Komentarze do: Najem a VAT

Autor: E.

E. — Sat, 30 Sep 2023 18:35:14 +0000

Chciałabym się upewnić co do miejsca świadczenia usługi w podatku VAT „Miejscem świadczenia usług związanych z nieruchomościami jest miejsce (państwo) położenia nieruchomości (art. 28e ustawy o VAT). Oznacza to, że VAT z tytułu najmu należy rozliczać w kraju położenia nieruchomości.” Czy to znaczy że polski rezydent podatkowy posiadający nieruchomość w Hiszpanii (Strefa specjalna Wyspy Kanaryjskie) zgodnie z obowiązującym tam prawem podatkowym (brak VAT’u) nie musi rozliczać Vat’u z tego tytułu w Polsce

Autor: Ania

Ania — Wed, 30 Nov 2022 19:34:59 +0000

W odpowiedzi do Jacek. Też mam taki problem. Czy można prosić o odpowiedź?

Autor: Ania

Ania — Wed, 30 Nov 2022 19:28:34 +0000

Też mam taki problem. Czy można liczyć na Pana odpowiedź?

Autor: Kasia

Kasia — Mon, 17 Jan 2022 14:15:18 +0000

Dzień dobry,
Jak wygląda kwestia VAT przy najmie instytucjonalnym? Jestem płatnikiem VAT (wynajem apartamentów na krótki termin) i wkrótce będę mieć mieszkania do wynajęcia na cele mieszkaniowe.

Autor: Aleksander

Aleksander — Sun, 16 Jan 2022 18:02:43 +0000

W odpowiedzi do Przemek. Witam serdecznie Jak interpetować interpretacje MF z 08.11.2021?

Autor: Przemek

Przemek — Fri, 07 Jan 2022 14:08:46 +0000

Witam,
Zastanawiam się nad następującym przypadkiem.

Najem prywatny bez prowadzonej działalności gospodarczej (w sensie PIT) rozliczany na zasadach ogólnych. Dodatkowo przychody z pracy najemnej (etat).
1. Umowa najmu na rok lokalu mieszkalnego za czynsz X zł / mies. Po stronie najemcy opłaty do wspólnoty i za media wedle liczników.
2. Umowa najmu na rok miejsca postojowego w podziemnej hali garażowej (osobna KW) – czynsz 1 zł za cały rok, a wszystkie koszty po stronie wynajmującego.

a. Czy możliwie jest odliczenie tak celowo wygenerowanej straty na garażu (opłaty do wspólnoty, odpisy amortyzacyjne) od przychodu za najem lokalu mieszkalnego?
b. Czy US może kwestionować taką umowę na garaż, np. że cena najmu istotnie odbiega od rynkowych i została zawarta wyłącznie, po to aby zaniżyć zobowiązania podatkowe, itp?
c. Jaką dokumentację trzeba w takim przypadku prowadzić (poza ewidencją środków trwałych)?
d. Rozumiem, że do limitu obrotu do zwolnienia z VAT nie wliczają się przychody z etatu?

Pozdrawiam.

Autor: Jacek

Jacek — Mon, 08 Mar 2021 18:49:21 +0000

Witam! W powyższym artykule piszesz na temat opłat dodatkowych następujące zdania:

Jeżeli jednak opłata za media jest oparta o tzw. liczniki czyli faktyczne zużycie, to należy ją traktować jako odrębne i niezależne od najmu świadczenie i zastosować do niej stawkę odpowiednią dla danej usługi np. 8% dla wody i 23% dla prądu.

W takiej sytuacji jednak mogą znaleźć zastosowanie zwolnienie ogólne (ze względu na obrót) albo zwolnienie określone w § 3 ust. 1 pkt 11 rozporządzenia Ministra Finansów z 20 grudnia 2013 r. w sprawie zwolnień od podatku od towarów i usług oraz warunków stosowania tych zwolnień.

OK, tyle że wspomniane rozporządzenie mówi, że zwolnieniu z podatku podlegają „czynności wykonywane przez wspólnotę mieszkaniową lub właścicieli lokali mieszkalnych tworzących w określonej nieruchomości wspólnotę mieszkaniową”.

A jak jest w przypadku mieszkania w moim własnym budynku jednorodzinnym? Tu nie ma wspólnoty, jestem tylko ja i ja pobieram od najemcy opłaty za wodę i prą (wg liczników), a za śmieci wg stawek ustalonych przez miast. Przypomnę, że wg obecnych przepisów w domu jednorodzinnym mogą być dwa samodzielne lokale mieszkalne, a wg starszych przepisów mogły być nawet trzy lub cztery takie lokale…

A więc jak będzie w moim przypadku?

Autor: Piotr

Piotr — Mon, 01 Mar 2021 11:13:00 +0000

Dziękuję. Jak zawsze merytorycznie i wyjaśniająco nawet dla amatora. Pytanie: czy polecacie jakiś wzór zgody od współmałżonka-współwłaściciela do ciągłego, wielokrotnego najmu nieruchomości, w sieci są wzory do jednorazowej umowy najmu.