Od lutego br przeszedłem na emeryturę i pobieram zasiłek emerytalny. Jednocześnie nadal osiągam dochody w ramach kontraktu JDG (gabinet lekarski), które rozliczam na księgę podatkową. W tym samym czasie odziedziczyłem mieszkanie po zmarłej matce i chcę je teraz wynająć. Czy pomimo tego że z podstawowej działalności rozliczam się na zasadach ogólnych, mogę rozliczać najem ryczałtem?

Cześć Leszku, czy znałazłeś odpowiedź na swoje pytanie? Też mam taką sytuację. Nie wiem czy nie warto przejść na ryczałt aby chociaż pracodawca odliczył sobie te 30 tysi..

Dostałam odpowiedź z KIS, zgodnie z wypowiedzią powyżej nie potrzebne jest oświadczenie do US (wiem, że niektóre US wymagają oświadczenia o zmianie jeśli w zeszłym roku rozliczało się ryczałtem; US Katowice potwierdził, że wystarczy zaprzestania wpłat ryczałtu, co jest równoznaczne z wyborem opodatkowania na zasadach ogólnych). Co do zaliczek przy rozliczeniu na zasadach ogólnych, owszem okazuje się, że nie trzeba uiszczać:
„W 2022 r. podatnik może opodatkować przychody z najmu prywatnego albo ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych albo według ogólnych zasad. Możliwość opodatkowania na ogólnych zasadach dotyczy zarówno podatników rozpoczynających uzyskiwanie przychodów z najmu w roku 2022 jak i kontynuujących najem prywatny. Wybór opodatkowania najmu prywatnego na zasadach ogólnych nie wymaga od podatnika składania żadnych oświadczeń.
Ponadto informujemy, że podatnik, który w roku 2022 wybrał opodatkowanie najmu prywatnego według ogólnych zasad (według skali podatkowej) nie wpłaca w ciągu roku zaliczek na podatek dochodowy. Rozliczenia dochodów z najmu prywatnego dokonuje w zeznaniu rocznym PIT-36 składanym za rok 2022.
Podstawa prawna:
– art. 44 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 1128 ze zm.),
– art. 6 ust. 1a ustawy z dnia 20 listopada 1998 r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (t.j. Dz.U. z 2021 poz. 1993 ze zm.),
– art. 71 ust. 1 ustawy z dnia 29 października 2021 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych oraz niektórych innych ustaw (Dz.U. z 2021 r. poz. 2105 ze zm.).”

Nie wiedzę przeszkód aby ryczłtowcy z 2021 r. nie mogli w 2022 r. korzystać z zasad ogólnych. Nie wiem skąd taka hipoteza? Jaka podstawa prawna. Przecież przepis przejściowy Polskiego Ładu zawarty w art. 71. ust. 1i 2 stanowi, że: podatnicy osiągający w 2022 r. przychody z najmu mogą stosować zasady opodatkowania tych przychodów obowiązujące na dzień 31 grudnia 2021 r. (ust. 1) i mogą zaliczać do kosztów uzyskania przychodów odpisy amortyzacyjne od środków trwałych i wartości niematerialnych i prawnych będących odpowiednio budynkami mieszkalnymi, lokalami mieszkalnymi stanowiącymi odrębną nieruchomość, spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu mieszkalnego lub prawem do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej, nabytych lub wytworzonych przed dniem 1 stycznia 2022 r. (ust. 2). Także nie ma tu słowa o podziale na tych co byli w 2021 r. na zasadach ogólnych i na tych co na ryczałcie.