Przepis o działalności gospodarczej należy rozszerzyć o przepisy Konstytucji, a mianowicie art. 22 Konstytucji wyraża zasadę wolności działalności gospodarczej. Zasada ta obejmuje, w ujęciu ogólnym, wolność wyboru oraz wolność wykonywania działalności gospodarczej. Pod tym kątem mależy też zapoznać się z art. 31 ust. 3 Konstytucji. Myślę, że na podstawie niektórych aktów prawnych i standardów Unijnych mówiących o wolności działalności gospodarczej można wygrać każdy proces.

Zgadzam się z Panem Marcinem, oto stanowisko ministerstwa przedsiębiorczości i technologii w sprawie wynajmu lokali mieszkalnych na pobyty krótkoterminowe. Zgodnie z obowiązującym prawem budowlanym lokalu mieszkalnego nie wolno wynajmować na okresy krótkotrwałe, jest to czyn karalny.

W wyniku interpelacji jednej z posłanek padła odpowiedź ministerstwa przedsiębiorczości i technologii, że zgodnie z obowiązującym prawem, aby wynajmować mieszkanie na pobyty krótkotrwałe należy przed rozpoczęciem wynajmu zmienić sposób użytkowania lokalu z mieszkalnego na lokal użytkowy, a budynek w którym znajduje się lokal musi spełniać wymagania przepisów budowlanych dla budynków. przeznaczonych na zakwaterowanie krótkoterminowego.

Oto fragment odpowiedzi ministerstwa do marszałka sejmu:

„Zgodnie z postanowieniami art. 71 ust. 2 Prawa budowlanego zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części wymaga przed jej faktycznym dokonaniem, zgłoszenia właściwemu miejscowo organowi administracji architektoniczno-budowlanej. Krótkotrwały (jedno, kilkudniowy), powtarzający się wynajem mieszkania w budynku mieszkalnym wielorodzinnym lub jego części spełnia cechy zmiany sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części, przez którą należy rozumieć w szczególności podjęcie lub zaniechanie w obiekcie budowlanym lub jego części działalności zmieniającej warunki: bezpieczeństwa pożarowego, powodziowego, pracy, zdrowotne, higienicznosanitarne, ochrony środowiska bądź wielkość lub układ obciążeń. Czyni bowiem z lokalu mieszkalnego, rozumianego jako miejsce stałego (długotrwałego) zamieszkiwania, lokal usługowy (hotelowy albo quasi-hotelowy).
Organem właściwym do ustalenia, czy w konkretnym przypadku doszło do samowolnej zmiany sposobu użytkowania obiektu budowlanego jest właściwy organ nadzoru budowlanego (co do zasady – powiatowy inspektor nadzoru budowlanego lub wojewódzki inspektor nadzoru budowlanego w przypadkach wskazanych w art. 82 ust. 3 i ust. 4 Prawa budowlanego).”

Tu cała interpelacja i odpowiedź: https://www.podatki.biz/artykuly/najem-krotkoterminowy-uciazliwosci-dla-stalych-mieszkancow-zysk-dla-wlascicieli-lokali_14_39181.htm

Takie stanowisko wyklucza wynajem lokalu mieszkalnego na krótkotrwały pobyt ludzi, a jednocześnie wymaga „donosu” do organu nadzoru budowlanego faktu wynajmu na okresy krótkotrwałe lokalu mieszkalnego, np. przez jednego z właścicieli innego lokalu w tym budynku (któremu nie podoba się zarabianie przez innych właścicieli lokali lub prowadzenia najmu na doby przez firmę), zarządcy budynku, lub inne osoby, które podjęły taką wiedzę. Organ zgodnie z przytoczonym prawem sprawdzi czy mieszkanie i obiekt spełniają przepisy dla zakwaterowania zbiorowego. Organ budowlany może ukarać za samowolę oraz nakazać przywrócenie do stanu poprzedniego (zakazać takiego wynajmu). W przypadku gdy lokal i budynek spełnia kryteria dla zakwaterowania zbiorowego (np. spełnia wymogi ppoż w tym szerokości ciągów komunikacyjnych, hydranty, środki gaśnicze, posiada plany ewakuacji itp), właściciele mieszkań muszą zmienić ich sposób użytkowania na lokale użytkowe i płacić oczywiście wyższe podatki, więcej za energię elektryczną itd.

Jak ma Pan jakąś wiedzę na ten temat lub zna inne poglądy lub wyroki sądów to proszę o informację.