Komentarze do: Podatek od najmu w 2021 roku – ryczałt czy skala podatkowa?

Autor: Klaudiusz

Klaudiusz — Thu, 14 Oct 2021 11:25:27 +0000

Dzień dobry. Świetny artykuł. Bardzo obrazowy.

Mam pytanie dotyczące amortyzacji.

W moim przypadku najlepsze będzie chyba opodatkowanie wg skali, ale mam problem z wyznaczeniem wartości początkowej do amortyzacji jednego mieszkania. Jestem jego właścicielem od 10 lat, ale zacząłem wynajmować dopiero pół roku temu (wcześniej mieszkała w nim babcia) i od tego czasu prowadzę uproszczoną książkę przychodów i rozchodów.

Czy wartość początkową tego mieszkania mogę przyjąć wartość rynkową, wyznaczoną na podstawie średniej ceny m2 w moim mieście z końca 2020 roku? Tak zrobiłem, ale nie wiem czy będzie to akceptowalne dla US. Wprost takie rozwiązanie w żadnej ustawie nie jest opisane. Nie jest też zabronione :).

Druga opcja, to wyznaczenie wartości z dnia nabycia w 2012. Dość niekorzystna, bo przez 10 lat ceny rynkowe wzrosły od 30-40% i nie dysponuje też wszystkimi rachunkami potwierdzającymi koszty jego wykończenia. Trzecia to wykonanie wyceny przez rzeczoznawcę i określenie wartości rynkowej.

Jak najlepiej do tego podejść? Czy wariant , który przyjąłem jest poprawny?

Pozdrawiam

Autor: Grzegorz

Grzegorz — Tue, 29 Jun 2021 19:57:12 +0000

Chcialbym sprawdzic czy moje mieszkanie z rynku wtornego w momencie zakupu mialo wiecej anizeli 60 miesiecy. Jaka date musze sprawdzic? Dzien zakupu nieruchomosci przez pierwszego wlasciciele, dzien oddania budynku do uzytku, … ?

Autor: Marek

Marek — Thu, 10 Jun 2021 20:47:06 +0000

Przy wynajmie jako osoba prywatna, czy mogę odliczyć jako koszty:
1. Opłatę za przekształcenie użytkowania wieczystego w prawo własności
2. Ubezpieczenie na życie doklejone przez bank do kredytu

Autor: Łukasz

Łukasz — Sat, 08 May 2021 13:24:08 +0000

Po prawdzie to pytanie powinno być do doradcy kredytowego, ale będziemy naszych klientów wysyłać tutaj 🙂

Autor: Marta

Marta — Tue, 04 May 2021 19:43:39 +0000

W odpowiedzi do Grzegorz Grabowski. Dziekuje za art. Bardzo czytelny i pomocny. Szkoda ze przestał Pan odp na komentarze, bo tez interesuje mnie kwestia 1 przelewu do us na zasadach ogolnych jesli przychodem jest tylko najem. I jesli dostaje 600 zł a 100zł muszę oddać współwłaścicielowi to mogę liczyć podatek od 500zł ?

Autor: Przemek

Przemek — Wed, 14 Apr 2021 09:54:24 +0000

Witam Panie Grzegorzu,

Czy rozliczanie dochodu, przychodu z najmu przez jednego ze współmałżonków ma zastosowanie tylko w sytuacji najmu prywatnego? Jak to wygląda w przypadku DG? Również może rozliczać to jedna osoba czy każdy z małżonków jest zobowiązany odprowadzać po 50%?

Autor: Agnieszka

Agnieszka — Thu, 01 Apr 2021 15:00:03 +0000

Czy koszty projektu architektonicznego przy zakupie mieszkania na wynajem można zaliczyć do kosztów ?

Autor: Klaudia H.

Klaudia H. — Wed, 24 Mar 2021 07:32:31 +0000

Jak co roku te same rozważania, ale to dobrze, coraz częściej jest tak, że sam dochodzę do jakichś wniosków i finalnie upewniam się u księgowej, czy dobrze myślałam 🙂 Dzięki za tak rzeczowy wpis!

Autor: Agata

Agata — Mon, 15 Mar 2021 21:47:58 +0000

1. Wynajmuje mieszkanie i chce wybrać ryczałt. Korzystam z usług pośrednika. Czy przychodem będzie kwota podana na umowie z najemcami czy ta która otrzymam od pośrednika? Najemcy płacą na konto pośrednika czynsz oraz media.
2. Czy jak czynsz z jednego miesiąca jest odstępnym dla pośrednika to w tym miesiącu też muszę płacić podatek?
3. Czy przychód z najmu oraz etat laczy się w rocznym zeznaniu chodzi o drugi próg podatkowy.

Autor: Anna

Anna — Thu, 25 Feb 2021 14:09:15 +0000

W odpowiedzi do Grzegorz Grabowski.

Czy dobrze rozumiem, że w przykładzie Michała, rozliczenie wyposażenia byłoby dopiero w marcu?
Czy przy najmie prywatnym wystarczą paragony na elementy ruchome i materiały remontowe czy też musi to być faktura?
Czy zamontowane na stałe meble (np kuchenne, szafy wnękowe) to wykończenie czy wyposażenie?