Komentarze do: Podatek od najmu i rozliczenia z najemcami. Edycja 2018.

Autor: Mateusz

Mateusz — Wed, 19 Sep 2018 03:51:34 +0000

Kupiłem książkę , głównie z ate względu na chęć „zapłaty” za doradztwo w zakresie amortyzacji. Przyniesie mi to całkiem przyjmne oszczędności. Mam jednak kilka pytań, na które nie znalazłem w niej odpowiedzi. Lubię trudne sytuacje więc opiszę jak to u mnie wygląda.
Jesteśmy z bratem współwłaścicielami spółdzielczego prawa do lokalu. Ja kupiłem – brat otrzymał darowiznę (2015 rok) – już jest komplikacja 🙂
Umowy najmu są na mnie (z różnych względów). Teraz zaczynają się schody:
– opłata do spółdzielni wystawiona na nas dwóch – płacę ja – czy mogę całość zaliczyć do kosztów? czy tylko pół? Umowa jest na mnie więc tylko ja osiągam dochód z najmu. Jak amortyzować taką nieruchomość?
Jeżeli to jest zbyt skomplikowana sytuacja jak na poradę na blogu chętnie skontaktuje się oficjanie z biutem (odpłatnie)

Autor: mucher

mucher — Tue, 06 Mar 2018 20:09:04 +0000

Witam serdecznie!

Książka bardzo fajna, natomiast nie do końca wyjaśnia pewne tematy związane z amortyzacją- konkretnie z terminami tegoż.

Jeśli dobrze rozumiem – kupując mieszkanie w styczniu (rynek wtórny), umowa z najemcami zawarta 16.02 na okres od 01.03 z przekazaniem kluczy 26.02 – z jaką datą wprowadzam mieszkanie do ewidencji ŚT?

Czy będzie to 16.02, 01.03, czy też jakaś inna arbitralnie przyjęta data w tym okresie – generalnie, czy będzie wtedy możliwe dokonanie odpisu amortyzacyjnego już w marcu?

Zakładając, że mieszkanie z marszu było zdatne do użytku i nie było praktycznie żadnych kosztów zwiększających wartość ŚT (bo jak rozumiem koszt ubezpieczenia, ogłoszenia itp. z lutego – wciągam do kosztów za luty)

Autor: Asia

Asia — Fri, 19 Jan 2018 18:07:33 +0000

Jeżeli posiada się kilka mieszkań, to czy przy rozliczeniu rocznym można łączyć koszty wszystkich mieszkań tak jak podaje się całkowity dochód z wynajmu za cały rok podatkowy …(?)
Wydaje mi się, że nie, że jak koszty jednego mieszkania są większe od przychodu za to samo mieszkanie – to nie można ‚wrzucić’ tego w koszty innego mieszkania, które miało minimalne koszty ….
Z góry dziękuję za pomoc i serdecznie pozdrawiam 😉

Autor: Marzena

Marzena — Fri, 12 Jan 2018 21:42:41 +0000

Witam serdecznie,
Zakupiłam poradnik kilka lat temu i bardzo się przydał. Dziękuję za świetną książkę! Chciałabym zapytać o kwestię zaliczenia w koszty wydatków poniesionych przed wynajmem mieszkania. Nie znalazłam odpowiedzi w książce, ani w Internecie, a interpretacje podatkowe, które czytałam, są w tej kwestii sprzeczne. Mianowicie zakupiłam nową nieruchomość pod wynajem w 2017, w 2017 poniosłam koszty: ubezpieczenie mieszkania oraz OC, a także opłata za przejęcie w zarządzanie firmy zarządzającej. Mieszkanie będzie gotowe do najmu dopiero w 2018 (teraz jest remontowane), więc nie uzyskałam za nie przychodów w 2017. Czy koszty poniesione w 2017 mogę zaliczyć do kosztów uzyskania przychodu w 2017 czy dopiero w roku podatkowym, w którym uzyskam z niego przychody? Dodam, że w 2017 miałam przychody z tytułu najmu moich innych nieruchomości. Będę bardzo wdzięczna za odpowiedź.

Autor: Grzegorz

Grzegorz — Thu, 11 Jan 2018 08:14:38 +0000

Wg mnie to na zapłatę masz czas do 31 stycznia

Autor: Monika

Monika — Wed, 10 Jan 2018 20:06:04 +0000

W odpowiedzi do Paulina. Dziękuje serdecznie za odpowiedź. Pozdrawiam i życzę samych owocnych zysków.

Autor: Paulina

Paulina — Wed, 10 Jan 2018 17:20:35 +0000

Hej. W zeszłym roku popełniłam to samo 🙂 Nic się nie martw. W zeznaniu podatkowym zaokrąglij tak jak trzeba ryczałt(ostatnia strona zeznania w podziale na miesiące) a z różnicy pomiędzy kwotą wpłaconą (realna kasa którą przekazałaś) a należną wyjdzie Ci ile musisz zapłaci. Zapłać to do 20 stycznia tak jak wynika z zasad. A najbardziej polecam Ci zastanowić się nad zmianą ryczałtu na zasady ogólne ja po obejrzeniu podcastu na blogu jak oszczędzać pieniądze właśnie od tego roku mam zamiar tak się rozliczać. Pozdrawiam

Autor: Monika

Monika — Sun, 07 Jan 2018 12:29:15 +0000

Uprzejmie proszę Koleżanki i Kolegów o pomoc. Popełniłam niestety błąd nowicjusza błędnie wpłacając zaliczki na podatek (ryczałt) bez zaokrąglenia tj. co miesiąc wpłacając 50groszy za mało – winnam zaokrąglić w górę. Zorientowałam się niestety wypełniając PIT28 (jeszcze go nie złożyłam). Co w takiej sytuacji? Czy wpłacić po prostu niedopłatę wyliczoną przez program do Pitów, która jest równa poprawnie obliczonej zaliczce za XII? Doradźcie proszę.

Autor: Greg

Greg — Thu, 21 Dec 2017 13:26:00 +0000

dobre pytanie, jesli nie ma to tez i nie ma sensu kopowac co roku.

Autor: Andrzej

Andrzej — Thu, 21 Dec 2017 12:44:05 +0000

Witam, Mam pytanie za 100 pkt. Rok temu przygotowałem mieszkanie pod najem, gdzie w zabudowie kuchennej została zamontowana płyta ceramiczna. Potraktowałem to jako element wyposażenia lokalu i nie zaliczałem samej płyty do kosztów, tylko została ona wrzucona z całą resztą mieszkania, gdzieś do wartości na podstawie, której lokal podlega amortyzacji. Mamy grudzień. Moja płyta ceramiczna nie spełnia pokładanych w niej nadziei. Jednym słowem, żeby celem usatysfakcjonowania dobrego najemcy postanowiłem nabyć nową płytę indukcyjną. Czy mogę tę nową płytę potraktować jako koszt, czy już na dobre ten element wyposażenia, będzie w koszyku amortyzacja? Nie potrafię nigdzie w literaturze znaleźć takiej sytuacji, a koszt nabycia płyty indukcyjnej jest niezwykle kuszący z punktu widzenia kosztów. Będę wdzięczny za jakąś podpowiedź w tej kwestii. Czy mogę zaliczyć to jako koszt ulepszenia lokalu i powiększyć pulę kosztów, czy lepiej nie ryzykować i odpuścić?