Zapraszam do odsłuchania rozmowy na temat zagadnień prawnych związanych z najmem w kontekście pandemii.

Prowadzący: Grzegorz Grabowski (https://wynajmistrz.pl/)

Prawnik: Piotr Dobrowolski (https://dobrowolski.pro/)

Ten webinar (a właściwie transmisja na YT) odbył się 23 kwietnia o 20:00 i trwał 2h15min.

O czym rozmawialiśmy:

– Rozbiegówka (przedstawienie rozmówców, sprawy organizacyjne, jak zmieniła się praca prawnika w czasach pandemii): 0:20

– Wypowiadanie umowy najmu i żądanie obniżki czynszu/opłat przez najemcę z powodu pandemii – czy najemca może to zrobić, na jakie mechanizmy prawne może się powołać i jaka będzie skuteczność takich wypowiedzeń: 11:03.

To jest najdłuższa część wywiadu, z dyskusją na temat poszczególnych przepisów KC, poniżej podaję odniesienia do szczegółowych tematów w tej części:

     – wstawka Piotra na temat różnicy między wynajmem długoterminowym i krótkoterminowym: 12:49

     – komentarz dotyczący różnicy między umowami na czas nieoznaczony i oznaczony, a także umową zwykłą i umową najmu okazjonalnego: 19:34

     – Różne przepisy powoływane przez najemców przy rozwiązywaniu umowy i skuteczność takiego podejścia (664 kc, 682 kc, 475 kc, 495 kc, nadzwyczajna zmiana stosunków, czyli 357(1) kc): 28:23

     – komentarz na temat siły wyższej: 45:54

     – jak, zdaniem Piotra, do spraw ściągania zaległych czynszów od najemców, którzy uciekli/nieskutecznie zakończyli umowę, będą podchodzić sądy: 48:31

     – praktyczne podejście, czyli jakie podejście do najemców, którzy chcą odroczyć, obniżyć lub zakończyć umowę proponuje Mieszkanicznik + komentarze Piotra do tego: 53:03

– Specjalne regulacje dotyczące najmu zawarte w tarczy antykryzysowej (zakaz eksmisji, przedłużenie umów, zakaz wypowiadania umów i wysokości czynszu, przedłużenie wypowiedzeń umów i czynszu): 1:05:19

– Ewentualne wsparcie rządowe dla najemców (o tym temacie jeszcze niewiele wiadomo, więc tylko o tym wspomnieliśmy): 1:15:56

– Czy w kontekście obecnych ograniczeń związanych z pandemią możemy pokazywać mieszkanie nowemu najemcy i podpisać z nim umowę: 1:18:30

– Czy i jak uwzględnić inflację (są przewidywania, że ona znacząco wzrośnie) w umowie najmu: 1:20:19

– Wynajem mieszkania na cele kwarantanny: 1:26:28

– „Książka o najmie, której jeszcze nie było” – informacje o tym, kiedy i o czym będzie nowa książka Piotra: 1:35:44

Na samym końcu odpowiadaliśmy na pytania uczestników: 1:40:21

Kilka przydatnych linków:

Nagranie jest dostępne tylko dla subskrybentów newslettera.

Jeśli jesteś naszym subskrybentem, po wpisaniu swojego adresu e-mail poniżej zostaniesz od razu przeniesiony na stronę z nagraniem.

Jeśli nie jesteś, wpisz swój swój adres poniżej, potwierdź subskrypcję poprzez kliknięcie linku w mailu, który otrzymasz, a potem wejdź na tę stronę ponownie, żeby uzyskać dostęp do nagrania (poprzez wpisanie adresu ponownie w formularz poniżej).

Niedługo opublikujemy również transkrypcję wywiadu.