Piotr: przy mieszkaniu spółdzielczym stosujemy inną kwotę amortyzacji (2,5%).

julk1: Proponowałbym założenie konta w Wynajmistrzu, wykonanie 7 razy operacji Zarejestruj przychód (podając daty styczniowe,lutowe itd), a potem przejście do opcji Podatki – tam będzie tabelka z wyliczonym podatkiem za każdy miesiąc (z uwzględnieniem kwoty wolnej od podatku). Konto w Wynajmistrzu jest darmowe przez pierwsze kilka miesięcy, więc na pewno może Pan je wykorzystać do dokonania obliczeń.

Pozdrowienia

Chciałbym się zapytać pogłębić temat amortyzacji. Redakcja w odpowiedzi dla p. Kasi dodaje zastrzeżenie że podany sposób oblicznia amortyzacji nie dotyczy „spółdzielni”.
Można mieć spółdzielcze prawo lokatorskie, spółdzielcze własnościowe lub własnościowe.
Z odpowiedzi oczywiście wynika, że przedstawiony sposób obliczania odności się do mieszkania własnościowego i na pewno nie odnosi się do wynajmu mieszkania lokatorskiego.

Pytanie: A co ze spółdzielczym mieszkaniem własnościowym?

Pozdrawiam,
Piotr

Dziękuję za miłe słowa. Postaram się odpowiedzieć na te punkty, które mogę:

Ryczałt – wg interpretacji podatkowych o sygn. IPPB1/415-42/10-2/ES, IPPB1/415-804/09-2/MT oraz DP.I415/19/06, może Pani określić w umowie, że czynsz najmu wynosi 1700 zł i najemca jest zobowiązany do pokrywania wydatków związanych z przedmiotem najmu. Jednocześnie, może Pani pobierać od najemcy kwoty na pokrycie tych rachunków i sama je płacić. W tej sytuacji jest Pani tylko pośrednikiem i wpłacane kwoty (wspomniane 700 zł) nie są przychodem ze źródła, jakim jest najem i nie podlegają opodatkowaniu ryczałtem. Podatek powinien być więc płacony od kwoty 1700 zł.

Zasady ogólne:

Odsetki – wg mojej wiedzy, comiesięczny wyciąg z banku, na którym jest wysokość odsetek, wystarczy do udokumentowania (zapewne wraz z potwierdzeniem przelewu raty z Państwa konta). Ma Pani szczęście, że na wyciągu są wyszczególnione odsetki, wiele banków podaje tylko wysokość całej raty i wtedy trzeba odsetki wyliczać samemu np. na podstawie różnicy w kapitale pozostałym do zapłacenia.
Amortyzacja – jeśli to mieszkanie własnościowe (a nie spółdzielnia), to bierzemy 1,5% rocznie od kwoty wydanej na zakup (czyli cena mieszkania+opłaty notarialne+prowizje pośrednika- przy czym trzeba mieć te wydatki udokumentowane np. aktem notarialnym i fakturami), a potem doliczamy do kosztów 1/12 tej kwoty w każdym miesiącu.
Ubezpieczenie – chodziło o ubezpieczenie mieszkania, którego wymaga bank. Nie wiem, czy można tez odliczyć koszty dodatkowych ubezpieczeń kredytu, na życie (związanych z kredytem), na wszelki wypadek pewnie bym tego nie robił.
Opłaty administracyjne to opłaty czynszowe i media, które płaci się do wspólnoty co miesiąc.
Wg mojej wiedzy trzeba złożyć oświadczenie, że tylko mąż będzie płacił podatek od najmu (jeśli tak Państwo planujecie). Nie wiem dokładnie, o co chodzi ze zgłoszeniem tego do zakładu pracy, być może chodzi o to, żeby zapewnić, że tylko raz korzystacie Państwo z odliczenia kwoty wolnej od podatku (istnieje pewien limit zarobków rocznych, tylko powyżej którego płaci się PIT, w 2010 roku podatek w związku z tym jest zmniejszany o 556,02 zł).
Przy rozliczeniu na zasadach ogólnych rzeczywiście wpłaca się zaliczki co miesiąc, bez żadnej deklaracji (przy czym za listopad płaci się podwójną, a za grudzień w ogóle), a potem podatek do zapłacenia oraz wpłacone zaliczki uwzględnia w rozliczeniu rocznym PIT (termin do końca kwietnia), w odpowiednich rubrykach.
Wysłałem Pani mailem szacunkowe porównanie ryczałtu z zasadami ogólnymi dla Państwa przypadku.