To tylko kilka tez, które od lat powtarzane są jak fakty. Problem w tym, że wiele z nich nie wytrzymuje konfrontacji z danymi.

W najnowszym odcinku rozmawiam z Krzysztofem Derdzikowskim – ekspertem od trudnych nieruchomości i transakcji – i wspólnie oddzielamy fakty od mitów.

Oprócz tego poruszamy również praktyczne kwestie prawne. Wyjaśniamy, co naprawdę można wyczytać z księgi wieczystej, dlaczego umowa najmu na czas określony nie zawsze daje taką ochronę, jak się powszechnie uważa, oraz na co zwracać uwagę przy zakupie nieruchomości.

Zapraszam do obejrzenia filmu ↓↓

Brakuje 2.000.000 mieszkań? Demografia zniszczy rynek nieruchomości? Krzysztof Derdzikowski

Z filmu dowiesz się:

• Czy demografia rzeczywiście zniszczy rynek nieruchomości w Polsce,
• Czy naprawdę brakuje nam dwóch milionów mieszkań,
• Czy mieszkania zawsze drożeją,
• Czy fundusze inwestycyjne stanowią realne zagrożenie dla zwykłego kupującego,
• Czy najem to naprawdę wyrzucanie pieniędzy w błoto,
• Czy najem może być prawdziwie pasywnym dochodem,
• Czemu nie możesz ślepo ufać księdze wieczystej ani nazwie „działka budowlana”,
• Jakie błędy w umowach najmu są najczęstsze i kosztują właścicieli najwięcej.

Obejrzyj >>

Artykuł Brakuje 2.000.000 mieszkań? Demografia zniszczy rynek nieruchomości? Krzysztof Derdzikowski pochodzi z serwisu Wynajmistrz - wiedza dla właścicieli wynajmowanych mieszkań.

W najnowszym filmie rozmawiam z Michałem Łukaszewskim, praktykiem rynku i twórcą serwisu okazjonalny.info. Pokazujemy krok po kroku, jak radzić sobie z problematycznym lokatorem, dlaczego warto stosować najem okazjonalny oraz jak wygląda skuteczna procedura eksmisji bez lat procesów i zbędnego stresu.

Zapraszam do obejrzenia filmu ↓↓

Co zrobić, jeśli najemca NIE płaci i OKUPUJE mieszkanie? Michał Łukaszewski

Z filmu dowiesz się:

• Jak reagować na brak zapłaty czynszu i kiedy „wytoczyć grubsze działa” wobec lokatora,
• Dlaczego weryfikacja najemcy na samym początku to absolutny fundament sukcesu,
• Ile realnie trwa procedura eksmisyjna przy zwykłej umowie najmu i co najczęściej paraliżuje działania właściciela,
• W czym najem okazjonalny daje przewagę,
• Jak działają adresy do eksmisji i co się dzieje z umową, gdy wskazany przez lokatora adres nagle straci ważność,
• Dla kogo usługi zapewniające adresy są jedyną szansą na wynajęcie mieszkania,
• Czego absolutnie NIE robić jako właściciel przy eksmisji, by uniknąć kłopotów z prawem.

Obejrzyj >>

Artykuł Co zrobić, jeśli najemca nie płaci i okupuje mieszkanie? Michał Łukaszewski pochodzi z serwisu Wynajmistrz - wiedza dla właścicieli wynajmowanych mieszkań.

Po latach dynamicznych wzrostów i łatwego pozyskiwania najemców na rynku najmu w Polsce zachodzą fundamentalne zmiany. Wielu właścicieli ze zdziwieniem odkrywa, że podejście „wystawię ogłoszenie i samo się wynajmie” przestało działać, a mieszkania potrafią stać puste tygodniami.

O zmianach na rynku najmu rozmawiam z Moniką Kowalczyk, specjalistką z 20-letnim doświadczeniem w zarządzaniu najmem zarówno dla indywidualnych inwestorów, jak i potężnych funduszy instytucjonalnych (PRS).

Zapraszam na film ↓↓

Rynek NAJMU się ZMIENIA! Obejrzyj, zanim będzie za późno! – Monika Kowalczyk

Z filmu dowiesz się:

• Czy mamy obecnie rynek najemcy czy wynajmującego,
• Jak weryfikować poziom stawek najmu i dlaczego przestój jest kosztowny,
• Jakie są wymagania dzisiejszego najemcy i jak na nie zareagować,
• Czym różnią się rynki najmu w Warszawie, Wrocławiu i Krakowie,
• Jak działa wynajem instytucjonalny (PRS) i czy fundusze rzeczywiście przejmują polski rynek,
• Dlaczego zarządzanie najmem nadal jest usługą niszową i dla kogo się sprawdza,
• Czym charakteryzuje się segment najmu premium (od najemców po kwestie techniczne).

 Obejrzyj film >>

Artykuł Rynek najmu się zmienia! – Monika Kowalczyk pochodzi z serwisu Wynajmistrz - wiedza dla właścicieli wynajmowanych mieszkań.

Temat fundacji rodzinnych w Polsce budzi w ostatnim czasie duże emocje. Po trzech latach od wprowadzenia nowych przepisów rząd opublikował ich ocenę, która może być zapowiedzią istotnych zmian w zasadach opodatkowania fundacji rodzinnych.

Z jednej strony media publikują materiały o celebrytach i przedsiębiorcach ukrywających majątki w fundacjach rodzinnych. Z drugiej strony liczba zainteresowanych tym rozwiązaniem stale rośnie, a do sądów wpłynęło już ponad 7 tysięcy wniosków o ich rejestrację.

Czy fundacje rodzinne faktycznie stały się narzędziem agresywnej optymalizacji podatkowej? A może po prostu realizują cel, dla którego zostały stworzone – pomagają chronić rodzinny majątek i planować sukcesję biznesu?

W najnowszym filmie analizuję najświeższe dane, najczęściej powielane mity oraz najważniejsze aspekty prawno-podatkowe związane z fundacjami rodzinnymi.

Zapraszam do obejrzenia ↓

Płać 0% podatku i zabezpiecz majątek w 2026 – Fundacje Rodzinne

​

Z filmu dowiesz się:

• Jak wyglądają realne statystyki dotyczące fundacji rodzinnych po 3 latach,
• Dlaczego czas oczekiwania na rejestrację fundacji ciągle rośnie (obecnie to aż 14 miesięcy),
• Kiedy fiskus odmawia wydania opinii zabezpieczającej i dlaczego szybka sprzedaż firmy przez fundację budzi opór urzędników,
• Na jakie pułapki w fundacji rodzinnej trzeba uważać np. przy wnoszeniu majątku, aby uniknąć dotkliwych kar,
• Czy fiskus zaczął już kontrolować fundacje rodzinne i co z tego wynika.

 Obejrzyj film >>

Artykuł Płać 0% podatku i zabezpiecz majątek w 2026 – Fundacje Rodzinne pochodzi z serwisu Wynajmistrz - wiedza dla właścicieli wynajmowanych mieszkań.

➨ Czy mieszkania w Warszawie rzeczywiście są już tak drogie jak w największych metropoliach Europy?

W tym odcinku razem z Ryszardem Jaszczyńskim zgłębiamy aktualną sytuację na rynku złota i nieruchomości zarówno w Polsce, jak i w Europie.

Wyjaśniamy, dlaczego złoto budzi dziś tak silne emocje, czy wciąż opłaca się w nie inwestować oraz jak ceny mieszkań w Warszawie wyglądają na tle innych europejskich stolic.

To fascynująca rozmowa dla wszystkich zainteresowanych inwestowaniem lub po prostu chcących lepiej zrozumieć mechanizmy rządzące gospodarką.

Sprawdź, jakie zmiany mogą czekać inwestorów i dlaczego prognozy na przyszłość często okazują się nie tak oczywiste, jak mogłoby się wydawać↓↓

Szczyty CEN już za nami? Złoto i nieruchomości. Ryszard Jaszczyński​

Podczas szkolenia pokażemy Ci m.in.:

• Dlaczego złoto zyskuje na popularności w czasach niepewności geopolitycznej,
• Jakie są historyczne powiązania wartości złota z pracą i siłą nabywczą pieniądza,
• Czy aktualna cena złota jest przewartościowana względem kosztów produkcji i zarobków,
• Jak banki centralne wpływają dziś na ceny złota i co oznaczają ich masowe zakupy,
• Jak wyglądają relacje pomiędzy trendami na rynku złota a cenami nieruchomości,
• Jakie czynniki determinują wzrosty i spadki cen mieszkań w Polsce i Europie,
• Jak bardzo ceny mieszkań w Warszawie wystrzeliły na tle innych europejskich stolic,
• Czy dostępność mieszkań realnie wzrasta mimo rosnących cen,
• W jakich miastach i krajach inwestowanie w nieruchomości może okazać się najbardziej opłacalne.

 Obejrzyj film >>

Artykuł Szczyty CEN już za nami? Złoto i nieruchomości. Ryszard Jaszczyński pochodzi z serwisu Wynajmistrz - wiedza dla właścicieli wynajmowanych mieszkań.

Czy rzeczywiście?

Moim zdaniem nie, choć faktycznie skończyły się czasy, w których wystarczyło kupić „jakiekolwiek” mieszkanie i znaleźć najemcę.

Dziś nieruchomości wróciły do bycia normalnym biznesem – takim, w którym o wyniku decyduje chłodna kalkulacja i dobry marketing.

W najnowszym filmie analizuję, czy w 2026 roku da się osiągać dodatnie przepływy pieniężne z mieszkania na wynajem finansowanego kredytem hipotecznym. Pokazuję konkretne wyliczenia i scenariusze: optymistyczny i taki, w którym stopy procentowe ponownie mocno rosną.

Zapraszam do obejrzenia  ↓↓

Jak ZAROBIĆ na inwestowaniu w nieruchomości na KREDYT hipoteczny?​

Podczas szkolenia pokażemy Ci m.in.:

• Czy inwestowanie w nieruchomości w obecnych warunkach rynkowych nadal ma sens,
• Czy wykorzystanie kredytu do inwestowania ma sens,
• Czym różni się „dobry” kredyt od „złego” i jak go mądrze wykorzystać,
• Jakie są najważniejsze zasady bezpiecznej dźwigni finansowej,
• Czy da zoptymalizować najem tak, by pokrywał ratę kredytu i wszystkie koszty.

 Obejrzyj film >>

Artykuł Jak zarobić na inwestowaniu w nieruchomości na kredy hipoteczny? pochodzi z serwisu Wynajmistrz - wiedza dla właścicieli wynajmowanych mieszkań.

Jednym z najważniejszych pytań, jakie musisz sobie zadać to, czy do ceny należy doliczyć 23% podatek VAT.

Jeśli naliczysz VAT niesłusznie kupujący go nie odliczy.

Jeśli pominiesz VAT, a fiskus uzna, że powinieneś zapłacić oddasz kawałek ceny sprzedaży wraz z odsetkami.

Błąd w tej kwestii może być niezwykle kosztowny, dlatego w najnowszym video na moim kanale wyjaśniam te kwestie krok po kroku oraz podpowiadam, jak ewentualnie rozmawiać z fiskusem.

Obejrzyj nowy film ↓↓

VAT – na to uważaj, gdy chcesz sprzedać działkę. 23% VAT a zakup działki​

Podczas szkolenia pokażemy Ci m.in.:

• Jak dokładnie przeanalizować krok po kroku, czy w danej transakcji pojawi się VAT,
• Kiedy sprzedaż działki podlega pod ustawę o VAT, a kiedy nie (czyli kiedy działasz jako podatnik VAT),
• Dlaczego w przypadku sprzedaży gruntów zabudowanych „nie sprzedajesz gruntu, tylko budynek”,
• Co to jest teren budowlany i jak podejście fiskusa różni się od podejścia sądów,
• Jakie są najczęstsze ryzyka i konsekwencje błędnej klasyfikacji transakcji,
• Dlaczego czasem warto “walczyć” o brak VAT-u, a kiedy jest to nieopłacalne,
• Co zrobić, gdy okaże się, że twoja transakcja jednak musi być „ovatowana”.

 Obejrzyj film >>

Artykuł VAT – na to uważaj, gdy chcesz sprzedać działkę. 23% VAT a zakup działki pochodzi z serwisu Wynajmistrz - wiedza dla właścicieli wynajmowanych mieszkań.

W praktyce odpowiedź zależy od wielu czynników: od polityki konkretnego banku, przez rodzaj uzyskiwanych dochodów, aż po strukturę obecnych zobowiązań.

W najnowszym odcinku na moim kanale wraz z Joanną Adamiec – ekspertką kredytową, analizujemy strategie finansowania nieruchomości. Skupiamy się na technicznych aspektach zdolności kredytowej oraz narzędziach takich jak konsolidacja czy refinansowanie.

Obejrzyj nowy film ↓↓

Jak wziąć mądry kredyt i zwiększyć zdolność kredytową? – Joanna Adamiec

Z filmu dowiesz się:

• Jak zaplanować strategię kredytową w perspektywie długoterminowej,
• Jakie są faktyczne ograniczenia banków w zakresie liczby i kwoty kredytów,
• W jaki sposób przychody z najmu wpływają na realny wzrost zdolności kredytowej,
• Dlaczego i kiedy warto konsolidować kredyty,
• Czym różnią się kredyt hipoteczny, pożyczka hipoteczna i kredyt obrotowy dla flipperów,
• Jak profesjonalni inwestorzy zarządzają limitami w różnych instytucjach bankowych,
• Jakie błędy najczęściej popełniają osoby starające się o kolejne finansowanie.

​​Obejrzyj film >>

Artykuł Jak wziąć mądry kredyt i zwiększyć zdolność kredytową? – Joanna Adamiec pochodzi z serwisu Wynajmistrz - wiedza dla właścicieli wynajmowanych mieszkań.

Czy to prawda, czy tylko wymówka tych, którzy nie radzą sobie na rynku?

Moim nowym gościem na kanale Wynajmistrza jest Tomasz Szczechowski, który wraz z żoną od 8 lat zajmuje się obrotem nieruchomościami w Warszawie. Na koncie mają już ponad 140 przeprowadzonych transakcji i udowadniają, że na tym rynku wciąż jest ogromna przestrzeń do zarabiania. Trzeba tylko wiedzieć, jak szukać.

Zapraszam Cię do obejrzenia naszej rozmowy o flipowaniu w 2026 roku, okazjach inwestycyjnych i trudnościach na warszawskim rynku nieruchomości.

Obejrzyj nowy film ↓↓

Czy nadal da się dobrze zarabiać na flipach nieruchomości? – Tomasz Szczechowski

Z filmu dowiesz się:

• Jak negocjować i znajdować okazje tam, gdzie inni ich nie widzą,
• Dlaczego kompetencje miękkie i budowanie relacji są ważniejsze niż internetowe agregatory ofert,
• Ile realnie zarabia się na pojedynczym flipie w Warszawie i jakie są prognozy na najbliższe lata,
• Czym różni się lifting od pełnego remontu i na czym obecnie zarabia się najwięcej,
• Jak skutecznie działać w segmencie nieruchomości trudnych (zadłużenia, udziały, skłócone rodziny),
• Czy jawność cen w RCN faktycznie odebrała przewagę inwestorom i fliperom.

​​Obejrzyj film >>

Artykuł Czy nadal da się dobrze zarabiać na flipach nieruchomości? – Tomasz Szczechowski pochodzi z serwisu Wynajmistrz - wiedza dla właścicieli wynajmowanych mieszkań.

Wiele osób planujących zakup mieszkania za granicą nie zdaje sobie sprawy z podatkowych pułapek i dodatkowych obowiązków wobec polskiego fiskusa.

Obejrzyj mój najnowszy film na kanale i dowiedz się, jak przejść przez gąszcz przepisów i poprawnie rozliczyć przychód z wynajmu z zagranicy.

Omawiam m.in. jakie są metody na uniknięcie podwójnego opodatkowania oraz jak prawidłowo ustalić rezydencję podatkową.

Obejrzyj nowy film ↓↓

Najem za granicą w 2026 – Jak na tym zarabiać i zapłacić niski podatek? Podwójne opodatkowanie

Z filmu dowiesz się:

• Jak rozliczyć najem Twojej nieruchomości za granicą,
• Co dokładnie zrobić, aby nie płacić podatku dwa razy i nie narazić się na sankcje,
• Jak ustalić swoją rezydencję podatkową,
• Czym jest nieograniczony i ograniczony obowiązek podatkowy,
• Jakie są mechanizmy unikania podwójnego opodatkowania dla najmu nieruchomości w konkretnych krajach,
• Jak wykazać zagraniczne przychody z najmu w polskim PIT-28.

​​Obejrzyj film >>

Artykuł Najem za granicą w 2026 – Jak na tym zarabiać i zapłacić niski podatek? Podwójne opodatkowanie pochodzi z serwisu Wynajmistrz - wiedza dla właścicieli wynajmowanych mieszkań.