To tylko kilka tez, które od lat powtarzane są jak fakty. Problem w tym, że wiele z nich nie wytrzymuje konfrontacji z danymi.

W najnowszym odcinku rozmawiam z Krzysztofem Derdzikowskim – ekspertem od trudnych nieruchomości i transakcji – i wspólnie oddzielamy fakty od mitów.

Oprócz tego poruszamy również praktyczne kwestie prawne. Wyjaśniamy, co naprawdę można wyczytać z księgi wieczystej, dlaczego umowa najmu na czas określony nie zawsze daje taką ochronę, jak się powszechnie uważa, oraz na co zwracać uwagę przy zakupie nieruchomości.

Zapraszam do obejrzenia filmu ↓↓

Brakuje 2.000.000 mieszkań? Demografia zniszczy rynek nieruchomości? Krzysztof Derdzikowski

Z filmu dowiesz się:

• Czy demografia rzeczywiście zniszczy rynek nieruchomości w Polsce,
• Czy naprawdę brakuje nam dwóch milionów mieszkań,
• Czy mieszkania zawsze drożeją,
• Czy fundusze inwestycyjne stanowią realne zagrożenie dla zwykłego kupującego,
• Czy najem to naprawdę wyrzucanie pieniędzy w błoto,
• Czy najem może być prawdziwie pasywnym dochodem,
• Czemu nie możesz ślepo ufać księdze wieczystej ani nazwie „działka budowlana”,
• Jakie błędy w umowach najmu są najczęstsze i kosztują właścicieli najwięcej.

Obejrzyj >>

Artykuł Brakuje 2.000.000 mieszkań? Demografia zniszczy rynek nieruchomości? Krzysztof Derdzikowski pochodzi z serwisu Wynajmistrz - wiedza dla właścicieli wynajmowanych mieszkań.

A może rozważasz najem krótkoterminowy i zastanawiasz się, czy musisz zakładać firmę oraz stać się VAT-owcem?

W najnowszym filmie moim gościem jest Stella Brzeszczyńska – doradczyni podatkowa, która od lat specjalizuje się w rynku nieruchomości.

Rozmawiamy o podatkach w najmie krótko i długoterminowym oraz o tym, jak podejmować bezpieczne decyzje przy jego rozliczaniu. Odpowiadamy na najczęstsze wątpliwości właścicieli mieszkań oraz inwestorów w nieruchomości.

Zapraszam do obejrzenia filmu ↓↓

Pułapki podatkowe w nieruchomościach i najmie. Uważaj na VAT! Stella Brzeszczyńska

Z filmu dowiesz się:

• Jak w ryczałcie poprawnie wyłączyć media i opłaty ze swojego przychodu i legalnie zoptymalizować podatek,
• Czy i kiedy najem prywatny staje się w oczach fiskusa działalnością gospodarczą,
• Czy można uniknąć 30-krotnie wyższej stawki podatku od nieruchomości,
• Jaka konstrukcja umowy z operatorem lub firmą zarządzającą daje Ci bezpieczeństwo podatkowe,
• Jak nowe przepisy i unijne dyrektywy definiują usługi zakwaterowania i jaki będzie podatkowy los wynajmu krótkoterminowego.

Obejrzyj >>

Artykuł Pułapki podatkowe w nieruchomościach i najmie. Uważaj na VAT! Stella Brzeszczyńska pochodzi z serwisu Wynajmistrz - wiedza dla właścicieli wynajmowanych mieszkań.

Po latach dynamicznych wzrostów i łatwego pozyskiwania najemców na rynku najmu w Polsce zachodzą fundamentalne zmiany. Wielu właścicieli ze zdziwieniem odkrywa, że podejście „wystawię ogłoszenie i samo się wynajmie” przestało działać, a mieszkania potrafią stać puste tygodniami.

O zmianach na rynku najmu rozmawiam z Moniką Kowalczyk, specjalistką z 20-letnim doświadczeniem w zarządzaniu najmem zarówno dla indywidualnych inwestorów, jak i potężnych funduszy instytucjonalnych (PRS).

Zapraszam na film ↓↓

Rynek NAJMU się ZMIENIA! Obejrzyj, zanim będzie za późno! – Monika Kowalczyk

Z filmu dowiesz się:

• Czy mamy obecnie rynek najemcy czy wynajmującego,
• Jak weryfikować poziom stawek najmu i dlaczego przestój jest kosztowny,
• Jakie są wymagania dzisiejszego najemcy i jak na nie zareagować,
• Czym różnią się rynki najmu w Warszawie, Wrocławiu i Krakowie,
• Jak działa wynajem instytucjonalny (PRS) i czy fundusze rzeczywiście przejmują polski rynek,
• Dlaczego zarządzanie najmem nadal jest usługą niszową i dla kogo się sprawdza,
• Czym charakteryzuje się segment najmu premium (od najemców po kwestie techniczne).

 Obejrzyj film >>

Artykuł Rynek najmu się zmienia! – Monika Kowalczyk pochodzi z serwisu Wynajmistrz - wiedza dla właścicieli wynajmowanych mieszkań.

Temat fundacji rodzinnych w Polsce budzi w ostatnim czasie duże emocje. Po trzech latach od wprowadzenia nowych przepisów rząd opublikował ich ocenę, która może być zapowiedzią istotnych zmian w zasadach opodatkowania fundacji rodzinnych.

Z jednej strony media publikują materiały o celebrytach i przedsiębiorcach ukrywających majątki w fundacjach rodzinnych. Z drugiej strony liczba zainteresowanych tym rozwiązaniem stale rośnie, a do sądów wpłynęło już ponad 7 tysięcy wniosków o ich rejestrację.

Czy fundacje rodzinne faktycznie stały się narzędziem agresywnej optymalizacji podatkowej? A może po prostu realizują cel, dla którego zostały stworzone – pomagają chronić rodzinny majątek i planować sukcesję biznesu?

W najnowszym filmie analizuję najświeższe dane, najczęściej powielane mity oraz najważniejsze aspekty prawno-podatkowe związane z fundacjami rodzinnymi.

Zapraszam do obejrzenia ↓

Płać 0% podatku i zabezpiecz majątek w 2026 – Fundacje Rodzinne

​

Z filmu dowiesz się:

• Jak wyglądają realne statystyki dotyczące fundacji rodzinnych po 3 latach,
• Dlaczego czas oczekiwania na rejestrację fundacji ciągle rośnie (obecnie to aż 14 miesięcy),
• Kiedy fiskus odmawia wydania opinii zabezpieczającej i dlaczego szybka sprzedaż firmy przez fundację budzi opór urzędników,
• Na jakie pułapki w fundacji rodzinnej trzeba uważać np. przy wnoszeniu majątku, aby uniknąć dotkliwych kar,
• Czy fiskus zaczął już kontrolować fundacje rodzinne i co z tego wynika.

 Obejrzyj film >>

Artykuł Płać 0% podatku i zabezpiecz majątek w 2026 – Fundacje Rodzinne pochodzi z serwisu Wynajmistrz - wiedza dla właścicieli wynajmowanych mieszkań.

➨ Czy mieszkania w Warszawie rzeczywiście są już tak drogie jak w największych metropoliach Europy?

W tym odcinku razem z Ryszardem Jaszczyńskim zgłębiamy aktualną sytuację na rynku złota i nieruchomości zarówno w Polsce, jak i w Europie.

Wyjaśniamy, dlaczego złoto budzi dziś tak silne emocje, czy wciąż opłaca się w nie inwestować oraz jak ceny mieszkań w Warszawie wyglądają na tle innych europejskich stolic.

To fascynująca rozmowa dla wszystkich zainteresowanych inwestowaniem lub po prostu chcących lepiej zrozumieć mechanizmy rządzące gospodarką.

Sprawdź, jakie zmiany mogą czekać inwestorów i dlaczego prognozy na przyszłość często okazują się nie tak oczywiste, jak mogłoby się wydawać↓↓

Szczyty CEN już za nami? Złoto i nieruchomości. Ryszard Jaszczyński​

Podczas szkolenia pokażemy Ci m.in.:

• Dlaczego złoto zyskuje na popularności w czasach niepewności geopolitycznej,
• Jakie są historyczne powiązania wartości złota z pracą i siłą nabywczą pieniądza,
• Czy aktualna cena złota jest przewartościowana względem kosztów produkcji i zarobków,
• Jak banki centralne wpływają dziś na ceny złota i co oznaczają ich masowe zakupy,
• Jak wyglądają relacje pomiędzy trendami na rynku złota a cenami nieruchomości,
• Jakie czynniki determinują wzrosty i spadki cen mieszkań w Polsce i Europie,
• Jak bardzo ceny mieszkań w Warszawie wystrzeliły na tle innych europejskich stolic,
• Czy dostępność mieszkań realnie wzrasta mimo rosnących cen,
• W jakich miastach i krajach inwestowanie w nieruchomości może okazać się najbardziej opłacalne.

 Obejrzyj film >>

Artykuł Szczyty CEN już za nami? Złoto i nieruchomości. Ryszard Jaszczyński pochodzi z serwisu Wynajmistrz - wiedza dla właścicieli wynajmowanych mieszkań.

Czy rzeczywiście?

Moim zdaniem nie, choć faktycznie skończyły się czasy, w których wystarczyło kupić „jakiekolwiek” mieszkanie i znaleźć najemcę.

Dziś nieruchomości wróciły do bycia normalnym biznesem – takim, w którym o wyniku decyduje chłodna kalkulacja i dobry marketing.

W najnowszym filmie analizuję, czy w 2026 roku da się osiągać dodatnie przepływy pieniężne z mieszkania na wynajem finansowanego kredytem hipotecznym. Pokazuję konkretne wyliczenia i scenariusze: optymistyczny i taki, w którym stopy procentowe ponownie mocno rosną.

Zapraszam do obejrzenia  ↓↓

Jak ZAROBIĆ na inwestowaniu w nieruchomości na KREDYT hipoteczny?​

Podczas szkolenia pokażemy Ci m.in.:

• Czy inwestowanie w nieruchomości w obecnych warunkach rynkowych nadal ma sens,
• Czy wykorzystanie kredytu do inwestowania ma sens,
• Czym różni się „dobry” kredyt od „złego” i jak go mądrze wykorzystać,
• Jakie są najważniejsze zasady bezpiecznej dźwigni finansowej,
• Czy da zoptymalizować najem tak, by pokrywał ratę kredytu i wszystkie koszty.

 Obejrzyj film >>

Artykuł Jak zarobić na inwestowaniu w nieruchomości na kredy hipoteczny? pochodzi z serwisu Wynajmistrz - wiedza dla właścicieli wynajmowanych mieszkań.

W praktyce odpowiedź zależy od wielu czynników: od polityki konkretnego banku, przez rodzaj uzyskiwanych dochodów, aż po strukturę obecnych zobowiązań.

W najnowszym odcinku na moim kanale wraz z Joanną Adamiec – ekspertką kredytową, analizujemy strategie finansowania nieruchomości. Skupiamy się na technicznych aspektach zdolności kredytowej oraz narzędziach takich jak konsolidacja czy refinansowanie.

Obejrzyj nowy film ↓↓

Jak wziąć mądry kredyt i zwiększyć zdolność kredytową? – Joanna Adamiec

Z filmu dowiesz się:

• Jak zaplanować strategię kredytową w perspektywie długoterminowej,
• Jakie są faktyczne ograniczenia banków w zakresie liczby i kwoty kredytów,
• W jaki sposób przychody z najmu wpływają na realny wzrost zdolności kredytowej,
• Dlaczego i kiedy warto konsolidować kredyty,
• Czym różnią się kredyt hipoteczny, pożyczka hipoteczna i kredyt obrotowy dla flipperów,
• Jak profesjonalni inwestorzy zarządzają limitami w różnych instytucjach bankowych,
• Jakie błędy najczęściej popełniają osoby starające się o kolejne finansowanie.

​​Obejrzyj film >>

Artykuł Jak wziąć mądry kredyt i zwiększyć zdolność kredytową? – Joanna Adamiec pochodzi z serwisu Wynajmistrz - wiedza dla właścicieli wynajmowanych mieszkań.

Wiele osób planujących zakup mieszkania za granicą nie zdaje sobie sprawy z podatkowych pułapek i dodatkowych obowiązków wobec polskiego fiskusa.

Obejrzyj mój najnowszy film na kanale i dowiedz się, jak przejść przez gąszcz przepisów i poprawnie rozliczyć przychód z wynajmu z zagranicy.

Omawiam m.in. jakie są metody na uniknięcie podwójnego opodatkowania oraz jak prawidłowo ustalić rezydencję podatkową.

Obejrzyj nowy film ↓↓

Najem za granicą w 2026 – Jak na tym zarabiać i zapłacić niski podatek? Podwójne opodatkowanie

Z filmu dowiesz się:

• Jak rozliczyć najem Twojej nieruchomości za granicą,
• Co dokładnie zrobić, aby nie płacić podatku dwa razy i nie narazić się na sankcje,
• Jak ustalić swoją rezydencję podatkową,
• Czym jest nieograniczony i ograniczony obowiązek podatkowy,
• Jakie są mechanizmy unikania podwójnego opodatkowania dla najmu nieruchomości w konkretnych krajach,
• Jak wykazać zagraniczne przychody z najmu w polskim PIT-28.

​​Obejrzyj film >>

Artykuł Najem za granicą w 2026 – Jak na tym zarabiać i zapłacić niski podatek? Podwójne opodatkowanie pochodzi z serwisu Wynajmistrz - wiedza dla właścicieli wynajmowanych mieszkań.

Za darmo, online, bez żadnych wniosków.

Uwolnienie cen transakcyjnych to ogromna zmiana dla rynku, ale czy rzeczywiście wszystko stało się przejrzyste i proste…

Jak korzystać z nowych narzędzi typu Fliperuch i 1Map?
Co powinien zrobić kupujący, sprzedający, pośrednik, czy inwestor w świetle nowych możliwości?

W najnowszym filmie rozmawiam z Grzegorzem Berą, ekspertem rynku nieruchomości, który pokazuje praktyczne zastosowania danych, wyjaśnia jak unikać pułapek i opowiada o skutkach jawności cen dla wszystkich uczestników rynku.

Obejrzyj nowy film ↓↓

​Mieszkanie za 4.3 mln sprzedane za 10 mln! Fliperuch, Deweloperuch – o co chodzi? Grzegorz Bera

Z filmu dowiesz się:

• Czym jest RCN i jak bezpłatnie sprawdzać ceny transakcyjne nieruchomości,
• Jak wykorzystać portale Fliperuch i 1Map do profesjonalnej analizy rynku,
• W jaki sposób jawność cen zmienia rolę fliperów, pośredników oraz rzeczoznawców,
• W jaki sposób transparentność stawek wpływa na strategie negocjacyjne podczas zakupu/sprzedaży nieruchomości,
• Jakie nowe standardy, przepisy i trendy w temacie cen czekają rynek w najbliższym czasie.

​​Obejrzyj film >>

Artykuł ​Mieszkanie za 4.3 mln sprzedane za 10 mln! Fliperuch, Deweloperuch – o co chodzi? Grzegorz Bera pochodzi z serwisu Wynajmistrz - wiedza dla właścicieli wynajmowanych mieszkań.

W najnowszym filmie rozmawiam z Ronaldem Szczepankiewiczem, ekspertem kredytowym, o aktualnej sytuacji na rynku kredytów hipotecznych.

Analizujemy wpływ globalnych wydarzeń na ten rynek i prezentujemy praktyczne wskazówki dla osób z kredytem oraz tych, które dopiero o nim myślą.

Obejrzyj nowy film ↓↓

​Wszystko, co musisz wiedzieć o KREDYTACH w 2026 – Ronald Szczepankiewicz

Z filmu dowiesz się:

• Kto obecnie najczęściej bierze kredyty i jak wygląda realna zdolność kredytowa Polaków,
• Czy lepiej wybrać stałą czy zmienną stopę oprocentowania kredytu? Czym się kierować przy wyborze w czasach niepewności,
• Jakie są prognozy dla rynku hipotek na najbliższe 6–12 miesięcy,
• Co zrobić z obecnym kredytem: kiedy nadpłacać, refinansować lub zmieniać warunki obecnego kredytu,
• Czy można skutecznie wyczyścić negatywny BIK i odbudować swoją finansową wiarygodność,
• W jakich sytuacjach uczciwy doradca powinien otwarcie odradzić Ci zaciąganie długu

Obejrzyj film >>

Artykuł ​Wszystko, co musisz wiedzieć o kredytach w 2026 – Ronald Szczepankiewicz pochodzi z serwisu Wynajmistrz - wiedza dla właścicieli wynajmowanych mieszkań.