznosci?

Odpowiedz

a czy może być zapis w umowie o najmie zwykłym że np niepłacenie ,dokooptowywanie lokatora niegodne zachowanie zrywa umowę lub czyni ją nieważną. itp

Odpowiedz

Proszę o radę w sprawie umowy najmu.
Chodzi o temat Wynajem mieszkania a adres firmy.
Z czym może się wiązać dla wynajmującego ( czy są jakieś zagrożenia skarbowe lub prawne) wynajęcie mieszkania osobie fizycznej na imię i nazwisko oraz adres i nazwę firmy ( właściciela tej firmy ) z tym że siedziba firmy jest pod adresem miejsca zamieszkania najemcy, co byłoby umieszczone w umowie. Nip firmy byłby taki sam jak Nip najemcy. Czy są jakieś zagrożenia dla wynajmującego jeśli podpisze taką umowę z najemcą? Najemca prowadzi działalność pod innym adresem aniżeli adres lokalu wynajmowanego wyłącznie dla celów mieszkalnych najemcy, co byłoby zapisane w umowie. Najemca chciałby odpisać na prowadzoną firmę kwoty dozwolone prawem od ceny wynajmu. Proszę o odpowiedź.

Odpowiedz

Niezwykle pomocna inicjatywa potrzebna tak ludziom żyjącym z najmu jak i amatorom wynajmującym mieszkania i domy

Odpowiedz

Super informacje, jestem pod wrażeniem … Pozdrawiam serdecznie.

Odpowiedz