Dzień dobry,
temat zaliczenie odsetek jako kosztów uzyskania przychodu jest dla mnie jasny, ale nigdzie nie mogę znaleźć informacji o prowizji dla banku, kosztach wyceny czy kosztach sądowych. Czy przy kredycie refinansującym zakup mieszkania za gotówkę mogę je wrzucić w koszty w miesiącu, w którym powstały (mieszkanie jest już wynajmowane)? Będę bardzo wdzięczna za pomoc, bo nigdzie nie mogę znaleźć tej informacji.

Mam podobny dylemat z tym, że posiłkowałem się kredytem gotówkowym przy zakupie miejsca postojowego, które teraz wynajmuję. Czy jest chociaż cień szansy, żeby odsetki od tego kredytu zaliczyć jako koszty skoro kredyt nie jest w żaden sposób powiązany z zakupionym lokalem? Swoją drogą artykuł świetny, jak i cały blog, wyczerpujący temat w przypadku mieszkań. Co prawda jeszcze nie wynajmuję, ale po lekturze bloga mniej się tego obawiam niż kiedyś.

„Dla kredytów waloryzowanych jako koszt bierzemy odsetki faktycznie spłacone w złotówkach plus różnica w spłacie kapitału wynikająca z różnicy kursów waluty w dniu wypłaty kredytu i w dniu spłaty raty kredytu (w zależności od tego, która wartość jest mniejsza, rozpoznajemy koszt lub przychód, przy czym konieczność rozpoznawania przychodu dotyczy tylko osób rozliczających najem przez działalność gospodarczą).”

? „W przypadku kredytów waloryzowanych (denominowanych lub indeksowanych) kursem waluty obcej nie występują różnice kursowe, ponieważ, zgodnie z treścią art. 24c ust. 2 pkt 4 i 5 oraz art. 24c ust. 3 pkt 4 i 5 Ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, powstają one tylko w przypadku kredytu (pożyczki) udzielonego bądź otrzymanego w walucie obcej.”

Nie jestem księgowym, ale wydaje mi się, że czym innym jest oddanie do użytkowania – zakończenie inwestycji, a czym innym rozpoczęcie najmu. Jeśli lokal będzie oddany do użytkowania, to w tym momencie rozpoczynamy jego amortyzację. Później już nie można zwiększyć wartości początkowej, a odsetki można płacić. Podsumowując, odsetki za okres od oddania do użytkowania (zakupu lokalu, jeśli jest wykończony) do czasu rozpoczęcia najmu, są zwykłą stratą, którą należy rozliczyć po uzyskaniu pierwszych dochodów.

Pozdrawiam

Drugie pytanie: Czy mogę jeden lokal (ten stary, już istniejący lokal „B”) mieć opodatkowany na 8,5% ryczałtem, a jednocześnie ten drugi lokal (ten nowo zakupiony lokal „A”) mieć opodatkowany na zasadach ogólnych z możliwością odliczenia kosztu odsetek kredytu ?

Nie jestem specjalistą od podatków muszę zaznaczyć, podatki tylko płacę. Wg. mnie najem z różnych nieruchomosci i umów liczy się łącznie, jako przychód z jednego źródła uzyskania przychodów (najem i dzierżawa właśnie), czyli jest to jedna pozycja dla US. Koszt z jednej nieruchomości obniży zyski z całości najmu, jeśli tylko rozliczasz wg. skali podatkowej.

Dodam: ktredyt hipoteczny w złotówkach na zakup mieszkania.