W poprzednim wpisie zamieściłem prosty plik XLS, służący do oszacowania przepływów gotówkowych z inwestycji w mieszkanie na wynajem, finansowanej kredytem hipotecznym. Na bazie uwag, które otrzymałem m.in. na GL czy Fridomia.pl, zaktualizowałem plik. Zmiany nie wpływają znacząco na ostateczny wynik analizy, niemniej czynią analizę dokładniejszą.

Zmiany, które wprowadziłem do pliku, są następujące:

W kosztach jednorazowych:

  • Dodałem VAT do prowizji pośrednika.
  • Dodałem koszty przepisania liczników (500 zł).

 

W kosztach cyklicznych:

  • Zmieniłem sposób liczenia podatku od najmu – formuła oblicza podatek do zapłacenia przy rozliczaniu na zasadach ogólnych (założyłem, że właściciel wchodzi w drugi próg podatkowy) oraz podatek płacony ryczałtem, a następnie wybiera mniejszą z wyliczonych kwot. Oczywiście, taka “optymalizacja podatkowa” bierze pod uwagę tylko to jedno mieszkanie, w przypadku, gdy ktoś posiada ich więcej, należałoby wziąć pod uwagę także inne wynajmowane lokale i dopiero wtedy podjąć decyzję o metodzie rozliczania.
  • Dodałem podatki od nieruchomości (szacunkowo).

 

Oczywiście, jestem otwarty na kolejne uwagi. Na koniec jeszcze link do zaktualizowanego pliku.

Be Sociable, Share!