Komentarze do: Podatek od najmu w 2012 – ryczałt czy na zasadach ogólnych? Miesięcznie czy kwartalnie?

Autor: karolina

karolina — Thu, 19 Sep 2013 13:03:33 +0000

bardzo dziękuję za odpowiedź. W celu uściślenia, czy wszystkie zakupione materiały do mieszkania, płytki, meble, sprzęt mogę zaliczyć do wartości początkowej? czy koszt związany z umową deweloperską również może być kosztem nabycia? i jeszcze pytanie, czy jeśli dwie pierwsze raty kredytu zostały zapłacone jeszcze przed wynajęciem mieszkania, to również odsetki mogę zaliczyć jako koszt?

Autor: Wynajmistrz.pl

Wynajmistrz.pl — Thu, 19 Sep 2013 11:01:49 +0000

Kasia:
Jeśli wynajmujesz tylko kawałek mieszkania, to wszystkie koszty też bierzesz proporcjonalnie, przy czym części wspólnych np. współużytkowanej łazienki wg mnie nie powinnaś uwzględniać w tej proporcji.
Piter:
Każdy z Was rozlicza swoją połowę oddzielnie, każdy z Was sam decyduje, jak to opodatkować (ryczałtem czy na zasadach ogólnych). Rozliczanie całości przez jedną osobę jest możliwe tylko w przypadku małżonków i współwłasności małżenskiej.
Jagoda:
Każdy przychód należy rozliczyć, ale niekoniecznie trzeba będzie płacić podatek, bo dochód może wyjść poniżej kwoty wolnej od podatku. Zajrzyj też tutaj:
http://www.wynajmistrz.pl/blog/2013/04/25/podwojne-opodatkowanie-najem/
Karolina:
Koszty poniesione do momentu oddania ŚT do używania można jedynie uwzględnić w wartości początkowej (i rozliczać poprzez amortyzację). Koszty poniesione potem można wrzucić w koszty bieżące (o ile spełniają odpowiednie warunki). Akt notarialny jest kosztem nabycia, więc wpada w wartość początkową.
Pozdrawiam!

Autor: karolina

karolina — Thu, 19 Sep 2013 10:52:21 +0000

witam. Kupiliśmy z mężem nowe mieszkanie i całe wyposażenie również jest nowe. Zastanawiam się które rachunki moge wrzucić w koszty bieżace (rozliczenie na zasadach ogólnych), pojedyncze koszty nie prekraczają 3500. Czy meble tj. kanapa, szafka, wyposażenie łazienki tj prysznic, meble, wc etc oraz kuchnia tj, meble sprzęt agd moga być takim kosztem? Czy koszt aktu notarialnego moż ebyć kosztem w takim przypadku? Z góry dziękuję za odpowiedź 🙂

Autor: Jagoda

Jagoda — Sun, 16 Jun 2013 10:12:54 +0000

Pracuje poza Polska I tam place podatki. W Polsce nie mam zadnych dochodow, ale mam zamiar wynajac swoje mieszkanie. Czy kwota 300 zl miesiecznego dochodu (odstepne) rowniez podlega opodatkowaniu czy tez istnieje jakies okreslone minimum.
Pozdrawiam

Autor: Piter

Piter — Thu, 30 May 2013 13:49:02 +0000

Witam. Proszę o informację w sprawie rozliczenia podatku w poniższym przypadku.
Mam zamiar zakupić z bratem mieszkanie, które będzie przeznaczone na wynajem. Każdy z nas będzie współwłaścicielem mieszkania z udziałem 1/2. W jaki sposób należy rozliczać podatek? (chcemy się rozliczać w formie ryczałtu). Czy każdy z nas powinien osobno rozliczać swoją połowę uzyskanego przychodu z najmu? Czy jest możliwość, żeby jedna osoba rozliczała się w tym przypadku z całości przychodu?

Autor: Kasia

Kasia — Mon, 15 Apr 2013 18:00:39 +0000

Witam. Chce wynająć jeden pokój w moim mieszkaniu. Mieszkanie jest kupione na kredyt. Część odsetkowa raty wynosi 1000 zł. Wynajem też wyniósłby załóżmy ok. 1000 zł. Myślałam, że wobec tego będę mogła rozliczyć się z podatku na zasadach ogólnych wrzucając ratę kredytu w koszty, ale z tego, co mi dziś powiedziała Pani z US, to mogę odliczyć tylko część raty, taką część jaka przysługuje udziałowi wynajmowanego pokoju w całym mieszkaniu, czyli np. jeśli pokój ma 10 m2 na całe mieszkanie 50 m2, to z części odsetkowej raty w koszty mogę sobie wrzucić 1/5 tej raty, czyli 200 zł. Czy to prawda? Jeśli tak, to jak wyliczyć udział łazienki, kuchni, przedpokoju, które są dzielone z lokatorem pół na pół? ;/ A może to tylko błędna interpretacja przepisów przez tą Panią?

Autor: Wynajmistrz.pl

Wynajmistrz.pl — Fri, 08 Feb 2013 10:29:36 +0000

Rysiek:
Dzięki za bardzo dobre pytanie. Z punktu widzenia US wygląda to tak: w 2013 nie złożyliście oświadczenia o opodatkowaniu całości przychodu z najmu przez jednego z małżonków, tak więc każde z Was powinno rozliczać połowę. Twoja żona nie złożyła oświadczenia o wyborze zryczałtowanej formy opodatkowania, tak więc powinna swoją połowę rozliczać na zasadach ogólnych.

A z kolei, jak rozumiem, chodzi Ci o to, żeby żona mogła złożyć oświadczenie o wyborze ryczałtu do 20 lutego 2013, tłumacząc to tym, że pierwszy przychód uzyska w styczniu 2013?

Patrząc na art. 9 ust. 4 Ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym wydaje mi się, że trudno będzie przekonać US do takiego myślenia, gdyż Twoja żona uzyskiwała przychody dużo wcześniej, a oświadczenie o opodatkowaniu całości przychodu z najmu przez jednego z małżonków nie zmieniło tego faktu, a tylko spowodowało, że jeden z małżonków opodatkowuje te przychody.

Aczkolwiek gdyby udało Ci się to rozwiązać po Twojej myśli, koniecznie proszę o sygnał, podzielę się tym z innymi (nie jesteś jedyny z tym problemem ;-).

Autor: Rysiek

Rysiek — Thu, 07 Feb 2013 17:54:48 +0000

Mam pytanko:) W roku 2012 złożyliśmy z żoną oświadczenie o rozliczaniu całych przychodów z najmu przeze mnie – rozliczaliśmy je na zasadach ryczałtu w związku z oświadczeniem z 2011r. W tym roku spóźniliśmy się z oświadczeniem (złożone po 20 stycznia) US poinformował mnie, że żona musi rozliczyć swoja połowę na zasadach ogólnych. Czy żona może złożyć oświadczenie o chęci płacenia ryczałtu do 20 dnia miesiąca po otrzymaniu pierwszego przychodu z najmu. Czy US ma racje stwierdzając ze żona powinna rozliczać się na zasadach ogólnych jeżeli w roku ubiegłym rozliczaliśmy się a właściwie na podstawie oświadczenia ja rozliczałem się wg ryczałtu??

Autor: Wynajmistrz.pl

Wynajmistrz.pl — Thu, 31 Jan 2013 12:37:18 +0000

Ewa: kasa fiskalna to oddzielny, dość długi, temat, nie do końca związany z wyborem formy opodatkowania. Najprawdopodobniej napiszę o tym osobny wpis (od 2013 zmieniły się zasady), ale jeśli masz jeszcze jakieś wskazówki, to prześlij je do mnie.

Autor: Ewa

Ewa — Wed, 30 Jan 2013 15:16:37 +0000

Witam,spotkałam się z podzielonymi zdaniami co do wprowadzeniu kasy fiskalnej jeśli przekroczymy 20.000 tyś za najem rozliczam się ryczałtem.i czy ma to znaczenie czy wynajmujemy firmie czy osobie fizycznej ponieważ rozdzielając dochód ani z lokalu,ani też z mieszkania nie przekroczyłam w/w sumy,nie prowadzę działalności gospodarczej jestem na tym czasowej rencie .pozdrawiam.