22 najczęstsze błędy popełniane przy podziale mieszkań – webinar z Izabelą Hryniewicz i Jeremiaszem Gorzędowskim

22 najczęstsze błędy popełniane przy podziale mieszkań – webinar z Izabelą Hryniewicz i Jeremiaszem Gorzędowskim

Zapraszamy na kolejnych webinar w ramach serii o remontach dla inwestorów. Tym razem moi goście opowiedzieli o 22 najczęstszych błędach popełnianych przy podziale mieszkań na pokoje i mikrokawalerki.

Są to same praktyczne wskazówki i porady skierowane w głównie do inwestorów, którzy kupują mieszkania z zamiarem ich dzielenia.

Webinar odbył się 22 października 2020


Ekspertami w tej dziedzinie byli:

Izabela Hryniewicz – wieloletni przedsiębiorca i inwestor. Jej domeną jest optymalizacja i remontowanie nieruchomości inwestycyjnych, obsługa transakcji od A do Z oraz sprzedaż. 

Jeremiasz Gorzędowski – od lat inwestuje w nieruchomości. Wynajmuje własne mieszkania, zarządza mieszkaniami klientów, podnajmuje i flipuje.

Podczas webinaru poznasz:

  • 5 technicznych błędów w stawianiu ścianek działowych, dzięki czemu unikniesz kosztownych poprawek i wychwycisz wszystkie niedociągnięcia ekipy remontowej.
  • 8 niezbędnych przepisów prawnych, które musisz spełnić, aby nie narazić się na problemy (wielu inwestorów nie ma o nich pojęcia). Dzięki temu unikniesz niepotrzebnych zmartwień i zyskasz pewność, że wszystko jest zgodne z prawem.
  • 5 błędów w projektowaniu ścianek na ”papierze” (np. planowanie poziomów przez drzwi). Co oznacza, że z łatwością zaplanujesz prawidłowy rozkład ścianek w mieszkaniu.

W drugiej części webinaru odbyła się sesja pytań i odpowiedzi.


Nagranie jest dostępne tylko dla subskrybentów newslettera.

Jeśli jesteś naszym subskrybentem, po wpisaniu swojego adresu e-mail poniżej zostaniesz od razu przeniesiony na stronę z nagraniem.

Jeśli nie jesteś, wpisz swój swój adres poniżej, potwierdź subskrypcję poprzez kliknięcie linku w mailu, a następnie zostaniesz przekierowany na stronę z nagraniem.

VAT w nieruchomościach – webinar ze Stellą Brzeszczyńską

VAT w nieruchomościach – webinar ze Stellą Brzeszczyńską

Zapraszamy na bezpłatne szkolenie online (webinar), w trakcie którego poznasz kluczowe kwestie związane z VAT-em, które musisz znać, jeśli inwestujesz lub prowadzisz biznes w branży nieruchomości.

Szkolenie poprowadził Grzegorz Grabowski ze Stellą Brzeszczyńską – doradcą podatkowym wyspecjalizowanym w prawie nieruchomościowym oraz autorką wielu publikacji prasowych oraz książek z zakresu prawa podatkowego.

Ten webinar (a właściwie transmisja na YT) odbył się 30 lipca 2020.

Sugeruję oglądanie na wyższej prędkości (ja np. korzystam z prędkości x2) – wystarczy kliknąć na zębate kółko w prawym dolnym rogu, potem „Prędkość odtwarzania” i potem „2”.

O czym rozmawialiśmy:

Rozbiegówka

Kwestie generalne:

– Najważniejsze przepisy regulujące VAT i ich zmiany (VAT nie jest podatkiem rocznym, więc zmiany następują częściej)

– Interpretacje ogólne i indywidualne

– Specyficzny język VAT-u (obrót, sprzedaż, dostawa, działalność gospodarcza)

– VAT jako podatek obrotowy (podlega mu obrót, a nie zysk)

– Podatek naliczony vs należny (przykład z lokalem, przeniesienie vs zwrot)

– Podatnik VAT i działalność gospodarcza w rozumieniu VAT (czyli co podlega pod VAT)

– Sprzedaż zwolniona – brak prawa, sprzedaż opodatkowana – prawo do odliczenia, odliczenie w proporcji

– 10-letnia korekta dla nieruchomości (plus 5-letnia i 12 mies.)

Remonty:

– 8% na remont mieszkaniówki

– Jak zaoszczędzić 15% na materiałach

Najem długoterminowy:

– Zwolnienie z art. 43

– Zwolnienie z art. 113

Podnajem (długoterminowy, przez różne podmioty na różne cele) :

– Długoterminowy na cele mieszkaniowe

– Długoterminowy – inne przypadki

Usługi zakwaterowania:

– 8% na usługi zakwaterowania, różnica między długim i „krótkim” najmem

– Wynajem na potrzeby usług zakwaterowania

– Import usług w przypadku korzystania z Booking.com i Airbnb

Sprzedaż/handel:

– Opodatkowanie sprzedaży nieruchomości

– Sprzedaż wyposażenia ruchomego razem z nieruchomością

Sesja pytań i odpowiedzi

Nagranie jest dostępne tylko dla subskrybentów newslettera.

Jeśli jesteś naszym subskrybentem, po wpisaniu swojego adresu e-mail poniżej zostaniesz od razu przeniesiony na stronę z nagraniem.

Jeśli nie jesteś, wpisz swój swój adres poniżej, potwierdź subskrypcję poprzez kliknięcie linku w mailu, który otrzymasz, a potem wejdź na tę stronę ponownie, żeby uzyskać dostęp do nagrania (poprzez wpisanie adresu ponownie w formularz poniżej).

Jak rozliczyć sprzedaż nieruchomości i skorzystać z ulgi mieszkaniowej – szkolenie online

Jak rozliczyć sprzedaż nieruchomości i skorzystać z ulgi mieszkaniowej – szkolenie online

Zapraszam na szkolenie online (webinar), w trakcie którego dowiesz się, jak rozliczyć sprzedaż wykorzystywanej na własne potrzeby lub wynajmowanej nieruchomości oraz jak wypełnić PIT-39 i skorzystać z ulgi mieszkaniowej, żeby zgodnie z prawem uniknąć podatku.

Szkolenie jest w szczególności skierowane do:

  • inwestorów posiadających mieszkania na wynajem i planujących sprzedaż swoich nieruchomości;
  • pośredników, którym klienci ciągle zadają pytania o podatki przy sprzedaży mieszkania;
  • wszystkich, którzy sprzedali lub planują sprzedać nieruchomość i chcą zgodnie z prawem skorzystać ze zwolnienia od podatku.

Uwaga: na tym szkoleniu nie mówimy o rozliczeniu sprzedaży nieruchomości w ramach działalności gospodarczej, czyli o podatkach przy tzw. flipach (o tym był nasz poprzedni webinar).

Jak rozliczyć sprzedaż nieruchomości i skorzystać z ulgi mieszkaniowej

Podczas szkolenia omówiliśmy poniższe zagadnienia:

  1. Kiedy sprzedaż nieruchomości jest odrębnym źródłem przychodów, a kiedy nie i co z tego wynika;
  2. Jak określić przychód ze sprzedaży mieszkania (uwaga, to nie jest kwota z aktu notarialnego!);
  3. Jak określić koszty uzyskania tego przychodu tj. który wydatek pomniejszy Twój podatek, a który nie i jak to prawidłowo udokumentować, a także kiedy i jak można uwzględnić inflację;
  4. Jak skorzystać z ulgi mieszkaniowej, czyli na co możemy wydać pieniądze, żeby nie zapłacić podatku;
  5. Czy skorzystasz z ulgi, jeśli spłacisz kredyt (czyli który kredyt możesz spłacić, żeby uniknąć podatku);
  6. Czy sprzedaż mieszkania będącego w działalności gospodarczej zawsze powoduje konieczność zapłaty podatku;
  7. Kiedy przy sprzedaży nieruchomości występuje VAT, a kiedy PCC;
  8. Co to jest pierwsze zasiedlenie i dlaczego musisz to wiedzieć, sprzedając nieruchomość;
  9. Co to jest 10-letnia korekta VAT i dlaczego czasami opłaca się zrezygnować ze zwolnienia z tego podatku.

Po części wykładowej szkolenia odpowiadaliśmy na pytania uczestników.

Spółka z o.o. w biznesie nieruchomościowym – szkolenie online

Spółka z o.o. w biznesie nieruchomościowym – szkolenie online

Prowadzisz sp. z o.o. albo planujesz taką spółkę otworzyć? Wydaje Ci się, że księgowy i prawnik wszystko za Ciebie załatwią? Masz rację: wydaje Ci się 😉

Zapraszam na szkolenie online (webinar), w trakcie którego wraz z Markiem Golcem omówiliśmy kwestie podatkowe, formalne i finansowe niezbędne, aby prawidłowo otworzyć i prowadzić spółkę z ograniczoną odpowiedzialnością.

Szkolenie jest w szczególności skierowane do:

  • osób prowadzących spółkę z o.o. (będących udziałowcami lub członkami zarządu spółki);
  • osób planujących otwarcie nowej spółki – dla tych osób szczególnie istotne jest, żeby od początku zadbać o wszystkie kwestie formalne i prowadzić spółkę zgodnie z przepisami i dobrymi praktykami.

Mimo wsparcia specjalistów to Ty, jako (przyszły) udziałowiec i/lub członek zarządu takiej odnoszącej sukcesy spółki musisz mieć wiedzę o kwestiach formalnych, prawnych i podatkowych tak, żeby dopilnować wszystkich aspektów i nie narazić siebie, swojej rodziny i swojego majątku na niepotrzebne ryzyka wynikające z Twojego zaangażowania w spółkę.


Na tym szkoleniu podzielimy się z Tobą wiedzą wynikającą z naszej praktyki. Mamy doświadczenie w spółkach oparte o naszą pracę księgową, prowadzenie kilku spółek i współpracę z kilkoma prawnikami.

Spółka z o.o. w biznesie nieruchomościowym

Szkolenie odbyło się 2 lipca 2020

Podczas szkolenia omówiliśmy poniższe zagadnienia:

1. Porównanie różnych form prowadzenia działalności gospodarczej pod kątem:

  • sposobu opodatkowania,
  • prowadzonej księgowości,
  • ZUS-u,
  • VAT-u,
  • odpowiedzialności wspólników/udziałowców i organów;

2. Dopasowanie formy działalności do rodzaju prowadzonej działalności nieruchomościowej;

3. Organy i inne osoby w sp. z o.o. (wspólnicy, zarząd, prokurent, pełnomocnik: obowiązki, odpowiedzialność, zmiany udziałowców od strony praktycznej);
4. Finansowanie sp. z o.o., pożyczki od udziałowców;
5. Podwójne opodatkowanie i jego unikanie;
6. Jak czytać rachunek zysków i strat oraz bilans;
7. Efektywna współpraca z biurem rachunkowym;
8. Ruch pieniądza w sp. z o.o.;
9. Niezbędne formalności po założeniu sp. z o.o., wewnętrzne oraz wobec organów (formularze, terminy, konsekwencje niedopełnienia obowiązków).

Po części wykładowej szkolenia odpowiedzieliśmy na pytania uczestników.

Rozliczanie handlu mieszkaniami – szkolenie online

Rozliczanie handlu mieszkaniami – szkolenie online

Zajmujesz się handlem mieszkaniami (flipami), ale ciągle masz wątpliwości i pytania dotyczące podatków w tym biznesie?

Zapraszam Cię na szkolenie online (webinar), w którego trakcie dwóch ekspertów od podatków w nieruchomościach wyjaśniło kluczowe kwestie podatkowe przy flipowaniu lokalami mieszkalnymi.

Rozwiejemy wątpliwości i wytłumaczymy w prosty i przystępny sposób m.in:

  • Którą formę rozliczania wybrać: działalność gospodarczą, spółkę z o.o., inną spółkę?
  • Czy i kiedy handel mieszkaniami podlega VAT i o co chodzi z mitycznym 30%?

Rozliczanie handlu mieszkaniami

Szkolenie odbyło się 17 czerwca 2020 roku.



Podczas szkolenia omówiliśmy poniższe zagadnienia:

1. Rozliczanie transakcji prywatnych sprzedaży nieruchomości (podsumowanie):

  • kiedy sprzedaż nie podlega opodatkowaniu;
  • Jak skorzystać z ulgi mieszkaniowej;

2. Flipy jako działalność gospodarcza, w której mieszkanie jest towarem

3. Którą formę rozliczania wybrać:

  • najczęściej wykorzystywane do flipów sposoby rozliczania;
  • wady i zalety kluczowych form rozliczania;

4. VAT i sprzedaż mieszkania:

  • zwolnienie przedmiotowe z VAT;
  • pierwsze zasiedlenie;
  • o co chodzi z tym mitycznym 30% remontu i czy można ulepszyć towar;
  • remont konta ulepszenie;
  • jak zaoszczędzić 15% na materiałach;

5. Niuanse rozliczania flipów w ramach działalności gospodarczej:

  • dlaczego w tym biznesie podatek płaci się dopiero na koniec roku;
  • jak sprawdzić, czy Twoja księgowa potrafi zaksięgować flipy;

6. Rozliczanie handlu nowymi mieszkaniami:

  • kiedy robimy cesję, a kiedy sprzedaż;
  • jak rozliczyć cesję (PIT/CIT oraz VAT);

7. Sprzedaż wyposażenia ruchomego:

  • VAT czy nie VAT – o to jest pytanie;
  • czy musimy mieć kasę fiskalną;

8. Walka z gotówką i wyłudzeniami VAT:

  • dlaczego trzeba (niestety) unikać gotówki;
  • biała lista i split payment w praktyce flipera.

Szkolenie poprowadził ze mną Marek Golec – współwłaściciel Biura Rachunkowego Wynajmistrz.pl oraz doradca podatkowy. Oprócz ogromnej wiedzy podatkowej sam inwestuje w nieruchomości i jest przedsiębiorcą.

Po części wykładowej szkolenia odpowiadaliśmy na pytania uczestników.


Remonty dla inwestorów – webinar z Izabelą Hryniewicz i Jeremiaszem Gorzędowskim

Remonty dla inwestorów – webinar z Izabelą Hryniewicz i Jeremiaszem Gorzędowskim

Zapraszamy na rozmowę Grzegorza Grabowskiego z Izą Hryniewicz oraz Jeremiaszem Gorzędowskim, ekspertami od remontowania, którzy mają za sobą setki przeprowadzonych remontów mieszkań na wynajem oraz na sprzedaż.

Ten webinar (a właściwie transmisja na YT) odbył się 27 maja 2020 o 20.

Sugeruję oglądanie na wyższej prędkości (ja np. korzystam z prędkości x2) – wystarczy kliknąć na zębate kółko w prawym dolnym rogu, potem „Prędkość odtwarzania” i potem „2”.

O czym rozmawialiśmy:

– Przedstawienie rozmówców: Izy i Jeremiasza 4:57

– Czym różni się remont mieszkania dla siebie od remontu lokalu na wynajem i na sprzedaż 8:05

– Jak wygląda projekt remontowy (czyli z jakich etapów składa się remont) 18:54

– Ocena mieszkania przed remontem 24:30

– Najważniejsze zasady planowania remontu; 34:44

– Umowa remontowa i jej kluczowe zapisy 42:20

– Jak kontrolować prace ekipy remontowej i jak się z nią za nie rozliczać 52:46

– Aspekty podatkowo-księgowe remontu, czyli jak zadbać o swoje podatki na etapie remontowania mieszkania na wynajem lub na sprzedaż 1:08:35

– Rękojmia i gwarancja – co o nich powinien wiedzieć inwestor 1:21:42

– Sesja pytań i odpowiedzi 1:57:30

Tutaj znajdziesz notatkę graficzną z webinaru: https://wynajmistrz.pl/wp-content/upl…

Nagranie jest dostępne tylko dla subskrybentów newslettera.

Jeśli jesteś naszym subskrybentem, po wpisaniu swojego adresu e-mail poniżej zostaniesz od razu przeniesiony na stronę z nagraniem.

Jeśli nie jesteś, wpisz swój swój adres poniżej, potwierdź subskrypcję poprzez kliknięcie linku w mailu, który otrzymasz, a potem wejdź na tę stronę ponownie, żeby uzyskać dostęp do nagrania (poprzez wpisanie adresu ponownie w formularz poniżej).