• inwestorów,
• pośredników,
• przedsiębiorców z branży nieruchomości.

Znajdziesz w nim kluczowe informacje na temat rozliczania: najmu, prywatnej sprzedaży nieruchomości, podnajmu, handlu mieszkaniami, zakwaterowania (czyli tzw. wynajmu krótkoterminowego) oraz pośrednictwa.

Zapraszam Cię do wzięcia udziału w głosowaniu na okładkę do tej edycji książki zaktualizowanej o przepisy podatkowe na 2025 r.!

Przyjrzyj się poniższym projektom i zastanów się, który z nich najbardziej przyciąga Twoją uwagę.

Zagłosuj, wpisując w komentarzu cyfrę od 1 do 4, oznaczającą wybrany przez Ciebie projekt okładki.

Wśród wszystkich głosujących (na blogu, na facebooku i mailowo) wybierzemy 1 komentarz, który nagrodzimy nową książką. Jeżeli będzie to Twój komentarz, to otrzymasz od nas wiadomość mailową, a książka dotrze do Ciebie w styczniu po jej opublikowaniu.

Czekam na Twój głos!

[Aktualizacja na dzień 23.12.2024 r.]

Konkurs został rozstrzygnięty Zdecydowanym faworytem okazała się okładka numer 1 – zostawiła daleko w tyle pozostałe propozycje (choć każda okładka miała swoich zwolenników!).

W głosowaniu wzięło udział blisko 200 osób – dziękujemy za zaangażowanie!

Spośród osób głosujących wybraliśmy ten komentarz, który naszym zdaniem był najlepszy! Jego autor otrzyma nagrodę – egzemplarz książki. Z osobą, która wygrała, skontaktujemy się mailowo.

Kolejna edycja książki „ABC podatków w nieruchomościach” ukaże się na początku 2025 r., będzie zawierała najbardziej aktualne przepisy podatkowe. Już wkrótce będzie dostępna w sklepie Wynajmistrza sklep.wynajmistrz.pl

Raz jeszcze dziękujemy za udział w głosowaniu!

Artykuł Zagłosuj na okładkę książki „ABC podatków w nieruchomościach” pochodzi z serwisu Wynajmistrz - wiedza dla właścicieli wynajmowanych mieszkań.

Stella Brzeszczyńska jest ekspertem w prawie podatkowym oraz szeroko pojętym prawie nieruchomościowym. Od wielu lat jest jednym z najbardziej znanych podatkowców specjalizujących się w nieruchomościach.

W związku z planowanym wydaniem książki, zwróciliśmy się do Ciebie z prośbą o pomoc w wyborze okładki.

Otrzymaliśmy niemal 200 głosów. Za każdy głos bardzo dziękujemy!

Wśród wszystkich głosów (w dowolny sposób: przez komentarz na blogu lub komentarz na Facebooku) wybraliśmy jeden, którego autor otrzyma egzemplarz książki Stelli „Zrozumieć VAT w nieruchomościach, czyli jak zaoszczędzić na podatku od towarów i usług” (oczywiście, dostawa nastąpi dopiero, jak książka się pojawi). Ze zwycięzcą skontaktujemy się drogą mailową.

Książkę Stelli będzie można nabyć w naszym sklepie sklep.wynajmistrz.pl

Poniżej przedstawiamy wyniki głosowania:

Jak widać największą liczbę głosów, bo aż ponad połowę, zdobyła okładka nr 2. W pełnej krasie możesz ją zobaczyć poniżej:

Artykuł Zagłosuj na okładkę książki o VAT w nieruchomościach pochodzi z serwisu Wynajmistrz - wiedza dla właścicieli wynajmowanych mieszkań.

Co powinieneś wybrać teraz, aby za kilka/kilkanaście lat osiągnąć swój cel?

Czym różni się inwestowanie w nieruchomości od biznesu nieruchomościowego i po której stronie chcesz być?

Zapraszam na nowy film, w którym tłumaczę, co to jest wolność finansowa i jak ją można osiągnąć dzięki inwestowaniu w nieruchomości na wynajem i robieniu biznesu w nieruchomościach⭣⭣

Nieruchomości. Co Wybrać, by Osiągnąć Wolność Finansową? *Nawet BEZ Kapitału*

Z filmu dowiesz się:

• Co to jest wolność finansowa,
• Czy osiągnięcie wolności finansowej dzięki nieruchomościom na wynajem jest proste,
• Jak można zbudować majątek dzięki biznesowi w nieruchomościach,
• Jaki biznes w nieruchomościach jest najbardziej popularny.

Obejrzyj film >>

A jeśli wolisz czytać zamiast oglądać, to zapraszam do przeczytania artykułu poniżej.

Co to jest wolność finansowa?

Zacznijmy od tego, co to jest wolność finansowa? W dużym skrócie, to sytuacja, gdy nasze pasywne dochody, już po opłaceniu wszelkich podatków, przewyższają nasze wydatki.

Niektórzy nazywają to rentierstwem, czyli mówią, że żyjemy z dochodów z naszego majątku, a nie z pracy.

Nie chcę tu wchodzić w różne niuanse związane z tą koncepcją, powiem tylko, że dla każdej osoby czy też rodziny ten dochód pokrywający wydatki jest inny – więc niektórzy będą potrzebowali jednego mieszkania do osiągnięcia wolności finansowej, a inni – kilkudziesięciu.

Trzeba też rozróżniać bycie bogatym od bycia wolnym finansowo – ale to jest temat na inny materiał.

Wolność finansowa dzięki nieruchomościom na wynajem

Powiem przekornie: osiągnięcie wolności finansowej poprzez inwestowanie w nieruchomości na wynajem jest banalnie proste. Wystarczy mieć np. 4 mln złotych, żeby kupić kilka czy kilkanaście mieszkań i uzyskiwać pasywny dochód na czysto np. 200 tysięcy złotych rocznie

Oczywiście, jeśli wydajesz mniej, to pewnie będziesz potrzebować mniejszego kapitału.

Problem w tym, że naprawdę niewielu z nas ma wolne 4 miliony złotych i, niestety, niewielu z nas ma pracę czy też biznes, który taką gotówkę wygeneruje w rozsądnym czasie.

Ale mniej więcej na tym to polega – chcesz być rentierem, to zarób na tyle dużo, żeby kupić aktywa np. mieszkania na wynajem, generujące pasywnie gotówkę na Twoje utrzymanie. Pomijam oczywiście takie przypadki jak otrzymanie spadku czy wygrana na loterii, bo to dotyczy tylko nielicznych i nie jest receptą dla każdego.

Pewnym sposobem na przyspieszenie budowy tego kapitału, jest wykorzystanie kredytu lub kredytów.

Mówiłem o inwestowaniu na kredyt w jednym z filmów na YouTube.

Sprowadza się to jednak do tego samego tj. trzeba zebrać kasę na wkład własny i zarabiać na tyle dużo i długo, żeby zbudować sensowną zdolność kredytową.

Tak więc nie ma jakiejś cudownej recepty, żeby bez kapitału i pracy czy biznesu zbudować wolność finansową opartą o nieruchomości na wynajem.

A może biznes na nieruchomościach?

Nieruchomości to jednak ciekawa branża, w której można robić biznes. I wielu inwestorów czy też rentierów właśnie w ten sposób zbudowało swoją wolność finansową. Zrozumieli, że do zdobycia tych aktywów trzeba zarabiać i zdecydowali się te zarobki zbudować właśnie w branży nieruchomości.

Czyli najpierw pracujesz czy też robisz biznes w branży nieruchomości, żeby zbudować kapitał, zdolność kredytową i zainwestować w nieruchomości i zostać rentierem.

Znam mnóstwo osób, które poszły tą drogą. Chyba mogę nawet powiedzieć, że większość klientów naszej kancelarii to właśnie takie osoby. Znam ich biznesy może nie od podszewki, ale od strony księgowej na pewno.

Jaki biznes na nieruchomościach?

Tych sposobów, żeby zarabiać na nieruchomościach, jest mnóstwo. Z moich obserwacji, pochodzących nie tylko z naszej kancelarii, wynika, że niektóre z nich wymagają pewnego kapitału, inne można zacząć robić praktycznie bez żadnego wkładu finansowego. Co ciekawe, wiele z nich da się pogodzić z pracą na etacie.

Co to są za biznesy?

Oczywiście, najczęściej, jak ktoś chce zbudować kapitał na „zostanie rentierem”, to bierze się za flipy, czyli handel mieszkaniami. Towar, którym handlujesz, sporo kosztuje, w związku z tym zyski z takiego handlu też mogą być sensowne.

Fliperzy nie mają ostatnio najlepszej prasy, ale nadal jest to jeden z najbardziej popularnych sposobów na zarobek w nieruchomościach. Niemniej, wbrew temu co mówią niektóre media, to nie jest spekulacja, ale ciężka praca, wymagająca czasu, wiedzy i doświadczenia, powiązana też z ryzykiem.

Co ciekawe, nie trzeba mieć własnego kapitału – sporo fliperów pracuje z wykorzystaniem pieniędzy od inwestorów, dzieląc się z nimi zyskiem, najczęściej po połowie.

Kolejny popularny biznes to podnajem. Wynajmujesz mieszkanie od kogoś w całości, a potem podnajmujesz dalej, najczęściej każdy pokój osobno, zarabiając na różnicy między tym, co dostajesz od swoich najemców a tym, co płacisz właścicielowi. Często wymaga to inwestycji np. w podział mieszkania na mniejsze pokoje i jego wyposażenie.

Taki biznes był bardzo popularny przed pandemią, potem jego popularność nieco zmalała, ale znam ludzi, którzy zbudowali na tym i prowadzą teraz milionowe firmy. Sam też się takim biznesem zajmowałem kilka lat temu i z powodzeniem udziały w firmie, która powstała, sprzedałem.

Trochę pokrewnym biznesem do podnajmu jest zarządzanie najmem – czyli dbasz, za odpowiednią prowizję, żeby mieszkania inwestorów generowały dla nich przychody.

Można również zarabiać na tzw. wynajmie krótkoterminowym – wynajmujesz mieszkania czy apartamenty od właścicieli i oferujesz je gościom w celach noclegowych.  Możesz płacić stałą kwotę właścicielowi albo procent od przychodu generowanego z danego mieszkania. Klientów najczęściej zdobywasz przez Booking.com i Airbnb oraz inne tego typu portale.

Podobną konstrukcję ma biznes oparty o tzw. kwatery pracownicze. Zapewniasz noclegi, najczęściej rozliczane per łóżko per dzień/tydzień/miesiąc, dla pracowników różnych, najczęściej większych, firm. Dobrze to działa w regionach, gdzie mamy dużo biznesu opartego o pracę ludzką.

Najbardziej znanym zawodem w nieruchomościach jest pośrednictwo. Zostanie agentem to doskonały sposób na naukę nieruchomości, zarobienie niezłych pieniędzy i być może droga do własnej firmy.

Pewną odmianą pośrednictwa jest tzw. sourcing, gdzie za prowizję wyszukujesz okazje inwestycyjne dla innych uczestników rynku, głównie fliperów.

A jeśli lubisz wnętrza i remonty, to możesz zająć się właśnie remontami – zarówno w pozycji firmy remontowej jak i kogoś, kto takie remonty w imieniu inwestora nadzoruje.

Ostatnio też bardzo rozwija się w Polsce homestaging.

Wspomnę też o istniejącej od dawna profesji projektanta wnętrz.

Takim najwyższym stopniem rozwoju wydaje się deweloperka. Budujesz po prostu domy i mieszkania na sprzedaż. Najczęściej zaczyna się od pojedynczych domów, ewentualnie bliźniaków, potem są osiedla domów, żeby skończyć na budynkach wielorodzinnych. Bardzo często zaczynają się tym zajmować fliperzy, którym ten handel mieszkaniami się już znudził i nabrali większego apetytu.

Jak widzisz, sposobów na zarabianie na nieruchomościach jest mnóstwo i na pewno znajdziesz coś dla siebie.

Co jeszcze można robić w nieruchomościach? Może Ty masz jakieś ciekawe pomysły?

Kilka wskazówek

Niezależnie od tego, na jaki biznes w nieruchomościach się zdecydujesz, mam dla Ciebie kilka sugestii:

• Pierwsza – wg mnie, żeby zajmować się którymś z tych biznesów, trzeba po prostu lubić nieruchomości i dany biznes.
• Druga – nie wyważaj otwartych drzwi i zanim zaczniesz, poszukaj wiedzy – tej darmowej np. na Youtube ale także tej płatnej. Idź np. na szkolenie prowadzone przez praktyka w danym biznesie. W każdym obszarze można i warto znaleźć dobre szkolenie, które zaoszczędzi Ci mnóstwo pieniędzy i błędów początkującego. Jeśli chcesz, napisz do mnie, jaki biznes nieruchomościowy chcesz prowadzić, to wskażę Ci, które szkolenie, moim zdaniem, warto przejść.
• Trzecia – ogarnij kwestie formalne i podatkowe. To oczywiście trochę reklama naszych usług, ale każdy z tych biznesów, o których mówiłem, wymaga prowadzenia firmy. Zgłoś się do nas na konsultację, to pomożemy Ci legalnie wystartować.

Artykuł Nieruchomości. Co Wybrać, by Osiągnąć Wolność Finansową, nawet BEZ Kapitału [video] pochodzi z serwisu Wynajmistrz - wiedza dla właścicieli wynajmowanych mieszkań.

>> Umowa najmu czy zarządzania? Nie oddawaj swojego mieszkania firmie pod opiekę bez zrozumienia różnic <<

Z nagrania dowiesz się:

• Na co trzeba zwrócić uwagę, jeśli oddajesz swoje mieszkanie firmie pod opiekę,
• Jaka jest różnica między najmem a zarządzaniem (w kontekście współpracy z taką firmą),
• Jak działa umowa najmu a jak umowa zarządzania (w kontekście współpracy z firmą zarządzającą/operatorem),
• Którą umowę wybrać, jeśli inwestujesz w lokale przeznaczone do „wynajmu” krótkoterminowego,
• A którą wybrać, jeśli masz mieszkania na wynajem długoterminowy.

Co możesz zrobić:

• obejrzyj film
• daj łapkę w górę
• zasubskrybuj kanał Wynajmistrza i kliknij dzwoneczek (jeśli jeszcze tego nie zrobiłeś )

…bo na kanale będą się pojawiać kolejne filmy.

Jeśli wolisz czytać niż oglądać, zapraszam Cię do lektury poniższego artykułu ↓↓

Umowa najmu czy zarządzania?

Oddajesz mieszkanie firmie pod opiekę?

Niezależnie od tego, czy ta firma będzie tam robić tzw. wynajem krótkoterminowy (czyli oferować noclegi) czy też będzie ono wynajmowane na długi termin na cele mieszkaniowe, musisz zadbać o odpowiednią umowę z tą firmą.

Będzie to umowa najmu albo umowa zarządzania.

Z tego artykułu dowiesz się, jakie są między nimi różnice i jak wybrać tę właściwą. A jeśli zastanawiasz się nad skorzystaniem z usługi zarządzania najmem i, być może, szukasz odpowiedniej firmy, to wypełnij ten formularz. Skontaktuje się z Tobą jedna z firm zarządzających, które ja polecam.

Dwa rodzaje inwestycji

Inwestorzy, którzy cenią sobie swój czas, często oddają swoje inwestycje – czyli mieszkania – pod opiekę wyspecjalizowanej firmie. Swój czas poświęcają na inne rzeczy – swoją pracę zawodową lub biznes, a także na rodzinę, hobby i przyjemności. Sam do takich inwestorów należę.

Najczęściej występują dwa przypadki:

Pierwszy – nabyłeś lokal, który znajduje się w atrakcyjnym turystycznie miejscu np. w miejscowości nad morzem albo w górach albo nawet w mieście typu Kraków czy Warszawa, które także przyciąga dużo turystów. Zdecydowałeś się, że lokal nadaje się na tzw. wynajem krótkoterminowy, czyli do świadczenia usług noclegowych dla turystów. Albo od początku ten lokal był przeznaczony do takiego biznesu tj. został wybudowany przez dewelopera w ramach takiej „wakacyjnej” inwestycji i od razu przejęty do obsługi przez wskazaną przez dewelopera firmę.

Firma, której przekazałeś mieszkanie, często zwana operatorem lub firmą zarządzającą, zajmuje się nieruchomością oraz korzystającymi z niej klientami – ich zdobywaniem np. przez booking.com i obsługą, czyli kluczami, praniem pościeli i ręczników, sprzątaniem, naprawami itd.

Drugi przypadek – nabyłeś lokal mieszkalny nadający się raczej do wynajmu długoterminowego, najprawdopodobniej na cele mieszkaniowe. Firma, której przekazałeś mieszkanie (najprawdopodobniej dlatego, że Ty mieszkasz w innym mieście albo w innym kraju), zajmuje się szukaniem najemców, podpisywaniem umów, pobieraniem czynszów, rozliczaniem opłat, naprawami i innymi kwestiami.

W obydwu przypadkach, jeśli decydujesz się oddać lokal pod opiekę wyspecjalizowanej firmie, podpisujesz z tą firmą jedną z dwóch umów:

• umowę najmu lub
• umowę zarządzania.

Bardzo istotne jest, żebyś wiedział, jaką umowę podpisujesz z tą firmą i jakie są konsekwencje każdej z nich.

W dużym skrócie:

W przypadku, gdy oddajesz mieszkanie firmie, która ma wykorzystywać je do oferowania noclegów, dużo lepsza dla Ciebie jest umowa najmu, a nie zarządzania.

W przypadku, gdy oddajesz firmie mieszkanie, które ma być wynajmowane na tzw. długi termin, to wybór nie jest taki oczywisty tj. w niektórych przypadkach lepsza będzie umowa najmu, a w innych – zarządzania.

Wejdźmy zatem w szczegóły i wyjaśnijmy sobie, jak działają te umowy i jakie są ich zalety i wady.

Umowa z operatorem najmu krótkoterminowego

Zacznijmy od umowy z operatorem, który oferuje w naszym mieszkaniu usługi noclegowe.

Pierwsza opcja to umowa najmu z takim operatorem.

W takim przypadku właściciel świadczy usługę najmu nieruchomości na cele nie mieszkaniowe na rzecz tego operatora.

Właściciel uzyskuje przychody z najmu. Wysokość czynszu może być stała, ale równie dobrze może być zmienna (czasami z pewnym określonym minimum), zależna od przychodu, jaki operator uzyskuje z tego apartamentu. Przykładowo, umowa najmu z operatorem może określać, że właściciel otrzymuje czynsz najmu w wysokości 70% przychodów netto, które operator uzyskał w danym miesiącu od gości.

Główną zaletą tej opcji jest to, że ten wynajem prowadzony przez właściciela na rzecz operatora może być rozliczany w ramach tzw. najmu prywatnego.

Druga opcja to umowa zarządzania, a właściwie o zarządzanie, z operatorem.

W tej opcji z formalnego punktu widzenia to właściciel świadczy dla gości usługi noclegowe, a operator pomaga mu te usługi wykonać, świadcząc na rzecz właściciela usługę zarządzania.

Właściciel formalnie nie uzyskuje przychodów z najmu, ale z usług krótkotrwałego zakwaterowania. Technicznie te usługi organizuje operator, a opłata dla operatora za tę usługę jest najczęściej zmienna, zależna od przychodu uzyskanego od gości. Przykładowo, umowa zarządzania między właścicielem a operatorem może określać, że operator otrzymuje prowizję w wysokości 30% przychodów netto uzyskanych z noclegów.

Obecne podejście organów podatkowych jest takie, że świadczenie usług krótkotrwałego zakwaterowania powinno być rozliczane w ramach firmy, niezależnie od liczby oferowanych apartamentów czy też sezonowości działania. Właściciel powinien więc najczęściej zarejestrować i prowadzić jednoosobową działalność gospodarczą, ze wszystkimi tego konsekwencjami (składką ZUS społeczną, składką zdrowotną, księgowością itd.). Więcej dowiesz się z tego nagrania.

Świadczenie usług krótkotrwałego zakwaterowania wiąże się też często z kilkoma innymi formalnymi obowiązkami np. koniecznością używania kasy fiskalnej, wystawianiem faktur dla gości, rozliczaniem importu usług. I właśnie to, że w tej drugiej opcji po stronie właściciela są te wszystkie formalności i wydatki, powoduje, że dużo sensowniejszym i oczywistym wyborem powinna być opcja pierwsza, czyli podpisanie z operatorem umowy najmu. Taką umowę właściciel może prosto i szybko rozliczać w ramach najmu prywatnego, płacąc 8,5% lub 12,5% zryczałtowanego podatku od uzyskiwanego czynszu najmu. W zależności od sytuacji właściciel może być podatnikiem VAT czynnym i odliczyć sobie VAT od zakupu lokalu (o ile ten podatek przy zakupie wystąpił) albo może ewentualnie korzystać ze zwolnienia ze względu na obrót.

Umowa z firmą zajmującą się najmem długoterminowym

Przejdźmy więc do umowy z firmą, która zajmuje się wynajmem długoterminowym w Twoim mieszkaniu.

Pierwsza opcja to umowa najmu z taką firmą.

W tej opcji właściciel świadczy usługę najmu nieruchomości na rzecz tej firmy, a ta firma podnajmuje je dalej, w całości lub każdy z pokoi osobno, najczęściej na cele mieszkaniowe.

Wysokość czynszu dla właściciela najczęściej jest stała. Czasami taka współpraca jest oferowana właścicielowi przez taką firmę zajmującą się podnajmem jako „wynajem z gwarancją czynszu”. Taka umowa jest zawierana najczęściej na kilka lat i ten ustalony przez strony czynsz może, ale nie musi, być waloryzowany co jakiś czas np. o wskaźnik inflacji.

Taki wynajem prowadzony przez właściciela na rzecz operatora może być rozliczany w ramach tzw. najmu prywatnego.

W przypadku, gdy właściciel wynajmuje firmie, która będzie lokal podnajmować dalej, nawet wyłącznie na cele mieszkaniowe, zgodnie z obecnym podejściem organów ten właściciel nie może skorzystać ze zwolnienia przedmiotowego z VAT.

Może ewentualnie skorzystać ze zwolnienia ze względu na obrót do 200 tysięcy złotych.

Druga opcja to umowa zarządzania, a właściwie o zarządzanie, z firmą, którą najczęściej wtedy nazywa się firmą zarządzającą.

W tej opcji to właściciel wynajmuje lokal końcowym najemcom, a firma zarządzająca mu w tym pomaga, świadcząc na rzecz właściciela usługę zarządzania najmem. Firma zarządzająca realizuje wszystkie czynności np. szukanie najemców, podpisywanie umów w imieniu właściciela, na podstawie pełnomocnictwa od niego, pobieranie czynszów, rozliczanie opłat, naprawy i inne.

Opłata dla firmy zarządzającej za tę usługę jest najczęściej zmienna, zależna od czynszu uzyskiwanego przez właściciela i wynosi z reguły kilkanaście procent tego czynszu, ale często z zastrzeżeniem pewnej minimalnej opłaty, pobieranej także w okresie pustostanów.

Taki wynajem prowadzony przez właściciela wspomaganego przez firmę zarządzającą może być także rozliczany w ramach tzw. najmu prywatnego.

Pytanie, którą umowę wybrać, gdy oddajesz firmie mieszkanie, które ma być wynajmowane na tzw. długi termin – umowę najmu czy zarządzania?

Wybór nie jest oczywisty, ale według mnie to zależy przede wszystkim od Twoich „biznesowych” preferencji – jeśli chcesz mieć umowę na kilka lat ze stałym przychodem z czynszu, to wybierz umowę najmu z firmą „podnajmową”.

Pewnie trzeba jednak wtedy zaakceptować fakt, że lokal będzie przystosowany i wynajmowany na pokoje. Uważaj wtedy też na VAT, gdyż nie skorzystasz ze zwolnienia przedmiotowego.

Jeśli natomiast mieszkanie ma być wynajmowane w całości jednemu najemcy, ewentualnie na pokoje, a czynsz dla Ciebie ma zmieniać się wraz ze zmieniającym się rynkiem najmu w Polsce, wybierz opcję umowy o zarządzanie. Wtedy jednak ryzyko spadku czynszów, pustostanów czy awarii i napraw leży po Twojej stronie.

Nie będziesz jednak miał problemów ze skorzystaniem ze zwolnienia przedmiotowego z VAT, a także bez problemu skorzystasz z najmu okazjonalnego.

I na koniec takie ogólne zalecenie:

Niezależnie od tego, czy mówimy o noclegach czy wynajmie długoterminowym, powierzając lokal firmie powinieneś świadomie podjąć decyzję i mieć jasność, jaką umowę podpisujesz: umowę najmu czy umowę zarządzania.

Należy jednak patrzeć nie tylko na nazwę tej umowy umieszczoną na jej początku, ale także na jej zapisy definiujące charakter umowy.

Czasami, w przypadku mniej profesjonalnych operatorów, można się spotkać z umowami będącymi mieszanką dwóch modeli – najmu i zarządzania, co powoduje problemy z rozliczeniem między stronami, a przede wszystkim problemy z rozliczeniem właściciela z fiskusem i ZUS-em.

Kluczowe jest też, żeby umowa najmu czy zarządzania bardzo jasno określała, kto odpowiada za poszczególne czynności np. naprawy w lokalu, koszty windykacji, wymianę wyposażenia, a także, kto ponosi koszty poszczególnych czynności, materiałów czy tego wyposażenia.

Jeśli zastanawiasz się nad skorzystaniem z usługi zarządzania najmem i, być może, szukasz odpowiedniej firmy, to wypełnij ten formularz. Skontaktuje się z Tobą jedna z firm zarządzających, które ja polecam.

Artykuł Umowa najmu czy zarządzania? Nie oddawaj swojego mieszkania firmie pod opiekę bez zrozumienia różnic [video] pochodzi z serwisu Wynajmistrz - wiedza dla właścicieli wynajmowanych mieszkań.

ABC podatków w nieruchomościach

To praktyczny poradnik przeznaczony dla inwestorów, pośredników oraz przedsiębiorców z branży nieruchomości, w którym omawiam zasady rozliczania:

• najmu,
• prywatnej sprzedaży nieruchomości (PIT-39),
• podnajmu,
• flipów,
• wynajmu krótkoterminowego,
• pośrednictwa.

Książka będzie idealną inwestycją dla wszystkich osób, które zajmują się nieruchomościami na różne sposoby, lubią mieć porządek w dokumentach i mieć wszystko zrobione zgodnie z przepisami, wiedzą, że można legalnie płacić niższe podatki i nie lubią tracić czasu na szukanie i weryfikację informacji podatkowych w Internecie.

Zachęcam Cię do promocyjnego zakupu książki w ramach  przedsprzedaży, która potrwa tylko do 12 stycznia 2023 r. do północy.

1. Ebook – 59 zł
2. Książka papierowa – 59 zł + koszt wysyłki
3. Ebook + książka papierowa – 79 zł + koszt wysyłki
4. Ebook + książka papierowa + 2 książki Stelli Brzeszczyńskiej w wersji papierowej: „Zrozumieć VAT w nieruchomościach” i „Opodatkowanie prywatnej sprzedaży nieruchomości” – 199 zł + koszt wysyłki

Dodatkowo otrzymasz tematyczne BONUSY:

• Nagranie webinaru ‘Optymalizacja podatków w najmie oraz innych biznesach w branży nieruchomości w 2023 r.’ z dn. 04.01.2023 r.
• Dwa materiały video: Jak rozliczać Twój najem w 2023 roku? i Jak rozliczać Twój biznes nieruchomościowy w 2023 roku?

Decydując się na ebooka, dostęp do niego otrzymasz w ciągu kilku minut od dokonania zakupu. W przypadku zamówienia książki papierowej, wysyłka rozpocznie się około połowy stycznia br., zgodnie z kolejnością zamówień (książka jest obecnie w druku).

Taka oferta już się nie powtórzy, wiec nie zwlekaj z decyzją!

Poznaj szczegóły i kup książkę ↴↴

https://abcpodatkow.pl/

Artykuł ABC podatków w nieruchomościach – nowa książka Grzegorza Grabowskiego już w sprzedaży! pochodzi z serwisu Wynajmistrz - wiedza dla właścicieli wynajmowanych mieszkań.

Szkolenie poprowadziła ze mną Stella Brzeszczyńska – doradca podatkowy wyspecjalizowany w prawie nieruchomościowym oraz autorka wielu publikacji prasowych i książek z zakresu prawa podatkowego.

>> VAT w nieruchomościach <<

Webinar odbył się 2 września 2021 r.

Nagranie z webinaru możesz kupić pod poniższym linkiem:

https://wynajmistrz.pl/VAT-w-nieruchomosciach

Szkolenie jest skierowane do:

• inwestorów na rynku nieruchomości;
• przedsiębiorców działających w branży nieruchomości, zajmujących się najmem, podnajmem, wynajmem krótkoterminowym, flipami, pośrednictwem i developerką.

Z webinaru dowiesz się jakie są przepisy obowiązujące w kluczowych obszarach:

• VAT a sprzedaż nieruchomości
• VAT przy remoncie
• VAT i najem
• VAT w podnajmie
• VAT w wynajmie krótkoterminowym

Poznasz m.in.:

1. na jakie niuanse dotyczące VAT-u warto zwrócić uwagę,
2. co to jest 10-letnia korekta i dlaczego nie zawsze warto VAT-u unikać,
3. jak zaoszczędzić 15% podczas remontu mieszkania,
4. dlaczego warto znać różnicę między remontem i ulepszeniem,
5. jakie zmiany w zakresie VAT są planowane w ramach Polskiego Ładu.

W drugiej części webinaru odbyła się sesja pytań i odpowiedzi, podczas której odpowiedzieliśmy na pytania uczestników dotyczące opodatkowania VAT-em oraz rozliczania działalności związanej z nieruchomościami.

Sprawdź:

https://wynajmistrz.pl/VAT-w-nieruchomosciach

Artykuł VAT w nieruchomościach – webinar Grzegorza Grabowskiego ze Stellą Brzeszczyńską pochodzi z serwisu Wynajmistrz - wiedza dla właścicieli wynajmowanych mieszkań.

Jest to jedyne takie szkolenie dla rynku nieruchomości o tym, jak rozliczać kluczowe rodzaje działalności w tej branży. Będzie prowadzone przez ekspertów z doświadczeniem i wiedzą na temat podatków i rynku nieruchomości.

Szkolenie po raz kolejny odbędzie się w formule online z transmisją na żywo:

>> 25 września 2021 (sobota), od godziny 10:00 do 18:30 <<

Tegoroczna edycja niewątpliwie będzie odbywała się w atmosferze rewolucyjnych dla branży zmian podatkowych zawartych w projekcie ustawy o Polskim Ładzie. Omówimy je podczas szkolenia, pokażemy wpływ na sytuację biznesową, a także przyjrzymy się możliwościom minimalizacji ich skutków.

Nie możemy jednak zapominać o aktualnie obowiązującym nas stanie prawnym i prawidłowym rozliczeniu działalności realizowanej w bieżącym roku podatkowym, dlatego w agendzie znalazły się tematy ważne i wskazane przez Was jako interesujące w przeprowadzonej przez nas ankiecie:

• rozliczanie najmu długo i krótkoterminowego oraz podnajmu,
• rozliczanie flipów na rynku pierwotnym i wtórnym,
• VAT w nieruchomościach,
• najczęstsze błędy w rozliczaniu podatkowym nieruchomości,
• najczęstsze problemy i sposoby na ich rozwiązanie podczas kontroli podatkowej,
• optymalizacja poprzez spółkę z o.o. i prostą spółkę akcyjną.

To szkolenie jest dla Ciebie, jeśli:

• jesteś inwestorem i/lub przedsiębiorcą z branży nieruchomości,
• zajmujesz się najmem, podnajmem, flipami lub zakwaterowaniem,
• planujesz zacząć działalność w nieruchomościach lub rozszerzyć swoją obecną działalność w tej branży,
• jesteś pośrednikiem i współpracujesz z inwestorami,
• jesteś przedstawicielem firmy oferującej usługi branży nieruchomościowej, np. firmy zarządzającej, doradztwa kredytowego,
• chcesz przygotować się do reformy podatkowej zapowiedzianej w Polskim Ładzie.

Nie zwlekaj z rezerwacją miejsca, jeśli chcesz mieć pewność co do prawidłowości swoich rozliczeń i nie chcesz sam tracić czasu na samodzielne poszukiwanie aktualnej wiedzy i jej weryfikację.

https://www.opodatkowanienieruchomosci.pl/

Artykuł Opodatkowanie Nieruchomości. Rozliczanie i optymalizacja w 2021/2022 – szkolenie online pochodzi z serwisu Wynajmistrz - wiedza dla właścicieli wynajmowanych mieszkań.

„Ignorantia legis non excusat”  – niewiedza nie zwalnia z odpowiedzialności. Łacińska maksyma dotyczy niestety nie tylko ogólnie obowiązujących przepisów prawa, ale szczególnie przepisów podatkowych dotyczących prowadzenia działalności gospodarczej. Polscy przedsiębiorcy chyba już się przyzwyczaili do tego, że prowadzenie biznesu to częsta walka z gąszczem przepisów i interpretacji urzędników. Jednakże kilka przepisów podatkowych jest bardzo specyficznych dla branży nieruchomości, także mieszkalnych, i mogą zabić niejeden biznes – zarówno wynajmu, podnajmu, flippingu, jak i deweloperki. Przyjrzyjmy się im bliżej!

Kiedy Grzegorz poprosił mnie o napisanie krótkiego artykułu na jego blog poczułem z jednej strony dumę, a z drugiej niepokój. Dumę – bo Grzegorza znam zawodowo od 8 lat i bardzo poważam jego pracę i wiedzę, więc jest to dla mnie wyróżnienie. Niepokój – bo co ja kurczę mam jeszcze mądrego dodać do wiedzy, jaką Wynajmistrz publikuje? Ale jednak znalazłem na to rozwiązanie! Jako praktyk, który z niejednego nieruchomościowego pieca chleb jadł, jak z rękawa mogę sypać sytuacjami niestandardowych przepisów – tymi, w których swego rodzaju ignorancja podatkowa mogła spowodować niespodziewane koszty, a które na szczęście udało się jednak uniknąć. Dotyczą one przede wszystkim VAT, ale mam też przypadki dotyczące PIT oraz CIT (dla tych z Was, którzy swoją działalność nieruchomościową opakowali w spółkę).

Wynajem długoterminowy

W mojej historii prywatnego inwestora w mieszkania na wynajem nie miałem specjalnych niespodzianek – to jest dość prosty podatkowo biznes. Mimo, że prowadzę rozliczenia według skali podatkowej, a od kilku lat w ramach JDG, patrzę na niego wręcz „cashowo” – tyle wydałem, tyle zarobiłem, taki jest podatek – proste. Ewentualny niuans polega na amortyzacji (u mnie jest to amortyzacja wg indywidualnych stawek, którą łączę też z pozostałą działalnością gospodarczą) i ewentualnym rozliczaniu odsetek od kredytu (przypomnienie – rata kapitałowa nie jest kosztem uzyskania przychodu!). Na pewno to znacie z różnych wpisów blogowych czy webinarów.

Jednak w trakcie mojej kariery zawodowej miałem znacznie więcej do czynienia z najmem długoterminowym

• realizowanym przez inwestorów prywatnych o różnym poziomie zaawansowania, w tym często stawiających pierwsze kroki;
• prowadzonym w ramach spółek prawa handlowego.

Jakie z nich wyciągnąłem wnioski:

Ad. a) Inwestorzy prywatni – sporo z początkujących inwestorów, którzy prowadzą JDG (z innego niż nieruchomości powodu – np. są informatykami, architektami etc.) jest wielce zaskoczonych z faktu, że kupując mieszkanie u dewelopera (stawka 8% VAT) i przygotowując je do wynajmu (odpowiednio stawki 8% i 23% VAT za wykończenie i wyposażenie) nie mogą VATu naliczonego z tychże faktur wykorzystać do obniżenia VATu  należnego np. ze swojej działalności (inaczej mówiąc, nie mogą „odliczyć sobie VAT od zakupu, wykończenia i wyposażenia tego mieszkania). Rzucając się w wir kupowania pierwszej nieruchomości u dewelopera zapominają o ważnej specyfice – najem lokali mieszkalnych z przeznaczeniem wyłącznie na cele mieszkalne jest zwolniony z VAT. Powoduje to brak możliwości odliczenia powyższego VATu oraz wielkie zdumienie, że oferta mieszkania od dewelopera nagle przestała być tak atrakcyjna. Poniższy przykład prezentuje, że pozornie osoba z JDG będącym płatnikiem VAT mogłaby myśleć, że jej zwrot z najmu długoterminowego wyniesie 6,5%. Ale tak naprawdę będzie to 6,0%.

Ad. b) Spółki prawa handlowego (np. sp. z o.o.) – drugą niespodzianką dla części osób o większym majątku, które planują nieruchomości „zapakować” do spółki jest inny problem – problem wręcz pierwszego świata – jak wyciągnąć cash? Mianowicie w spółkach prawa handlowego, w których prowadzona jest pełna rachunkowość, następuje dość istotna rozbieżność pomiędzy tym co faktycznie wypracowuje nieruchomość (odzwierciedlonym w cashu), a tym co widnieje w sprawozdaniach finansowych i co można wypłacić w postaci dywidendy.

W dużym uproszczeniu pokazuje to poniższa tabela z trzema opcjami – osobą fizyczną lub JDG oraz dwoma wariantami spółki z. o.o. W każdym z nich mamy identyczną sytuację cash flow – po wszystkich kosztach zostaje nam na koncie 967 złotych.

W najmie prywatnym i w JDG ta ilość gotówki jest nasza – możemy nią dowolnie rozporządzać (iść na lody, pojechać na wakacje, czy zainwestować na giełdzie). W sp. z o.o. niestety nie jest to już takie proste. Nie możemy kupić sobie za to prywatnego jachtu, czy pierścionka zaręczynowego. Może to zrobić spółka dla nas (ale trzeba pewne rzeczy uzasadnić i może to być gimnastyka). Alternatywnie musimy wypłacić dywidendę. I tu pojawiają się schody – nie tylko będzie ona opodatkowana (da się to obejść np. w spółce jawnej, a kiedyś w komandytowej), ale przede wszystkim – nie będziemy mogli wypłacić całej kwoty!!! Dlaczego?

W sp. z o.o. (i nie tylko) amortyzacja obniża nie tylko podstawę opodatkowania, ale również stanowi koszt księgowy w rachunku zysków i strat – obniża ona zysk netto. A wysokość wypłacalnej dywidendy to maksymalnie zysk netto z danego okresu i niepodzielony zysk z okresów ubiegłych. Nagle okazuje się, że korzystając z wysokich odpisów amortyzacyjnych w celu obniżenia podatku (ale nie tylko wtedy) możemy doprowadzić do tego, że w spółce będzie więcej cashu, niż możemy wypłacić – i będzie się on kumulował. W poniższym przypadku spółka z o.o. z wariantu 1 będzie mogła wypłacić tylko 567 złotych dywidendy.

Właściciele spółki w takim momencie muszą się zastanowić jak właściwie chcą „wyciągać” zysk z nieruchomości – ponieważ przez lata narastać będzie gotówka w spółce. Poprzez koszty bezpośrednie spółki (samochody?)? Etat lub powołanie do zarządu? A może jeszcze jakoś inaczej? Tutaj na pomoc przychodzi fakt, że amortyzacja może istnieć w dwóch osobach: amortyzacji podatkowej, czyli takiej, jaką znamy z zasad ogólnych oraz amortyzacji księgowej. Obie nadal są kosztem niegotówkowym, pierwsza z nich obniża ewentualną podstawę opodatkowania, natomiast druga – wpływa na odnotowany księgowo zysk finansowy spółki. I tu jest możliwość taka, że stawki te mogą się różnić – i to istotnie, gdyż to kierownik jednostki decyduje o ew. odstępstwach od zasad rachunkowości – ale oczywiście ma to granice w rozsądku, a zwłaszcza w opinii audytora, jeżeli takowa będzie konieczna (bo np. kształtujecie spółkę publiczną). Warto o tym pamiętać zanim zapakuje się swoje mieszkania na wynajem do sp. z o.o.

Oczywiście w spółkach z o.o. pojawia się więcej niuansów, jak na przykład stawka CIT – 9% lub 19%. Póki wynajmujecie nieruchomości to trudno będzie Wam osiągnąć przychód powodujący wejście w 19% CIT (życzę Wam tego), ale jeśli sprzedacie część nieruchomości ze spółki (nawet ze stratą) to nagle możecie przekroczyć próg podatkowy – bo w przypadku obrotu za przychód podatkowy przyjmuje się wartość na akcie (a nie wynik na transakcji) – można więc nagle wpaść „niechcący” w 19% stawkę CIT.

Podnajem

Kolejna niespodzianka VATowska to VAT 23% przy podnajmie, kiedy wynajmujecie lokale mieszkalne firmie prowadzącej podnajem. Przy małej skali działalności możecie zastosować zwolnienie ze względu na obrót i po kłopocie. Przy obrotach powyżej 200 tys. PLN rocznie musicie już naliczyć VAT w stawce 23% – dobrze by było, gdyby Wasz najemca też Wam płacił netto + VAT. Niby proste jak sami zawieracie umowę najmu. Gorzej jeśli nabędziecie lokal (ze stawką ZW) z najemcą prowadzącym podnajem, którego poprzednia umowa dotyczyła kwoty brutto = netto – bo poprzedni właściciel miał zwolnienie podatkowe, a Wy już zwolnienia nie macie. Przy pechowym kształcie umowy nie doliczycie już tego VATu i jesteście o 18% (VAT) w plecy.

Flipping lub sprzedaż

Kolejny przypadek VATowski to „lazy flipping”. Typowy flip trwa kilka miesięcy i polega praktycznie tylko na kupnie i remoncie (jeśli jest „na czysto”) nieruchomości. „Lazy flip” trwa kilka lub kilkanaście lat. Nie polega tylko na spekulacji na temat cen nieruchomości – w tym czasie inwestor przeprowadza kilka relatywnie (w skali czasu) mało pracochłonnych działań, które zwiększają wartość nieruchomości (np. uzyskanie korzystnych warunków zabudowy lub pozwolenia na budowę, budowa przyłączy i dojazdów, uzyskanie zmiany w MPZP, podniesienie czynszów najmu, wymiana najemców, wygaśnięcie umowy najmu, zgon najemcy, uzyskanie dofinansowania do inwestycji etc.). Z reguły realizowane na działkach lub całych budynkach (nieruchomości gruntowe niezabudowane i zabudowane), ale może też dotyczyć mieszkań.

I właśnie w przypadku kamienic oraz mieszkań zaczynają się schody. Bo jeśli kupicie takie mieszkanie lub budynek, wyremontujecie je i następnie zaczniecie je wynajmować – to oznacza, że najprawdopodobniej wprowadzicie je „na majątek” (przestanie ono być towarem na handel, stanie się środkiem trwałym). Będziecie mogli je amortyzować, obniżać podatki i w ogóle będzie super. ALE pojawi się jedna konsekwencja w przyszłości, jeśli będziecie chcieli je sprzedać. Mianowicie jeśli nakłady na ulepszenie nieruchomości przekroczą 30% ceny nabycia, to do ceny sprzedaży będziecie musieli doliczyć 8% VAT. Najpewniej kupiliście coś do remontu, więc było to ze stawką ZW. Kupujący kupi to na wynajem – więc jak pisałem na samym początku – VAT go nie interesuje. W efekcie prawie cały ten VAT trafi niestety do komina pod tytułem Urząd Skarbowy (czyli ok 7,5% całej ceny sprzedaży, pomniejszonej o część VAT naliczonego z kosztów remontu).

Deweloperka na kamienicach

Wreszcie ostatni case VATowski – remont i rozbudowa kamienicy. Typowo jeśli kupicie kamienicę do remontu i „rozsprzedaży”, to z reguły transakcja będzie zwolniona z VAT (bo sprzedający to osoba fizyczna, a czas od pierwszego zamieszkania wynosi sto lat etc.). Jeśli Waszym celem będzie przystąpienie do remontu bez wynajmowania (tak jak opisałem w przypadku lazy flippingu powyżej), to historia jest prosta. Mieszkania wyremontowane też będziecie sprzedawać ze stawką ZW, ewentualnie wyposażenie (jeśli robicie stan pod klucz) sprzedacie osobno z VATem 23%. W skrócie – można liczyć całą inwestycję cashowo.

Schody zaczynają się, jeśli poza istniejącą częścią kamienicy zrobicie też nadbudowę o nowe piętra, czy też np. zmianę przeznaczenia poddasza na mieszkalne. Wówczas tak sprzedawane lokale będą już musiały być opodatkowane stawką 8% VAT (jeśli będą to mieszkania). Ktoś by pomyślał – „SUPER, to dzięki temu cały VAT naliczony z kosztów sobie odliczę i będę do przodu”. Niestety – guzik prawda. Naliczony VAT z koszty ogólnych (np. inspektor nadzoru, kierownik projektu, notariusz) lub takich, których nie będziecie w stanie logicznie i wiarygodnie przypisać tylko i wyłącznie do tych nowych części (przyłącza, węzeł cieplny, zagospodarowanie podwórza, dach, elewacja etc.) będzie mógł być rozliczony wyłącznie proporcjonalnie do udziału % sprzedaży oVATowanej. Jeszcze większe schody będą wtedy, gdy kupicie nieruchomość z VAT – część tej kwoty niestety znowu pójdzie do komina…

Co z tego wynika?

Mam nadzieję, że ten krótki raptem wycinek przypadków, jak niespodziewane na pierwszy rzut oka sposoby interpretacji podatkowej wpływają na rentowność biznesu, nie zrażą Ciebie przed nieruchomościami! Moim celem jest bardziej uświadomienie Ci, że skuteczny inwestor – mały lub duży – powinien mieć świadomość, że temat podatków jest ciut bardziej skomplikowany w nieruchomościach, niż w innych obszarach biznesowych, i warto zawczasu przygotować się do takiej działalności – czy to poprzez edukację, czy też odpowiedniego partnera.

Artykuł Ignorancja podatkowa może dużo kosztować – w nieruchomościach także! pochodzi z serwisu Wynajmistrz - wiedza dla właścicieli wynajmowanych mieszkań.

Są to same praktyczne wskazówki i porady skierowane w głównie do inwestorów, którzy kupują mieszkania z zamiarem ich dzielenia.

Webinar odbył się 22 października 2020

Ekspertami w tej dziedzinie byli:

Izabela Hryniewicz – wieloletni przedsiębiorca i inwestor. Jej domeną jest optymalizacja i remontowanie nieruchomości inwestycyjnych, obsługa transakcji od A do Z oraz sprzedaż. 

Jeremiasz Gorzędowski – od lat inwestuje w nieruchomości. Wynajmuje własne mieszkania, zarządza mieszkaniami klientów, podnajmuje i flipuje.

Podczas webinaru poznasz:

• 5 technicznych błędów w stawianiu ścianek działowych, dzięki czemu unikniesz kosztownych poprawek i wychwycisz wszystkie niedociągnięcia ekipy remontowej.
• 8 niezbędnych przepisów prawnych, które musisz spełnić, aby nie narazić się na problemy (wielu inwestorów nie ma o nich pojęcia). Dzięki temu unikniesz niepotrzebnych zmartwień i zyskasz pewność, że wszystko jest zgodne z prawem.
• 5 błędów w projektowaniu ścianek na ”papierze” (np. planowanie poziomów przez drzwi). Co oznacza, że z łatwością zaplanujesz prawidłowy rozkład ścianek w mieszkaniu.

W drugiej części webinaru odbyła się sesja pytań i odpowiedzi.

Nagranie jest dostępne tylko dla subskrybentów newslettera.

Jeśli jesteś naszym subskrybentem, po wpisaniu swojego adresu e-mail poniżej zostaniesz od razu przeniesiony na stronę z nagraniem.

Jeśli nie jesteś, wpisz swój adres poniżej, potwierdź subskrypcję poprzez kliknięcie linku w mailu, a następnie zostaniesz przekierowany na stronę z nagraniem.

Artykuł 22 najczęstsze błędy popełniane przy podziale mieszkań – webinar z Izabelą Hryniewicz i Jeremiaszem Gorzędowskim pochodzi z serwisu Wynajmistrz - wiedza dla właścicieli wynajmowanych mieszkań.

Mateusz udziela się w mediach stosunkowo rzadko, a jego ostatni występ, w podcaście u Michała Szafrańskiego, kilka lat temu, wywołał bardzo dużo dyskusji, a miejscami nawet kontrowersji.

Z Mateuszem rozmawialiśmy między innymi o tym:

• Jak wygląda obecnie biznes podnajmowy Mateusza, jakie generuje przychody i jak go rozlicza;
• Jaka wyglądała Mateusza przygoda z podnajmem;
• Jak oceniamy rynek wynajmu na pokoje i jakie są jego perspektywy;
• Co zmieniło się w podejściu właścicieli mieszkań do oddawania lokali w podnajem;
• Na co trzeba zwrócić uwagę podczas podpisywania umowy na podnajem i podczas oddawania mieszkania właścicielowi;
• Jak wycenia się biznes podnajmowy;
• Jakich narzędzi Mateusz używa w swojej firmie;
• Co będzie następną modą w nieruchomościach;
• Dlaczego trudno jest kupić mieszkanie od Mateusza;
• Jakie szkolenia prowadzi Mateusz.

Na końcu wywiadu rozmawialiśmy o szkoleniach z podnajmu, które prowadzi Mateusz. Ze swej strony mogę tylko dodać, że Wynajmistrz na tych szkoleniach zawsze prowadzi moduł podatkowy tj. tłumaczymy uczestnikom m.in. jaką formę rozliczenia wybrać, jak określać przychody, co będzie kosztem, jak rozliczać remont i ulepszenie, niuanse VAT, kasy fiskalnej oraz wystawiania faktur.

Gdyby ktoś szukał szkolenia z podnajmu, to Mateusz jest z pewnością najlepszym adresem. Na jego szkolenia można zapisać się tutaj, a wykorzystując kod rabatowy WYNAJMISTRZ można uzyskać cenę niższą o 400 złotych. Ostrzegam, że wykorzystanie tego kodu spowoduje, że ja też coś na tym zarobię. Niemniej, polecałbym to szkolenie z czystym sercem nawet, jeśli bym na tym nie zarabiał.

Wywiad możesz odsłuchać poprzez iTunes i/lub poprzez dowolną aplikację do słuchania podcastów:

Subscribe: iTunes | RSS

A jeśli podcast Ci się spodoba, będę wdzięczny za ocenę i krótką opinię w iTunes.

Wywiad możesz także odsłuchać bezpośrednio na tej stronie (po prostu kliknij ikonę odtwarzania poniżej) lub możesz ściągnąć plik mp3 z wywiadem i odtworzyć go na dowolnym urządzeniu (komputerze, komórce, odtwarzaczu mp3 itp.). W celu ściągnięcia kliknij strzałkę do dołu poniżej (z prawej strony).

Transkrypt wywiadu (spisana treść w formie pliku PDF) znajduje się TUTAJ.

Linki związane z wywiadem:

• Wywiad z Mateuszem na blogu Michała Szafrańskiego „Jak oszczędzać pieniądze”
• Wywiad z Rafałem Paluchem, innej dużej firmy prowadzącej podnajem w Krakowie
• Wywiad z Rafałem Paluchem na temat aplikacji SON (systemu do obsługi najmu oraz podnajmu)
• System Obsługi Najmu (system do zarządzania najmem, którego używa Mateusza)
• Nozbe (zarządzanie czasem i zadaniami – aplikacja używana u Mateusza w firmie)
• Strona ze szkoleniem Mateusza (pamiętaj o kodzie rabatowym WYNAJMISTRZ)
• Blog Mateusza

Artykuł Podnajem – wywiad z Mateuszem Brejtą, specjalistą od zarabiania na cudzych nieruchomościach pochodzi z serwisu Wynajmistrz - wiedza dla właścicieli wynajmowanych mieszkań.