Komentarze do: Czy wzrośnie zainteresowanie wynajmem mieszkań?

Autor: Michał

Michał — Tue, 17 Apr 2012 06:58:29 +0000

Proszę o podpowiedź, mam garaż który kupiłem na wynajem, jako osoba prywatna. Czy aby nie kupować kasy fiskalnej mogę najmującemu wystawiać rachunek (nie jestem Vatowcem) np w małej księgowości rzeczypospolitej wpisując w danych sprzedającego usługę swoje podstawowe dane: imię i nazwisko, adres zamieszkania, NIP? Dziękuje z góry za odpowiedź

Autor: Mariusz

Mariusz — Mon, 16 Apr 2012 08:34:09 +0000

Kupiłem mieszkanie na kredyt, rynek wtórny, rok 1970.
Wiem że mogę zastosować przyspieszoną amortyzację, czy mogę zastosować dowolny czas nie krótszy niż 10 lat, np. 15 lat?
Mam tez wątpliwości odnośnie amortyzacji garażu, kupiłem ponad 30 letni garaż, czy mogę rozpocząć amortyzację dopiero od momentu rozpoczęcia najmu, czy należy liczyć amortyzację od daty zakupu?
Czy jeżeli występuje okres bezczynszowy to mogę rozliczyć amortyzację w kolejnych miesiącach jako koszt?
Pozdrawiam serdecznie

Autor: admin

admin — Wed, 25 Jan 2012 16:08:18 +0000

Przemyslaw,

Będę się starał uzyskać statystyki bezwględnej liczby zapytań – bo wtedy dopiero będziemy mogli potwierdzić ten trend.

Co do przyspieszonej amortyzacji, jeśli mieszkanie było używane przez 60 miesięcy, ale przez tego samego właściciela – bałbym się tu zastosować taką stawkę, ponieważ art. 22j. Ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych mówi:

1. Podatnicy, z zastrzeżeniem art. 22l, mogą indywidualnie ustalić stawki amortyzacyjne
dla używanych lub ulepszonych środków trwałych, po raz pierwszy wprowadzonych do ewidencji danego podatnika […]

oraz

3. Środki trwałe, o których mowa w ust. 1 pkt 3, uznaje się za:
1) używane – jeżeli podatnik wykaże, że przed ICH NABYCIEM były wykorzystywane
co najmniej przez okres 60 miesięcy, lub
2) ulepszone – jeżeli przed wprowadzeniem do ewidencji wydatki poniesione
przez podatnika na ulepszenie stanowiły co najmniej 30 % wartości początkowej.

W analizowanym przypadku mieszkania nie były używane przez 5 lat przed nabyciem (bo były nabyte przez Twojego znajomego w tym samym roku co oddane do użytku). Być może warto te mieszkania przekazać/sprzedać komuś innemu np. rodzinie i dopiero wtedy wynająć.

Autor: Przemyslaw

Przemyslaw — Wed, 25 Jan 2012 15:33:00 +0000

Bardzo interesujące, proszę zwrócić uwagę na trendy demograficzne i rynek pracy – kończy się napływ migracyjny osób do dużych miast z wyżu demograficznego, jak i nie powstają miejsca pracy, które by ich przyciągały. Do tego oferta kredytowa banków nie jest najlepsza (załamanie się korzystnych kredytów walutowych z niskim oprocentowaniem, które „wybuchły” akurat podczas kulminacji usamodzielniania się tego wyżu – roczniki z lat 1982, 1983 i 1984). O połowę większe zainteresowanie najmem może być pośrednio tym powodowane – osoby nadal napływają, ale nie stać ich od razu na zakup mieszkania. Ciekawsze byłyby też statystyki bezwzględnej liczby zapytań. Jest jeszcze jeden trend – część osób, zwłaszcza w Warszawie, kieruje się w stronę centrum wskutek wzrostu uciążliwości dojazdów do pracy.

Przy okazji, znalazłem nie do końca jasną informację na innym wątku, może byłby Pan w stanie udzielić ni odpowiedzi, będę wdzięczny: od 2001 i 2003 r. mój znajomy jest notarialnym właścicielem dwóch mieszkań własnościowych, oddanych do użytku również w 2001 i 2003 r. Od tego roku chciałby je wynająć. Może czy nie może zastosowac maksymalną stawkę amortyzacji w wysokości 10% od ceny zakupu w 2002 r. (mieszkania starsze niż 60 miesięcy, ale pierwszy właściciel)? Dziękuję z góry za odpowiedź.