Fiskus już dziś ma dostęp do coraz większej liczby danych o właścicielach mieszkań wynajmowanych przez platformy takie jak Booking.com czy Airbnb. Wkrótce mogą dojść do tego nowe obowiązki, centralny rejestr obiektów oraz bardziej restrykcyjne regulacje dotyczące tego rynku.

Dlatego tym bardziej warto wiedzieć, jak prawidłowo i bezpiecznie rozliczać najem krótkoterminowy w 2026 roku oraz jakich formalności podatkowych należy dopełnić.

W nowym filmie wyjaśniam krok po kroku, co już dziś wiadomo o planowanych zmianach i jak rozliczać usługi krótkotrwałego zakwaterowania zgodnie z aktualnymi przepisami ↓↓

IDĄ WIELKIE ZMIANY! Jak rozliczać najem krótkoterminowy w 2026?

Z filmu dowiesz się:

• jakie regulacje dotyczące najmu krótkoterminowego mogą pojawić się jeszcze w 2026 roku,
• czy najem przez Booking.com lub Airbnb można rozliczać jako najem prywatny,
• jak wybrać odpowiednią formę rozliczeń,
• jak rozliczać VAT, prowizje zagranicznych platform (import usług),
• kiedy potrzebna jest kasa fiskalna i jak jej uniknąć,
• jak prawidłowo rozpoznawać przychody oraz koszty,
• o jakich dodatkowych obowiązkach trzeba pamiętać m.in. w zakresie podatku od nieruchomości i opłat lokalnych.

​Obejrzyj film >>

Artykuł Ida wielkie zmiany! Jak rozliczać najem krótkoterminowy w 2026? pochodzi z serwisu Wynajmistrz - wiedza dla właścicieli wynajmowanych mieszkań.

⮕ W 2025 roku wynajem krótkoterminowy będzie jeszcze dokładniej obserwowany przez fiskusa, ponieważ w wyniku wdrożenia dyrektywy DAC7 urzędy skarbowe otrzymały szczegółowe dane na temat sprzedawców działających na platformach cyfrowych typu Airbnb i Booking. Praktycznie każdy działający na rynku wynajmu krótkoterminowego będzie musiał zaznajomić się z takimi rzeczami jak działalność gospodarcza, VAT, kasa fiskalna, import usług i podatek od nieruchomości.

Zapraszam Cię do obejrzenia filmu, w którym pokazuję najważniejsze zasady i zagrożenia, o których musisz wiedzieć, zanim wystawisz pierwszą (lub kolejną) ofertę na nocleg ↓↓

Najem krótkoterminowy w 2025. Nie rozliczaj zanim tego nie obejrzysz!

Z tego filmu dowiesz się:

• Czy wynajem krótkoterminowy można rozliczać prywatnie,
• Jaką formę prowadzenia takiego biznesu wybrać,
• Co z VAT-em przy wynajmie na doby,
• Co jest Twoim przychodem, a co kosztem,
• Dlaczego staniesz się importerem usług i co z tego wynika,
• Co z kasą fiskalną w tym biznesie,
• Dlaczego będziesz płacić wyższy podatek od nieruchomości,
• Co zmienia dyrektywa DAC7 i jak możesz przygotować się na kontrolę.

Obejrzyj film >>

A jeśli wolisz czytać zamiast oglądać, to zapraszam do przeczytania tego artykułu.

Artykuł Najem krótkoterminowy w 2025. Nie rozliczaj zanim tego nie obejrzysz! pochodzi z serwisu Wynajmistrz - wiedza dla właścicieli wynajmowanych mieszkań.

W rozmowie z Grzegorzem Żurawskim znajdziesz praktyczne wskazówki dotyczące aranżacji wnętrz, technologii smart home oraz strategii zarządzania wynajmem. Dowiesz się również, jak unikać najczęstszych błędów właścicieli oraz jak dopasować ofertę do potrzeb różnych grup gości.

To niezbędna wiedza dla każdego, kto chce odnieść sukces w wynajmie krótkoterminowym:

Jak przygotować i urządzić mieszkanie pod wynajem krótkoterminowy? Grzegorz Żurawski

Z tego filmu dowiesz się:

• Jakie cechy mieszkania są decydujące w wynajmie krótkoterminowym,
• Na co warto zwrócić uwagę podczas remontu mieszkania przeznaczonego na wynajem krótkoterminowy,
• Jakie style aranżacji wnętrz przyciągają gości z Airbnb lub Booking,
• Jakie wyposażenie i meble użyć w mieszkaniach na wynajem krótkoterminowy,
• Czy warto inwestować w technologie smart home,
• Najlepsze strategie pozwalające wyróżnić Twoje mieszkanie na tle konkurencji.

Obejrzyj film >>

Artykuł Jak przygotować i urządzić mieszkanie pod wynajem krótkoterminowy? Grzegorz Żurawski [video] pochodzi z serwisu Wynajmistrz - wiedza dla właścicieli wynajmowanych mieszkań.

• inwestorów,
• pośredników,
• przedsiębiorców z branży nieruchomości.

Znajdziesz w nim kluczowe informacje na temat rozliczania: najmu, prywatnej sprzedaży nieruchomości, podnajmu, handlu mieszkaniami, zakwaterowania (czyli tzw. wynajmu krótkoterminowego) oraz pośrednictwa.

Zapraszam Cię do wzięcia udziału w głosowaniu na okładkę do tej edycji książki zaktualizowanej o przepisy podatkowe na 2025 r.!

Przyjrzyj się poniższym projektom i zastanów się, który z nich najbardziej przyciąga Twoją uwagę.

Zagłosuj, wpisując w komentarzu cyfrę od 1 do 4, oznaczającą wybrany przez Ciebie projekt okładki.

Wśród wszystkich głosujących (na blogu, na facebooku i mailowo) wybierzemy 1 komentarz, który nagrodzimy nową książką. Jeżeli będzie to Twój komentarz, to otrzymasz od nas wiadomość mailową, a książka dotrze do Ciebie w styczniu po jej opublikowaniu.

Czekam na Twój głos!

[Aktualizacja na dzień 23.12.2024 r.]

Konkurs został rozstrzygnięty Zdecydowanym faworytem okazała się okładka numer 1 – zostawiła daleko w tyle pozostałe propozycje (choć każda okładka miała swoich zwolenników!).

W głosowaniu wzięło udział blisko 200 osób – dziękujemy za zaangażowanie!

Spośród osób głosujących wybraliśmy ten komentarz, który naszym zdaniem był najlepszy! Jego autor otrzyma nagrodę – egzemplarz książki. Z osobą, która wygrała, skontaktujemy się mailowo.

Kolejna edycja książki „ABC podatków w nieruchomościach” ukaże się na początku 2025 r., będzie zawierała najbardziej aktualne przepisy podatkowe. Już wkrótce będzie dostępna w sklepie Wynajmistrza sklep.wynajmistrz.pl

Raz jeszcze dziękujemy za udział w głosowaniu!

Artykuł Zagłosuj na okładkę książki „ABC podatków w nieruchomościach” pochodzi z serwisu Wynajmistrz - wiedza dla właścicieli wynajmowanych mieszkań.

Zapraszam na rozmowę z Grzegorzem Żurawskim – prezesem Polskiego Stowarzyszenia Wynajmu Krótkoterminowego

Biorą się za wynajem krótkoterminowy!? Zagrożenia – Airbnb, Booking​

Z nagrania dowiesz się między innymi:

• Jak wygląda aktualnie rynek wynajmu krótkoterminowego w Polsce,
• Usługa hotelarska, a usługa najmu – czym się różnią i jakie są tego konsekwencje,
• Jakie konsekwencje dla rynku ma wprowadzenie dyrektywy DAC7,
• Centralna ewidencja mieszkań na wynajem krótkoterminowy – co to jest i kiedy pojawi się w Polsce,
• Jakie są regulacje dotyczące najmu krótkoterminowego w Europie,
• Jakie regulacje najmu krótkoterminowego czekają nas w Polsce.

Obejrzyj film >>

Artykuł Biorą się za wynajem krótkoterminowy!? Zagrożenia – Airbnb, Booking [video] pochodzi z serwisu Wynajmistrz - wiedza dla właścicieli wynajmowanych mieszkań.

Stella Brzeszczyńska jest ekspertem w prawie podatkowym oraz szeroko pojętym prawie nieruchomościowym. Od wielu lat jest jednym z najbardziej znanych podatkowców specjalizujących się w nieruchomościach.

W związku z planowanym wydaniem książki, zwróciliśmy się do Ciebie z prośbą o pomoc w wyborze okładki.

Otrzymaliśmy niemal 200 głosów. Za każdy głos bardzo dziękujemy!

Wśród wszystkich głosów (w dowolny sposób: przez komentarz na blogu lub komentarz na Facebooku) wybraliśmy jeden, którego autor otrzyma egzemplarz książki Stelli „Zrozumieć VAT w nieruchomościach, czyli jak zaoszczędzić na podatku od towarów i usług” (oczywiście, dostawa nastąpi dopiero, jak książka się pojawi). Ze zwycięzcą skontaktujemy się drogą mailową.

Książkę Stelli będzie można nabyć w naszym sklepie sklep.wynajmistrz.pl

Poniżej przedstawiamy wyniki głosowania:

Jak widać największą liczbę głosów, bo aż ponad połowę, zdobyła okładka nr 2. W pełnej krasie możesz ją zobaczyć poniżej:

Artykuł Zagłosuj na okładkę książki o VAT w nieruchomościach pochodzi z serwisu Wynajmistrz - wiedza dla właścicieli wynajmowanych mieszkań.

Jak z niej korzystać, aby faktycznie była pomocna?

Zapraszam na rozmowę z Rafałem Thielem – przedsiębiorcą, ekspertem od optymalizacji i analiz procesów, założycielem firmy zarządzającej Housemates: 

Jak zarabiać więcej na nieruchomościach i odzyskać czas dzięki AI – Rafał Thiel

Z nagrania dowiesz się:

• Czy sztuczna inteligencja może być pomocna dla prywatnych właścicieli mieszkań,
• Do czego można wykorzystać sztuczną inteligencję w firmie zarządzającej mieszkaniami,
• Jaki wygląda system, który Rafał wdrożył w swojej firmie,
• Jak działa asystent najemcy i asystent pracownika.

Obejrzyj film >>

Artykuł Jak zarabiać więcej na nieruchomościach i odzyskać czas dzięki AI – Rafał Thiel pochodzi z serwisu Wynajmistrz - wiedza dla właścicieli wynajmowanych mieszkań.

Politycy wywołują wiele negatywnych emocji, przy okazji obwiniając inwestorów, fliperów i deweloperów za wysokie ceny nieruchomości i całe zło w branży.

Zapraszam Cię na nowy film, w którym omawiam proponowane pomysły i ich wpływ na rynek nieruchomości oraz całą gospodarkę:

Najgorsze pomysły lewicy. Nieruchomości chłopcem do bicia

Z nagrania dowiesz się:

• Kontrola i regulacja rynku najmu krótkoterminowego – czy ten pomysł ma sens?
• Nowa opłata turystyczna – na czym ma polegać i jaki może mieć skutek?
• Ustawa antyfliperska – na czym polegał pomysł Lewicy i czy miał szansę rozwiązać problem wysokich cen mieszkań?
• Czy w Polsce faktycznie mamy 2 mln pustostanów?
• Składka zdrowotna od zysków kapitałowych, a także od najmu prywatnego – kolejny wzrost podatków?

Obejrzyj film >>

Artykuł Najgorsze pomysły lewicy. Nieruchomości chłopcem do bicia. pochodzi z serwisu Wynajmistrz - wiedza dla właścicieli wynajmowanych mieszkań.

To temat rzeka, ale jak w każdej dziedzinie, tutaj też działa zasada Pareto – czyli zadbanie o 20% kwestii zapewni Ci 80% efektów.

Jeśli chcesz wiedzieć, które są dla Ciebie kluczowe, zapraszam Cię do obejrzenia nowego filmu ⭣⭣

Jak płacić NIŻSZE PODATKI, gdy inwestujesz w nieruchomości?

Obejrzyj film >>

A jeśli wolisz czytać zamiast oglądać, to zapraszam do przeczytania artykułu poniżej.

Omawiam w nim kluczowe elementy prawno-podatkowe, o które musisz zadbać przy inwestowaniu lub robieniu biznesu w nieruchomościach, żeby zmniejszyć swoje zobowiązania: podatek dochodowy, VAT czy składki ZUS.

Podatki od najmu

Wynajmujesz komuś mieszkanie, kilka mieszkań albo inną nieruchomość i chciałbyś płacić niższe podatki?

Niestety, możliwości optymalizacji podatku od najmu zostały mocno ograniczone w wyniku wejścia w życie Polskiego Ładu. Po pierwsze, w ramach tzw. najmu prywatnego możemy rozliczać się wyłącznie ryczałtem, a do tego zlikwidowana została amortyzacja nieruchomości mieszkalnych.

Nadal jednak najlepszym sposobem zmniejszenia podatku od najmu jest wybór odpowiedniej formy opodatkowania – między najmem prywatnym a działalnością gospodarczą. A w większości przypadków najlepszy wynik da Ci najem prywatny.

Druga kwestia dająca największy efekt w najmie  – jak już rozliczasz się w ramach najmu prywatnego, to skorzystaj z możliwości przerzucenia opłat na najemcę, tak, żeby te opłaty nie były Twoim przychodem. Co spowoduje, że podatek naliczany od tego przychodu będzie mniejszy.

Jeśli wynajmujesz coś innego niż nieruchomość mieszkalną albo na inne cele niż mieszkalne, to pewnie warto pochylić się także nad optymalizacją VAT-u. Ale o tym radzę przeczytać w mojej książce pt. „ABC podatków w nieruchomościach”.

Podatki od sprzedaży nieruchomości

W obszarze sprzedaży nieruchomości z Twojego majątku prywatnego sprawa jest prosta – najlepiej uniknąć podatku poprzez sprzedaż po upływie 5 lat od nabycia, licząc od końca roku tego nabycia. Wiem, że nie zawsze możesz czekać 5 lat, ale w wielu sytuacjach masz wpływ na to, kiedy sprzedajesz swoją nieruchomość. Może czasami warto wynajmować ją jakiś czas dłużej i sprzedać bez podatku niż oddać fiskusowi 19% od wzrostu wartości…

A jak już naprawdę nie możesz poczekać ze sprzedażą 5 lat, to skorzystaj z ulgi mieszkaniowej poprzez wydanie przychodu, który uzyskałeś ze sprzedaży, na własne cele mieszkaniowe. Pamiętaj o tym, że musi to być nieruchomość kupiona na Twoje WŁASNE cele mieszkaniowe, a nie dla dzieci, rodziny czy na wynajem.

Generalnie, konstrukcja tej ulgi jest prosta, ale ma ona wiele niuansów. O większości z nich dowiesz się ze wspomnianej już przeze mnie wcześniej książki „ABC podatków w nieruchomościach”.

Podatki w podnajmie

W podnajmie, czyli biznesie, w którym wynajmujesz od kogoś mieszkanie, a najlepiej jak najwięcej mieszkań, dzielisz je na pokoje i podnajmujesz każdy pokój osobno, największy efekt da, oczywiście, odpowiedni dobór formy prowadzenia takiego biznesu.

W praktyce wybierasz między działalnością gospodarczą na liniówce, a spółką z o.o. Moje doświadczenie mówi mi, że najlepiej wykorzystać spółkę z o.o. – nie tylko ze względu na to, że najprawdopodobniej zapewni Ci ona najniższe podatki i składki, ale także, a może przede wszystkim, ze względu na ograniczenie odpowiedzialności oraz możliwość łatwej sprzedaży biznesu.

Drugi najważniejszy sposób na zwiększenie kwot, które zostają w Twojej kieszeni w biznesie podnajmowym, to dobre zrozumienie VAT-u, który ewentualnie do czynszu najmu doliczać Ci będzie właściciel mieszkania, od którego je wynajmujesz.

To, jak ten VAT działa w przypadku podnajmu, także znajdziesz w mojej książce „ABC podatków w nieruchomościach”.

Podatki w noclegach

Działasz w tzw. wynajmie krótkoterminowym?

Jeśli masz własną bądź własne nieruchomości i korzystasz z usług firmy zarządzającej, to najważniejsza kwestia to odpowiednia umowa z tą firmą zarządzającą (nazwijmy ją operatorem). Otóż trzeba zadbać, żeby to była umowa najmu Twojej nieruchomości na rzecz operatora, tak, żebyś Ty mógł rozliczać tę usługę najmu w ramach tzw. najmu prywatnego.

Druga kwestia w tym wypadku to rozliczenie VAT – jeśli tylko to jest możliwe, odlicz sobie VAT od zakupu nieruchomości i innych wydatków. Pamiętaj, że w celu rozliczania VAT, czyli bycia czynnym podatnikiem VAT, nie musisz prowadzić działalności gospodarczej w rozumieniu ustawy o PIT. Czyli inaczej mówiąc, możesz być VAT-owcem, rozliczając ten najem prywatnie.

A co jeśli masz firmę zajmującą się noclegami, wykorzystującą cudze i ewentualnie też Twoje nieruchomości?

Tu kluczowe jest, podobnie jak w przypadku podnajmu, odpowiednie dobranie formy prowadzenia biznesu. Znowu – wybierasz między JDG na liniówce a spółką z o.o., a w praktyce najlepsza najczęściej jest spółka z o.o.

Wiem, że się powtarzam tj. ciągle pokazuję tę spółkę z o.o. jako optymalny wybór, ale tak to po prostu w obecnej sytuacji prawnej w Polsce jest, że naprawdę w niewielu sytuacjach warto myśleć o czymś innym niż spółka z o.o.

I druga rzecz, być może oczywista, ale nie zawsze stosowana – Twoja firma zarządzająca (inaczej zwana operatorem) będzie czynnym podatnikiem VAT. A dla Ciebie najważniejsze jest to, żeby dobrze policzyć rentowność Twojego biznesu (kalkulując na kwotach netto!) i odpowiednio przypisać wszystkie koszty związane z lokalem do siebie albo do właściciela nieruchomości.

Podatki we flipach

Flipujesz, czyli kupujesz mieszkania tanio, sprzedajesz drogo? Niby prosty biznes, ale złe podejście do podatków może go mocno poturbować.

I znowu powiem to samo – najważniejsze jest dobranie formy prowadzenia i opodatkowania Twojego biznesu.

Po pierwsze, nie rób tego prywatnie. Wiele razy o tym mówiłem, więc już nie będę po raz kolejny tłumaczył dlaczego.

Po drugie – nie rób tego w ramach działalności gospodarczej rozliczanej ryczałtem.

Po trzecie – najczęściej wybiera się między jednoosobową działalnością gospodarczą na podatku liniowym a spółką z o.o. Tu warto policzyć, co będzie dla Ciebie lepsze, bo nie zawsze wychodzi, że to będzie spółka z o.o. Sporo osób nadal wybiera JDG ze względu na źródła finansowania np. kredyt hipoteczny oraz łatwość obracania pieniędzmi, niemniej po jakimś czasie i tak lądują na spółce z o.o.

I druga kwestia we flipach, która daje duże efekty optymalizacyjne – VAT. W większości przypadków nie masz wpływu na to, czy Twój towar sprzedajesz z VAT-em czy bez. Jednak są przypadki, gdy możesz wybrać sprzedaż opodatkowaną lub ze zwolnieniem. I wtedy trzeba dobrze policzyć, co Ci się bardziej opłaca, bo te korzyści mogą być wysokie.

A inne niuanse podatkowe flipowania znajdziesz w mojej książce „ABC podatków w nieruchomościach”. Według mojej wiedzy jest to chyba jedyna książka na rynku, która pomoże Ci sensownie rozliczać flipy.

Podatki w pośrednictwie

Pośrednictwo to biznes, który może generować naprawdę duże zyski, stąd sensowne podejście do opodatkowania tych zysków może Ci zaoszczędzić sporo pieniędzy. Kolejny raz powiem, że najważniejsze jest dobranie formy prowadzenia biznesu – w ramach JDG, spółki, a jeśli działasz na rzecz agencji, w grę czasami wchodzi też jakaś forma zatrudnienia w tej agencji.

W przypadku pośrednictwa najczęściej działa się w ramach jednoosobowej działalności gospodarczej, w szczególności jeśli możemy jakoś zmniejszyć nasze składki ZUS np. poprzez skorzystanie z ulgi na start i preferencyjnego ZUS-u. Jednak coraz częściej nawet samodzielni agenci działają poprzez spółkę, a jeśli prowadzisz agencję, to już w ogóle myśl tylko o spółce.

Drugi obszar optymalizacji w pośrednictwie to VAT – choć to dotyczy tylko tych, którzy nie przekraczają 200 tys. złotych obrotu rocznie – wtedy najczęściej warto skorzystać ze zwolnienia z VAT ze względu na niski obrót, żeby nasze przychody były wyższe.

Podsumowanie

Jak widzisz, niezależnie od tego, czy robisz najem, podnajem, wynajem krótkoterminowy, flipy czy pośrednictwo, w każdym z tych obszarów jest jedna czy dwie rzeczy, które mają największy wpływ na Twoje podatki. Najczęściej jest to dobranie odpowiedniej formy prowadzenia i opodatkowania firmy, ale nie tylko.

Jeśli chcesz poznać więcej szczegółów takiej optymalizacji podatkowej inwestowania i biznesu w nieruchomościach, skorzystaj koniecznie z mojej książki „ABC podatków w nieruchomościach”. Inwestycja w nią zwróci Ci się wielokrotnie już przy jednej, nawet najmniejszej optymalizacji podatkowej, którą wprowadzisz na bazie wiedzy z tej książki.

Tutaj zamówisz swój egzemplarz ⭣⭣

 https://abcpodatkow.pl/

Artykuł Jak płacić niższe podatki, gdy inwestujesz w nieruchomości? [video] pochodzi z serwisu Wynajmistrz - wiedza dla właścicieli wynajmowanych mieszkań.

Co powinieneś wybrać teraz, aby za kilka/kilkanaście lat osiągnąć swój cel?

Czym różni się inwestowanie w nieruchomości od biznesu nieruchomościowego i po której stronie chcesz być?

Zapraszam na nowy film, w którym tłumaczę, co to jest wolność finansowa i jak ją można osiągnąć dzięki inwestowaniu w nieruchomości na wynajem i robieniu biznesu w nieruchomościach⭣⭣

Nieruchomości. Co Wybrać, by Osiągnąć Wolność Finansową? *Nawet BEZ Kapitału*

Z filmu dowiesz się:

• Co to jest wolność finansowa,
• Czy osiągnięcie wolności finansowej dzięki nieruchomościom na wynajem jest proste,
• Jak można zbudować majątek dzięki biznesowi w nieruchomościach,
• Jaki biznes w nieruchomościach jest najbardziej popularny.

Obejrzyj film >>

A jeśli wolisz czytać zamiast oglądać, to zapraszam do przeczytania artykułu poniżej.

Co to jest wolność finansowa?

Zacznijmy od tego, co to jest wolność finansowa? W dużym skrócie, to sytuacja, gdy nasze pasywne dochody, już po opłaceniu wszelkich podatków, przewyższają nasze wydatki.

Niektórzy nazywają to rentierstwem, czyli mówią, że żyjemy z dochodów z naszego majątku, a nie z pracy.

Nie chcę tu wchodzić w różne niuanse związane z tą koncepcją, powiem tylko, że dla każdej osoby czy też rodziny ten dochód pokrywający wydatki jest inny – więc niektórzy będą potrzebowali jednego mieszkania do osiągnięcia wolności finansowej, a inni – kilkudziesięciu.

Trzeba też rozróżniać bycie bogatym od bycia wolnym finansowo – ale to jest temat na inny materiał.

Wolność finansowa dzięki nieruchomościom na wynajem

Powiem przekornie: osiągnięcie wolności finansowej poprzez inwestowanie w nieruchomości na wynajem jest banalnie proste. Wystarczy mieć np. 4 mln złotych, żeby kupić kilka czy kilkanaście mieszkań i uzyskiwać pasywny dochód na czysto np. 200 tysięcy złotych rocznie

Oczywiście, jeśli wydajesz mniej, to pewnie będziesz potrzebować mniejszego kapitału.

Problem w tym, że naprawdę niewielu z nas ma wolne 4 miliony złotych i, niestety, niewielu z nas ma pracę czy też biznes, który taką gotówkę wygeneruje w rozsądnym czasie.

Ale mniej więcej na tym to polega – chcesz być rentierem, to zarób na tyle dużo, żeby kupić aktywa np. mieszkania na wynajem, generujące pasywnie gotówkę na Twoje utrzymanie. Pomijam oczywiście takie przypadki jak otrzymanie spadku czy wygrana na loterii, bo to dotyczy tylko nielicznych i nie jest receptą dla każdego.

Pewnym sposobem na przyspieszenie budowy tego kapitału, jest wykorzystanie kredytu lub kredytów.

Mówiłem o inwestowaniu na kredyt w jednym z filmów na YouTube.

Sprowadza się to jednak do tego samego tj. trzeba zebrać kasę na wkład własny i zarabiać na tyle dużo i długo, żeby zbudować sensowną zdolność kredytową.

Tak więc nie ma jakiejś cudownej recepty, żeby bez kapitału i pracy czy biznesu zbudować wolność finansową opartą o nieruchomości na wynajem.

A może biznes na nieruchomościach?

Nieruchomości to jednak ciekawa branża, w której można robić biznes. I wielu inwestorów czy też rentierów właśnie w ten sposób zbudowało swoją wolność finansową. Zrozumieli, że do zdobycia tych aktywów trzeba zarabiać i zdecydowali się te zarobki zbudować właśnie w branży nieruchomości.

Czyli najpierw pracujesz czy też robisz biznes w branży nieruchomości, żeby zbudować kapitał, zdolność kredytową i zainwestować w nieruchomości i zostać rentierem.

Znam mnóstwo osób, które poszły tą drogą. Chyba mogę nawet powiedzieć, że większość klientów naszej kancelarii to właśnie takie osoby. Znam ich biznesy może nie od podszewki, ale od strony księgowej na pewno.

Jaki biznes na nieruchomościach?

Tych sposobów, żeby zarabiać na nieruchomościach, jest mnóstwo. Z moich obserwacji, pochodzących nie tylko z naszej kancelarii, wynika, że niektóre z nich wymagają pewnego kapitału, inne można zacząć robić praktycznie bez żadnego wkładu finansowego. Co ciekawe, wiele z nich da się pogodzić z pracą na etacie.

Co to są za biznesy?

Oczywiście, najczęściej, jak ktoś chce zbudować kapitał na „zostanie rentierem”, to bierze się za flipy, czyli handel mieszkaniami. Towar, którym handlujesz, sporo kosztuje, w związku z tym zyski z takiego handlu też mogą być sensowne.

Fliperzy nie mają ostatnio najlepszej prasy, ale nadal jest to jeden z najbardziej popularnych sposobów na zarobek w nieruchomościach. Niemniej, wbrew temu co mówią niektóre media, to nie jest spekulacja, ale ciężka praca, wymagająca czasu, wiedzy i doświadczenia, powiązana też z ryzykiem.

Co ciekawe, nie trzeba mieć własnego kapitału – sporo fliperów pracuje z wykorzystaniem pieniędzy od inwestorów, dzieląc się z nimi zyskiem, najczęściej po połowie.

Kolejny popularny biznes to podnajem. Wynajmujesz mieszkanie od kogoś w całości, a potem podnajmujesz dalej, najczęściej każdy pokój osobno, zarabiając na różnicy między tym, co dostajesz od swoich najemców a tym, co płacisz właścicielowi. Często wymaga to inwestycji np. w podział mieszkania na mniejsze pokoje i jego wyposażenie.

Taki biznes był bardzo popularny przed pandemią, potem jego popularność nieco zmalała, ale znam ludzi, którzy zbudowali na tym i prowadzą teraz milionowe firmy. Sam też się takim biznesem zajmowałem kilka lat temu i z powodzeniem udziały w firmie, która powstała, sprzedałem.

Trochę pokrewnym biznesem do podnajmu jest zarządzanie najmem – czyli dbasz, za odpowiednią prowizję, żeby mieszkania inwestorów generowały dla nich przychody.

Można również zarabiać na tzw. wynajmie krótkoterminowym – wynajmujesz mieszkania czy apartamenty od właścicieli i oferujesz je gościom w celach noclegowych.  Możesz płacić stałą kwotę właścicielowi albo procent od przychodu generowanego z danego mieszkania. Klientów najczęściej zdobywasz przez Booking.com i Airbnb oraz inne tego typu portale.

Podobną konstrukcję ma biznes oparty o tzw. kwatery pracownicze. Zapewniasz noclegi, najczęściej rozliczane per łóżko per dzień/tydzień/miesiąc, dla pracowników różnych, najczęściej większych, firm. Dobrze to działa w regionach, gdzie mamy dużo biznesu opartego o pracę ludzką.

Najbardziej znanym zawodem w nieruchomościach jest pośrednictwo. Zostanie agentem to doskonały sposób na naukę nieruchomości, zarobienie niezłych pieniędzy i być może droga do własnej firmy.

Pewną odmianą pośrednictwa jest tzw. sourcing, gdzie za prowizję wyszukujesz okazje inwestycyjne dla innych uczestników rynku, głównie fliperów.

A jeśli lubisz wnętrza i remonty, to możesz zająć się właśnie remontami – zarówno w pozycji firmy remontowej jak i kogoś, kto takie remonty w imieniu inwestora nadzoruje.

Ostatnio też bardzo rozwija się w Polsce homestaging.

Wspomnę też o istniejącej od dawna profesji projektanta wnętrz.

Takim najwyższym stopniem rozwoju wydaje się deweloperka. Budujesz po prostu domy i mieszkania na sprzedaż. Najczęściej zaczyna się od pojedynczych domów, ewentualnie bliźniaków, potem są osiedla domów, żeby skończyć na budynkach wielorodzinnych. Bardzo często zaczynają się tym zajmować fliperzy, którym ten handel mieszkaniami się już znudził i nabrali większego apetytu.

Jak widzisz, sposobów na zarabianie na nieruchomościach jest mnóstwo i na pewno znajdziesz coś dla siebie.

Co jeszcze można robić w nieruchomościach? Może Ty masz jakieś ciekawe pomysły?

Kilka wskazówek

Niezależnie od tego, na jaki biznes w nieruchomościach się zdecydujesz, mam dla Ciebie kilka sugestii:

• Pierwsza – wg mnie, żeby zajmować się którymś z tych biznesów, trzeba po prostu lubić nieruchomości i dany biznes.
• Druga – nie wyważaj otwartych drzwi i zanim zaczniesz, poszukaj wiedzy – tej darmowej np. na Youtube ale także tej płatnej. Idź np. na szkolenie prowadzone przez praktyka w danym biznesie. W każdym obszarze można i warto znaleźć dobre szkolenie, które zaoszczędzi Ci mnóstwo pieniędzy i błędów początkującego. Jeśli chcesz, napisz do mnie, jaki biznes nieruchomościowy chcesz prowadzić, to wskażę Ci, które szkolenie, moim zdaniem, warto przejść.
• Trzecia – ogarnij kwestie formalne i podatkowe. To oczywiście trochę reklama naszych usług, ale każdy z tych biznesów, o których mówiłem, wymaga prowadzenia firmy. Zgłoś się do nas na konsultację, to pomożemy Ci legalnie wystartować.

Artykuł Nieruchomości. Co Wybrać, by Osiągnąć Wolność Finansową, nawet BEZ Kapitału [video] pochodzi z serwisu Wynajmistrz - wiedza dla właścicieli wynajmowanych mieszkań.