To tylko jeden z sygnałów pokazujących, że rynek nieruchomości wyraźnie się zmienia.

Tymczasem w mediach wciąż pojawiają się sprzeczne informacje: jedni mówią o wzrostach cen mieszkań, inni o stagnacji, a deweloperzy jednocześnie oferują coraz większe rabaty.

Jak jest naprawdę?

O tym rozmawiam z Janem Dziekońskim, głównym ekonomistą portalu RynekPierwotny.pl. W najnowszym odcinku wspólnie analizujemy aktualną sytuację na rynku nieruchomości i wyjaśniamy, co naprawdę kryje się za publikowanymi danymi ↓↓

 Co się dzieje z CENAMI mieszkań? Jan Dziekoński

Z filmu dowiesz się:

• skąd biorą się sprzeczne informacje o cenach nieruchomości i jak prawidłowo interpretować publikowane dane,
• dlaczego kawalerki przestały być hitem, a największym zainteresowaniem cieszą się dziś większe mieszkania,
• jak polityka i zapowiedzi nowych programów mieszkaniowych wpływają na decyzje kupujących i deweloperów,
• co planowane regulacje dotyczące najmu krótkoterminowego mogą oznaczać dla właścicieli mieszkań i inwestorów.

Obejrzyj film >>

Artykuł  Co się dzieje z cenami mieszkań? Jan Dziekoński pochodzi z serwisu Wynajmistrz - wiedza dla właścicieli wynajmowanych mieszkań.

W mediach coraz częściej straszy się nagłówkami o „bezwartościowych działkach”, a właściciele gruntów ruszyli do masowego składania wniosków.

Urzędy przeżywają oblężenie, a decyzje są wydawane z ogromnym opóźnieniem.

Czy zbliżający się 1 września 2026 to data, po której Twoja nieruchomość gruntowa faktycznie może zostać trwale „zamrożona”?

W najnowszym odcinku rozmawiam z Krzysztofem Derdzikowskim, doświadczonym inwestorem specjalizującym się w trudnych gruntach. Pokazujemy realne scenariusze dla właścicieli, deweloperów oraz każdego, kto planuje zakup działki budowlanej pod dom.

Zapraszam do obejrzenia filmu ↓↓

​Twoja działka STRACI 10x na wartości i NIE wybudujesz domu, tam gdzie chcesz! Krzysztof Derdzikowski

Z filmu dowiesz się:

• Czym jest reforma planowania przestrzennego i co faktycznie zmienia dla właścicieli gruntów,
• Dlaczego od 1 września 2026 roku pozyskanie warunków zabudowy (WZ) stanie się trudne,
• Skąd wynikają ogromne opóźnienia gmin w przygotowaniu planów ogólnych i jaki jest realny stan wdrożenia przepisów,
• Do czego prowadzi masowe składanie wniosków o WZ-tki i na jakie triki, błędy oraz absurdy urzędników trzeba uważać,
• Kto najbardziej straci na nowych przepisach (rolnicy, deweloperzy, inwestorzy indywidualni),
• Czy da się i jak bezpiecznie kupić działkę w nowej rzeczywistości prawnej.

Obejrzyj >>

Artykuł Nadchodzą zabójcze zmiany dla gruntów i działek. Krzysztof Derdzikowski pochodzi z serwisu Wynajmistrz - wiedza dla właścicieli wynajmowanych mieszkań.

Jednym z najważniejszych pytań, jakie musisz sobie zadać to, czy do ceny należy doliczyć 23% podatek VAT.

Jeśli naliczysz VAT niesłusznie kupujący go nie odliczy.

Jeśli pominiesz VAT, a fiskus uzna, że powinieneś zapłacić oddasz kawałek ceny sprzedaży wraz z odsetkami.

Błąd w tej kwestii może być niezwykle kosztowny, dlatego w najnowszym video na moim kanale wyjaśniam te kwestie krok po kroku oraz podpowiadam, jak ewentualnie rozmawiać z fiskusem.

Obejrzyj nowy film ↓↓

VAT – na to uważaj, gdy chcesz sprzedać działkę. 23% VAT a zakup działki​

Podczas szkolenia pokażemy Ci m.in.:

• Jak dokładnie przeanalizować krok po kroku, czy w danej transakcji pojawi się VAT,
• Kiedy sprzedaż działki podlega pod ustawę o VAT, a kiedy nie (czyli kiedy działasz jako podatnik VAT),
• Dlaczego w przypadku sprzedaży gruntów zabudowanych „nie sprzedajesz gruntu, tylko budynek”,
• Co to jest teren budowlany i jak podejście fiskusa różni się od podejścia sądów,
• Jakie są najczęstsze ryzyka i konsekwencje błędnej klasyfikacji transakcji,
• Dlaczego czasem warto “walczyć” o brak VAT-u, a kiedy jest to nieopłacalne,
• Co zrobić, gdy okaże się, że twoja transakcja jednak musi być „ovatowana”.

 Obejrzyj film >>

Artykuł VAT – na to uważaj, gdy chcesz sprzedać działkę. 23% VAT a zakup działki pochodzi z serwisu Wynajmistrz - wiedza dla właścicieli wynajmowanych mieszkań.

Czy to prawda, czy tylko wymówka tych, którzy nie radzą sobie na rynku?

Moim nowym gościem na kanale Wynajmistrza jest Tomasz Szczechowski, który wraz z żoną od 8 lat zajmuje się obrotem nieruchomościami w Warszawie. Na koncie mają już ponad 140 przeprowadzonych transakcji i udowadniają, że na tym rynku wciąż jest ogromna przestrzeń do zarabiania. Trzeba tylko wiedzieć, jak szukać.

Zapraszam Cię do obejrzenia naszej rozmowy o flipowaniu w 2026 roku, okazjach inwestycyjnych i trudnościach na warszawskim rynku nieruchomości.

Obejrzyj nowy film ↓↓

Czy nadal da się dobrze zarabiać na flipach nieruchomości? – Tomasz Szczechowski

Z filmu dowiesz się:

• Jak negocjować i znajdować okazje tam, gdzie inni ich nie widzą,
• Dlaczego kompetencje miękkie i budowanie relacji są ważniejsze niż internetowe agregatory ofert,
• Ile realnie zarabia się na pojedynczym flipie w Warszawie i jakie są prognozy na najbliższe lata,
• Czym różni się lifting od pełnego remontu i na czym obecnie zarabia się najwięcej,
• Jak skutecznie działać w segmencie nieruchomości trudnych (zadłużenia, udziały, skłócone rodziny),
• Czy jawność cen w RCN faktycznie odebrała przewagę inwestorom i fliperom.

​​Obejrzyj film >>

Artykuł Czy nadal da się dobrze zarabiać na flipach nieruchomości? – Tomasz Szczechowski pochodzi z serwisu Wynajmistrz - wiedza dla właścicieli wynajmowanych mieszkań.

Za darmo, online, bez żadnych wniosków.

Uwolnienie cen transakcyjnych to ogromna zmiana dla rynku, ale czy rzeczywiście wszystko stało się przejrzyste i proste…

Jak korzystać z nowych narzędzi typu Fliperuch i 1Map?
Co powinien zrobić kupujący, sprzedający, pośrednik, czy inwestor w świetle nowych możliwości?

W najnowszym filmie rozmawiam z Grzegorzem Berą, ekspertem rynku nieruchomości, który pokazuje praktyczne zastosowania danych, wyjaśnia jak unikać pułapek i opowiada o skutkach jawności cen dla wszystkich uczestników rynku.

Obejrzyj nowy film ↓↓

​Mieszkanie za 4.3 mln sprzedane za 10 mln! Fliperuch, Deweloperuch – o co chodzi? Grzegorz Bera

Z filmu dowiesz się:

• Czym jest RCN i jak bezpłatnie sprawdzać ceny transakcyjne nieruchomości,
• Jak wykorzystać portale Fliperuch i 1Map do profesjonalnej analizy rynku,
• W jaki sposób jawność cen zmienia rolę fliperów, pośredników oraz rzeczoznawców,
• W jaki sposób transparentność stawek wpływa na strategie negocjacyjne podczas zakupu/sprzedaży nieruchomości,
• Jakie nowe standardy, przepisy i trendy w temacie cen czekają rynek w najbliższym czasie.

​​Obejrzyj film >>

Artykuł ​Mieszkanie za 4.3 mln sprzedane za 10 mln! Fliperuch, Deweloperuch – o co chodzi? Grzegorz Bera pochodzi z serwisu Wynajmistrz - wiedza dla właścicieli wynajmowanych mieszkań.

Zakup czy sprzedaż nieruchomości wiąże się z dużymi kwotami – nic dziwnego, że przyciąga jak magnes „kombinatorów” i oszustów.

Czy zdajesz sobie sprawę, na jakie ryzyka jesteś narażony?
Jakie mechanizmy stosują oszuści i jak się przed nimi chronić?
Czy możliwe jest sprzedanie tej samej nieruchomości dwóm osobom?

W najnowszym odcinku rozmawiam z Krzysztofem Derdzikowskim – ekspertem od trudnych nieruchomości.

Dowiesz się, jak wyglądają najbardziej absurdalne i zaskakujące schematy oszustw oraz na co zwrócić uwagę, by nie stać się ich ofiarą.

Zapraszam do obejrzenia filmu ↓↓

​Czemu nikt Ci tego nie mówi?! Największe oszustwa w nieruchomościach. Krzysztof Derdzikowski

Z filmu dowiesz się:

• Jakie są najczęściej spotykane metody oszustw przy zakupie nieruchomości,
• Czy można sprzedać jedno mieszkanie kilku osobom,
  
• Dlaczego brak księgi wieczystej zwiększa ryzyko oszustwa,
• Na czym polega mechanizm zasiedzenia i jak jest wykorzystywany,
• Czym jest zakup bez zapłaty i jak się przed nim uchronić,
• Jakie pułapki tkwią w umowach przedwstępnych i zadatkach,
• Co zrobić, żeby nie dać się nabrać na fałszywe dokumenty czy odwołane pełnomocnictwa i nieważne wuzetki,
• Jak nieuczciwi kupujący generują roszczenia po zakupie i próbują wyłudzić pieniądze,
• Jaka jest rola notariusza w zabezpieczaniu transakcji i dlaczego warto wybrać doświadczonego specjalistę.

​Obejrzyj film >>

Artykuł ​Czemu nikt Ci tego nie mówi?! Największe oszustwa w nieruchomościach. Krzysztof Derdzikowski pochodzi z serwisu Wynajmistrz - wiedza dla właścicieli wynajmowanych mieszkań.

Nazywa go „uszczelnianiem systemu”, jednak w praktyce są topodwyżki podatków– szczególnie dla mikro i małych firm.

Najmocniej ucierpią właściciele spółek i JDG (wyższy ryczałt!), przedsiębiorcy z IP Box i osoby sprzedające prywatnie nieruchomości.

Zmiany mają wejść od stycznia 2026 – obecnie trwa proces legislacyjny.

Uwaga (aktualizacja 7.11.2025): ustawa nie weszła jeszcze do Sejmu, tak więc nie przejdzie już do końca listopada całego procesu legislacyjnego i nie wejdzie w życie 1.1.2026.

Czy Twoja firma przetrwa nadchodzącą rewolucję? Na pewno, ale warto się przygotować do tych zmian.

Zapraszam do obejrzenia filmu, w którym podsumowuję planowane zmiany ↓↓

Nadchodzą wysokie podatki i śmierć ulgi mieszkaniowej?!

Z filmu dowiesz się:

• Czy czeka nas nowy Polski Ład i jakie zmiany (podwyżki podatków) on obejmuje,
• Jak może zostać ograniczona ulga mieszkaniowa i kto straci prawo do zwolnienia z podatku od sprzedaży nieruchomości,
• Dlaczego wystawianie faktur do własnej spółki może stać się nieopłacalne,
• Jakie ograniczenia mogą pojawić się w IP Box,
• Jak rząd chce ukrócić optymalizację leasingu samochodów przez darowizny w rodzinie,
• Kto najbardziej odczuje skutki tych zmian i czy można się na nie przygotować.

​Obejrzyj film >>

Artykuł Nadchodzą wysokie podatki i śmierć ulgi mieszkaniowej!? pochodzi z serwisu Wynajmistrz - wiedza dla właścicieli wynajmowanych mieszkań.

Tymczasem najnowszy raport analityków Alior Banku pokazuje coś zupełnie innego: luka mieszkaniowa może zniknąć szybciej, niż się spodziewamy. I to nie za sprawą cudownego boomu budowlanego, tylko… katastrofalnej demografii.

W moim najnowszym filmie omawiam kluczowe wnioski z raportu i pokazuję, co może się wydarzyć na rynku mieszkań w kolejnych latach i co to oznacza dla inwestorów i fliperów.

To nie jest film tylko o liczbach – to materiał o konsekwencjach: dla Twojej strategii, dla Twojego portfela, dla przyszłości rynku nieruchomości.

Zapraszam Cię do obejrzenia ↓↓

​Co się stanie z rynkiem mieszkań przy FATALNEJ demografii w Polsce?

Z filmu dowiesz się:

• Ile mieszkań naprawdę brakuje w Polsce – i dlaczego dane z mediów mogą wprowadzać w błąd.
• Kiedy według prognoz luka mieszkaniowa zostanie zlikwidowana – i co dalej.
• Jak zmienia się struktura popytu – i dlaczego „więcej mieszkań” to nie to samo co „lepsze mieszkania”.
• Które regiony mogą stracić, a gdzie popyt będzie nadal rósł.
• Co powinni zrobić inwestorzy i fliperzy, by dostosować się do nowej rzeczywistości.

Zachęcam również do lektury raportu (tutaj).

Artykuł Co się stanie z rynkiem mieszkań przy fatalnej demografii w Polsce? pochodzi z serwisu Wynajmistrz - wiedza dla właścicieli wynajmowanych mieszkań.

Moja rozmowa z Natalią Drysiak pokazuje, że to przede wszystkim sztuka budowania relacji i zrozumienia klienta.

Zawód pośrednika nieruchomości w Polsce przechodzi głęboką przemianę. Wygrywają ci, którzy nie boją się korzystać z nowoczesnych narzędzi, stale rozwijają swoje kompetencje i dbają o realny kontakt i wartość dla klienta. Przyszłość tej profesji zależy od umiejętności dostosowania się do nowych realiów i potrzeby rynku – to już nie tylko sprzedaż, ale często rola doradcy towarzyszącego klientowi przez cały proces.

Zapraszam do obejrzenia ↓↓

​​Dlaczego POŚREDNICY nieruchomości są tak NIEDBALI? Natalia Drysiak

​

Z filmu dowiesz się:

• Jakie cechy wyróżniają profesjonalnych pośredników nieruchomości,
• Jak zmieniały się metody sprzedaży nieruchomości na przestrzeni lat,
• Na czym polega współpraca pośredników oraz czym jest system MLS,
• Jak skutecznie pracować z klientem kupującym,
• Jaką rolę odgrywają social media i nowoczesny marketing w sprzedaży nieruchomości,
• W jaki sposób pośrednicy wykorzystują sztuczną inteligencję w swojej pracy.

Obejrzyj film >>

Artykuł Dlaczego POŚREDNICY nieruchomości są tak NIEDBALI? Natalia Drysiak pochodzi z serwisu Wynajmistrz - wiedza dla właścicieli wynajmowanych mieszkań.

⮕ Handlujesz mieszkaniami bez działalności? Grożą Ci nie tylko podatki i odsetki wstecz, ale nawet kara ograniczenia czy pozbawienia wolności.

Flipowanie bez działalności to igranie z ogniem, które potrafi być bolesne finansowo.

Zapraszam na film, w którym omawiam temat flipów mieszkaniowych i związanych z nimi pułapek podatkowo-prawnych. Dowiedz się, jak poprawnie rozliczać flipy, aby spać spokojnie ↓↓

Skarbówka i ZUS tropią fliperów! Będą wysokie grzywny i kary!

Z tego filmu dowiesz się:

• Jakie konsekwencje grożą za niezarejestrowanie działalności przy flipach,

• Dlaczego nie przysługuje Ci ulga mieszkaniowa przy flipowaniu nieruchomościami,

• Najnowszy wyrok sądu i jego wpływ na branżę nieruchomości,

• Na co szczególnie zwracają uwagę urzędy podczas kontroli flipów,

• Jak zgodnie z przepisami rozliczać flipy i uniknąć problemów.

Obejrzyj film >>

Artykuł Skarbówka i ZUS tropią fliperów! Będą wysokie grzywny i kary! pochodzi z serwisu Wynajmistrz - wiedza dla właścicieli wynajmowanych mieszkań.