Dziękuję za cenny komentarz. Ciekawa opinia o tym, że głównym kryterium odróżnienia najmu prywatnego od d.g. jest cel nabycia (pisałem o tym w książce, zresztą chyba na podstawie pisanego przez Pana wniosku o interpretację).
I rzeczywiście, zgadzam się z tym, że ze względów ostrożnościowych przedsiębiorcy wynajmujący od kogoś nieruchomość powinni zachowywać się tak, jakby mieli do czynienia z przedsiębiorcą.

Witajcie

Może mi ktoś podpowie w poniższym temacie bo już tracę głowę. Mam jedno mieszkanie na wynajem. Najem będzie od marca, jestem osobą fizyczną a mieszkanie wynajmę swojej firmie. Sporo słyszałem o zmianie przepisów. Będę się chciał rozliczać ryczałtem. I moje pytanie czy umowa musi być skonstruowana w specjalnych sposób aby uniknąć ew.placenia vatu poza ryczałtem? Wynajmuje je firma A będzie mieszkał w Nim jeden z jej pracowników. Dziękuję za wszelką pomoc.

Na wstępie – zgadzam się z tym, że zapłata poza d.g. nie powinna podlegać regulacjom o płatności przelewem (linkowany artykuł chyba dotyczy firmy). Nie zgadzam się jednak, że :

„…dotyczy to także sytuacji, prowadzisz tzw. najem prywatny, ale z VAT-em (taki przypadek mają często osoby, które zainwestowały w tzw. condohotele lub aparthotele i odliczyły sobie VAT od zakupu lokalu)”

Otóż, najem prywatny od d.g. odróżnia przede wszystkim CEL NABYCIA nieruchomości. Jeśli ktoś zainwestował j/w W CELU osiągania przychodu z najmu, to prowadzi w sposób ewidentny d.g. Nie ma znaczenia czy to 1 lokal, 3 czy 17, czy sam poszukuję najemców czy zlecam outsorcerom, itp.
Kwestia jedynie czy KAS na to wpadnie (i kiedy), czy nie.
Z pewnością „meldunki” do US o wpłacie na r-k w znacznej mierze mogą im to ułatwić.

I teraz najciekawsze – jak się okaże, że wynajmujący jednak jest przedsiębiorcą, to on sam oczywiście ponosi konsekwencje niezarejestrowania d.g., ZUS-owskie i podatkowe, ale… najemca, nawet posiadający stos oświadczeń wynajmującego, że to najem prywatny, a nie płacący na r-k z Białej listy lub nie składający donosu I TAK PONOSI konsekwencje związane z niedochowaniem należytej staranności.
Nasz system podatkowy przerzuca na podatników obowiązek wykrycia nieprawidłowości u dostawcy !!!

W związku z powyższym, wg. mnie, każdy przedsiębiorca wynajmujący mieszkanie/lokal winien dla bezpieczeństwa stosować się do przepisów tak, jakby miał do czynienia z przedsiębiorcą.

Najem nie znajduje się w załaczniku nr 15 do ustawy

Pozdrawiam serdecznie
Tomasz