Komentarze do: Wynajmistrz.pl w Londynie czyli podwójne opodatkowanie najmu

Autor: Radek Salak

Radek Salak — Sat, 09 Dec 2017 12:46:08 +0000

Co komentarz to inne rozwiązanie. Słyszałem już 3 wersje i każda była podana przez specjalistę. Jedna głosi, że płaci się podatek tam gdzie znajduje się nieruchomość i później nie trzeba płacić podatku w UK. Druga, że podatek pomniejsza się o ten zapłacony w Polsce oraz ostatnia wersja, że nie płaci się podatku w Polsce tylko w UK. Oczywiście mam na myśli sytuację, gdy właścicielem mieszkania jest rezydent podatkowy Anglii.

Autor: Keti

Keti — Mon, 23 Oct 2017 10:28:52 +0000

Witam,
A ja z nieco inna sytuacją.
Kupiliśmy z mężem mieszkanie wakacyjne w Hiszpanii. Kiedy z niego nie korzystamy sami , zaczęliśmy je wynajmować na airbnb. Wyczytałam , że na podstawie Umowy między PRL a Hiszpania o unikaniu podwójnego opodatkowania w zakresie podatków od dochodu z 15 .11.1979 dochody z najmu nie są opodatkowane . Jednak ostatnio coraz częściej znajduję info , że wynajem krótkoterminowy ( wynajmujemy od 3 dni) to nie zwykły najem. Dlatego chciałabym to jakoś rozstrzygnąć. Czy powinniśmy te dochody opodatkować , w którym kraju i w jaki sposób. Wspomnę , że oboje mieszkamy w Polsce i rozliczamy podatki wyłącznie z umowy o pracę męża. Dodam też , że dochody nie są dla nas czystym zyskiem a pomagają jedynie spłacać kredyty zaciągnięte na zakup tego mieszkania.

Autor: Gosia

Gosia — Wed, 22 Feb 2017 18:51:02 +0000

Czy nierezydent polski wynajmujacy komus mieszkanie w Polsce musi powiadomic US w Polsce o tym, ktorego kraju jest rezydentem podatkowym czy wystarczy tylko, ze zawiadomi US kraju, ktorego jest rezydentem, ze w Polsce pobiera dochod/przychod za wynajem?
Czy jesli w Polsce rozliczam wynajem ryczaltem, to za granica to samo mieszkanie musze rowniez rozliczac ryczaltem (w oparciu o podatek od ryczaltu w kraju, w ktorym sie rozliczam z wszystkich moich dochodow?).

Czy jesli w Polsce musze co miesiac wplacic podatek do US, to poza Polska (bo nie jestem rezydentem podatkowym polskim) rowniez musze taki podatek placic co miesiac?

Autor: marcin

marcin — Sat, 25 Oct 2014 19:07:51 +0000

Ile ma czasu urzad SK na sprawdzenie poprawnosci pity?mam mieszkanie wlasnosciowe ktore wynajmowem a mieszkam w UK Od 8 lat,rozliczylem sie na zasadach ogolnych z podatku za najem ale nieuwzglednilem przychodu za zagranicy.moga to jakos sprawdzic us?czy maja srodki do tego?

Autor: Gosia

Gosia — Wed, 23 Apr 2014 21:34:02 +0000

Witam,
mam pytanie odnosnie podatku od darowizny nieruchomosci. Zarowno darujacy, jak i obdarowywany sa polskimi nierezydentami (Polacy o stalym miejscu zamieszkania w Niemczech), natomiast darowana nieruchomosc znajduje sie na terenie Polski. Czy obowiazuja w tym przypadku polskie zasady podatku od darowizny, czy niemieckie (kraju zamieszkania obdarowywanego)?
Dziekuje serdecznie za odpowiedz, mimo ze nie pasuje dokladnie do omawianego tu watku o najmie. Pozdrawiam

Autor: Ilona

Ilona — Mon, 27 Jan 2014 16:15:23 +0000

Witam,
Pracuje w Uk i rozliczam sie w UK. Posiadam takze mieszkanie w Polsce I place podatek ryczaltowy w Polsce w wysokosci 8.5% od dochodow z najmu.

W UK jestem opodatkowana w wyzszej stopie procentowej 40% od moich zarobkow i innych dochodow.

W Polsce dzwonilam do rozmych Urzedow skarbowych i powiedzieli ze forma ryczaltowa to nie jest traktowane jako dochod i powiedzieli ze nie musze sie rozliczac z tego w UK, bo zostal juz nalozony podatek w Polsce. Powoluja sie na Double Taxation Treaty 2006r.
Jednak w UK urzad powidzial ze musze wykazac wszystkie dochody zagraniczne..wiec w zeszlym roku wykazalam i oprocentowali mi ten dochod z najmu 40%, dajac ulge na te 8.5% juz zaplaconych w Polsce.
Moje pytanie jest co wy o tym sadzicie I kto ma racje?
Dziwi mnie ze tyle urzedow w Polsce mowi ze nie powinnam placic wiecej niz 8.5%, a tutaj w UK mowia inaczej.
Dziekuje serdecznie za odpowiedz

Autor: Marzena

Marzena — Thu, 09 Jan 2014 23:02:57 +0000

Witam,
Jestem nierezydentem polskim, mieszkam i pracuję zagranicą. W Polsce wynajmuję mieszkanie, generujące pozytywny cashflow. Rozliczam się na zasadach ryczałtu, ale zastanawiam się, czy nie przejść na zasady ogólne. Moje pytanie brzmi: jaka stawka podatku (18% czy 32%) obowiązuje, gdy nierezydent rozlicza się na zasadach ogólnych? Dochody w Polsce pochodzą tylko ze wspomnianego wcześniej mieszkania nie przekraczają progu dla 18%. Jeśli jednak dodać do tego dochody zagraniczne, to wpadam już w 32% próg.
Dzięki!

Autor: Agnieszka

Agnieszka — Wed, 01 Jan 2014 23:20:01 +0000

Witam,

Oboje z mężęm przeprowadzamy się do Szwajcarii i planujemy wynająć dwa mieszkania w Polsce. Będąc nierezydentami i rozliczając się wg zasad ogólnych nie możemy skorzystać z rozliczenia wspólnego, ale czy możemy wybrać, że tylko jedno z nas opodatkuje najem?

Jeśli US uznałby, że centrum naszych spraw życiowych jest jednak w Polsce czyli że jesteśmy rezydentami polskimi to czy musimy występować o certyfikat rezydencji w Polsce żeby skorzystać z zapisów umowy o unikaniu podwójnego opodatkowania?

Z góry dziękuję za odpowiedź i pozdrawiam!

Autor: Alicja

Alicja — Thu, 21 Nov 2013 22:17:10 +0000

Witam,

Czy jezeli mieszkam za granica i wynajmuje mieszkanie w Polsce i place podatek w Plsce od wynajmu (ryczalt), to podaje ten wynajem w kraju w ktorym obecnie mieszkam (jest to Kanada)?

Dziekuje!

Autor: Wynajmistrz.pl

Wynajmistrz.pl — Thu, 15 Aug 2013 09:53:04 +0000

AskaZ:
Dzięki za komentarze 🙂
Tak jak napisał powyżej MarioBolo, gdy nie ma dochodu, nie ma podatku. Gdy w przyszłości osiągniesz dochód, możesz na nowo przeanalizować sytuację i zmienić sposób rozliczenia np. na ryczałt.
Tak jak napisałem w artykule, jeśli jesteś nierezydentem, zarobki za granicą nie zwiększą stawki podatku. Jeśli jesteś rezydentem w PL, zarobki w Anglii mogą zwiększyć stawkę podatku (metoda zaliczenia proporcjonalnego).
Jacek:
Rozliczenie ryczałtem rzeczywiście jest prostsze, ale nie zawsze daje niższy podatek. W sytuacji, którą opisała AskaZ, zasady ogólne dadzą niższy podatek (zerowy), bo koszty są wyższe od przychodu.
MarioBolo:
Dzięki za komentarze, zarówno te z pytaniem, jak i z odpowiedzią 🙂