Jak wybrać optymalną formę rozliczania najmu [video]?

Jak wybrać optymalną formę rozliczania najmu [video]?

Jak wybrać najlepszą dla mnie formę opodatkowania najmu? To jest drugie najczęściej pojawiające się pytanie od moich klientów zajmujących się najmem. Jaka jest odpowiedź? Oczywiście: to zależy! Nie da się jednoznacznie odpowiedzieć na to pytanie, bo każdy przypadek jest inny i najłatwiej to po prostu policzyć 😉

Dlatego stworzyłem nagranie, w którym tłumaczę, jak ocenić to samodzielnie i co trzeba wziąć pod uwagę, żeby zrobić to prawidłowo. Powstało także narzędzie w Excelu, które dodatkowo ułatwi Ci tę analizę.


Nagrania o rozliczaniu wynajmu – poniższe nagranie jest ostatnim z trzech nagrań z serii o rozliczaniu wynajmu mieszkań. Poniżej ich lista z linkami:


Obejrzyj nagranie poniżej, żeby dowiedzieć się, jak wybrać optymalną dla Ciebie formę opodatkowania najmu, a także jak uzyskać plik Excel, który Ci w tym pomoże (całkowicie bezpłatnie).

Z nagrania dowiesz się m.in.:

  • Kiedy wybiera się formę opodatkowania najmu?
  • Jakie są możliwe do wyboru formy opodatkowania najmu?
  • Jakie, oprócz wysokości podatku, mogą być kryteria wyboru formy opodatkowania najmu?
  • Jak policzyć w Excelu, która forma zapewni Ci najniższy podatek?
  • Dlaczego zakup kolejnego mieszkania może Ci znacząco pomóc w optymalizacji?
  • Jakie są generalne przesłanki wyboru formy opodatkowania?
  • Jakie są 3 sytuację, w których trzeba albo warto rozliczać się w ramach działalności gospodarczej?

Na samym końcu nagrania będę miał także dla Ciebie niespodziankę, warto więc obejrzeć do końca!

Duża prośba! Na analizę przepisów i realizację tego nagrania poświęciliśmy dużo pracy i czasu, dlatego proszę: pomóż mi dotrzeć do innych osób, którym to nagranie może pomóc. Może wśród znajomych masz kogoś, kto wynajmuje mieszkania, komu takie nagranie jest w tym momencie bardzo potrzebne? Jeśli nagranie Ci się spodoba, prześlij proszę im link do tej strony. Z góry bardzo dziękuję!

Wskazówka: YouTube daje możliwość przyspieszenia filmu. Wystarczy wybrać odpowiednią prędkość po kliknięciu w zębatkę w prawym dolnym rogu. Dzięki temu zapoznasz się z materiałem nieco szybciej.

Pobierz PDF: Wolisz czytać niż oglądać? Proponuję wersję tekstową powyższego nagrania (tzw. transkrypt). Kliknij tutaj, żeby pobrać wersję tekstową.

Jak uzyskać narzędzie, które pokazuję w nagraniu: Napisz w komentarzu poniżej, co jest dla Ciebie najtrudniejsze podczas podejmowania decyzji o formie opodatkowania (albo po prostu napisz, czy podobało Ci się nagranie), a otrzymasz, za darmo, mailem, plik Excel, który Ci pokazałem. 

Pamiętaj jednak, żeby, komentując, wpisać swój prawidłowy adres email, bo inaczej nie otrzymasz pliku z tabelą. Uwaga, wyrażasz wtedy zgodę na to, że dostaniesz od nas automatycznie maila z narzędziem. Stanie się to bez względu na to, czy skomentujesz wpis, czy skorzystasz z funkcji “odpowiedz” reagując na komentarz innej osoby. Mail z narzędziem zostanie wysłany jednokrotnie. Twój adres nie trafi na naszą listę subskrybentów (chyba że już na niej jesteś) i nie wykorzystamy go do żadnych innych celów.

Jeżeli chcesz skomentować ten wpis, ale NIE CHCESZ otrzymać wiadomości zwrotnej z narzędziem, to w polu na email wpisz: tylkokomentujeniechcepytan@gmail.com albo coś innego 😉

Administratorem Twoich danych osobowych będzie Grzegorz Grabowski z siedzibą w Warszawie. W razie wątpliwości dotyczących przetwarzania danych, zapoznaj się naszą polityką prywatności.

Zapisz się na darmowe szkolenie online na żywo (webinar), o którym wspominam w nagraniu: 2 grudnia 2020 (środa), godz. 19:00. Podczas tego szkolenia podzielę się z Tobą informacjami, którymi normalnie dzielę się tylko z klientami podczas spotkań jeden na jeden. Odpowiem też na pytania uczestników.

Żeby się zapisać:

  • Kliknij w przycisk poniżej, potem wpisz swój adres mailowy i
  • koniecznie potwierdź zapis poprzez kliknięcie w link w mailu, który otrzymasz do swojej skrzynki (uwaga, jeśli jesteś już na naszej liście subskrypcyjnej, to nie będzie potrzeby potwierdzania adresu). 

Wszystkie szczegóły dotyczące tego wydarzenia otrzymasz potem mailem. 



Nagrania o rozliczaniu wynajmu – powyższe nagranie jest pierwszym z trzech nagrań z serii o rozliczaniu wynajmu mieszkań. Poniżej ich lista z linkami:


Ujemny podatek od najmu [video]?

Ujemny podatek od najmu [video]?

Czy wiesz o tym, że da się inwestować w nieruchomości tak, żeby podatek od najmu był UJEMNY?

Brzmi nierealnie? Mimo że polski system podatkowy należy do skomplikowanych i opresyjnych, to są w nim (jeszcze!) rozwiązania pozwalające na korzystne, proste, a co najważniejsze w pełni legalne optymalizacje.


Nagrania o rozliczaniu wynajmu – poniższe nagranie jest drugim z trzech nagrań z serii o rozliczaniu wynajmu mieszkań. Poniżej ich lista z linkami:

  • Czy Twój najem to działalność gospodarcza?
  • Mieszkaniowe perpetuum mobile, czyli jak inwestowanie w mieszkania na wynajem może zapewnić Ci UJEMNY podatek?
  • Jak wybrać optymalną formę opodatkowania Twojego najmu? (pojawi się 30.11.2020)


Obejrzyj nagranie poniżej, żeby dowiedzieć się, o jakich rozwiązaniach mówię i jakie warunki trzeba spełnić, żeby móc z nich skorzystać.


Z nagrania dowiesz się:

  • Jak łatwo obniżyć swój podatek od najmu do zera na następne kilkanaście lat?
  • Jak wydłużyć te kilkanaście lat zerowego podatku wielokrotnie?
  • Jak przy pomocy mieszkań na wynajem obniżyć sobie podatki w działalności gospodarczej (czyli uzyskać tzw. ujemny podatek od najmu mieszkania ;-)?
  • Dlaczego nie można pokazywać tego filmu przedstawicielom fiskusa?
  • Jakich zmian podatkowych w obszarze najmu możemy się spodziewać w przyszłości?

Na samym końcu nagrania będę miał także dla Ciebie niespodziankę, warto więc obejrzeć do końca!

Duża prośba! Na analizę przepisów i realizację tego nagrania poświęciliśmy dużo pracy i czasu, dlatego proszę: pomóż mi dotrzeć do innych osób, którym to nagranie może pomóc. Może wśród znajomych masz kogoś, kto wynajmuje mieszkania, komu takie nagranie jest w tym momencie bardzo potrzebne? Jeśli nagranie Ci się spodoba, prześlij proszę im link do tej strony. Z góry bardzo dziękuję!

Wskazówka: YouTube daje możliwość przyspieszenia filmu. Wystarczy wybrać odpowiednią prędkość po kliknięciu w zębatkę w prawym dolnym rogu. Dzięki temu zapoznasz się z materiałem nieco szybciej.

Pobierz PDF: Wolisz czytać niż oglądać? Proponuję wersję tekstową powyższego nagrania (tzw. transkrypt). Kliknij tutaj, żeby pobrać wersję tekstową.

Linki do materiałów wspomnianych w nagraniu:

Link do artykułu/podcastu Michała Szafrańskiego (wspominam o nim w nagraniu), w którym omawia on swoje inwestycje w nieruchomości i plan kupienia 10 mieszkań w różnych miastach Polski:

https://jakoszczedzacpieniadze.pl/dlaczego-inwestuje-w-nieruchomosci

oraz artykułu, w którym podaje przykład rozliczenia mieszkania na wynajem:

https://jakoszczedzacpieniadze.pl/ile-zarabia-sie-na-wynajmie-kalkulator-podatek-od-wynajmu-mieszkania

Link do opisu zasad rozliczania podatków od najmu w Wielkiej Brytanii:

https://www.gov.uk/guidance/income-tax-when-you-rent-out-a-property-working-out-your-rental-income

Zapisz się na darmowe szkolenie online na żywo (webinar), o którym wspominam w nagraniu: 2 grudnia 2020 (środa), godz. 19:00. Podczas tego szkolenia podzielę się z Tobą informacjami, którymi normalnie dzielę się tylko z klientami podczas spotkań jeden na jeden. Odpowiem też na pytania uczestników.

Żeby się zapisać:

  • Kliknij w przycisk poniżej, potem wpisz swój adres mailowy i
  • koniecznie potwierdź zapis poprzez kliknięcie w link w mailu, który otrzymasz do swojej skrzynki (uwaga, jeśli jesteś już na naszej liście subskrypcyjnej, to nie będzie potrzeby potwierdzania adresu). 

Wszystkie szczegóły dotyczące tego wydarzenia otrzymasz potem mailem. 



Nagrania o rozliczaniu wynajmu – powyższe nagranie jest drugim z trzech nagrań z serii o rozliczaniu wynajmu mieszkań. Poniżej ich lista z linkami:

  • Czy Twój najem to działalność gospodarcza?
  • Mieszkaniowe perpetuum mobile, czyli jak inwestowanie w mieszkania na wynajem może zapewnić Ci UJEMNY podatek?
  • Jak wybrać optymalną formę opodatkowania Twojego najmu? (pojawi się 30.11.2020)

Czy Twój najem to działalność gospodarcza [video]?

Czy Twój najem to działalność gospodarcza [video]?

Czy mój najem nie stanowi działalności gospodarczej? To jest pytanie, które najczęściej słyszę od moich klientów zajmujących się najmem.

Niestety, nie ma jednoznacznej odpowiedzi na to pytanie, ponieważ fiskus nigdy nie podał jasnych kryteriów oceny. Twierdzi, że każdy przypadek jest inny i należy podchodzić do niego indywidualnie,  a pod uwagę wziąć całokształt okoliczności.

Podjąłem się więc próby odpowiedzi na to trudne pytanie.


Nagrania o rozliczaniu wynajmu – poniższe nagranie jest pierwszym z trzech nagrań z serii o rozliczaniu wynajmu mieszkań. Poniżej ich lista z linkami:

Przeanalizowałem kilkadziesiąt najświeższych interpretacji w tej sprawie, żeby na tej podstawie spróbować wskazać kryteria.

Wyniki tej analizy posłużyły do stworzenia narzędzia, które pomoże Ci ocenić, czy Twój najem spełnia przesłanki uznania go za działalność gospodarczą.

Obejrzyj nagranie poniżej, żeby dowiedzieć się, jak działa to narzędzie, a także jak uzyskać to narzędzie (całkowicie bezpłatnie).

Z nagrania dowiesz się m.in.:

  • Jak i gdzie (w których przepisach) zdefiniowana jest działalność gospodarcza?
  • Co fiskus twierdzi na temat najmu i działalności gospodarczej?
  • Jakie są możliwe kryteria pozwalające ocenić, czy Twój najem to działalność gospodarcza?
  • Jak działa narzędzie, które stworzyłem (i jak je uzyskać za darmo)?
  • Czy wynajem krótkoterminowy i podnajem to jest działalność gospodarcza?
  • Jakie są możliwe konsekwencje nieprawidłowego rozliczania tj. gdy rozliczasz prywatnie najem, który spełnia przesłanki uznania go za działalność?

Na samym końcu nagrania będę miał także dla Ciebie niespodziankę, warto więc obejrzeć do końca!

Duża prośba! Na analizę przepisów i realizację tego nagrania poświęciliśmy dużo pracy i czasu, dlatego proszę: pomóż mi dotrzeć do innych osób, którym to nagranie może pomóc. Może wśród znajomych masz kogoś, kto wynajmuje mieszkania, komu takie nagranie jest w tym momencie bardzo potrzebne? Jeśli nagranie Ci się spodoba, prześlij proszę im link do tej strony. Z góry bardzo dziękuję

Wskazówka: YouTube daje możliwość przyspieszenia filmu. Wystarczy wybrać odpowiednią prędkość po kliknięciu w zębatkę w prawym dolnym rogu. Dzięki temu zapoznasz się z materiałem nieco szybciej.

Pobierz PDF: Wolisz czytać niż oglądać? Proponuję wersję tekstową powyższego nagrania (tzw. transkrypt). Kliknij tutaj, żeby pobrać wersję tekstową.

Jak uzyskać narzędzie, które pokazuję w nagraniu: Napisz w komentarzu poniżej, jaką jedną najważniejszą lekcję wyniosłeś z tego nagrania, a otrzymasz, za darmo, mailem, plik Excel, który Ci pokazałem. Dodatkowa korzyść będzie taka, że dzięki temu lepiej tę lekcję zapamiętasz.

Zachęcam też do przejrzenia komentarzy innych osób – być może one zwróciły uwagę na inne, równie ciekawe dla Ciebie, kwestie.

Pamiętaj jednak, żeby, komentując, wpisać swój prawidłowy adres email, bo inaczej nie otrzymasz pliku z tabelą. Uwaga, wyrażasz wtedy zgodę na to, że dostaniesz od nas automatycznie maila z narzędziem. Stanie się to bez względu na to, czy skomentujesz wpis, czy skorzystasz z funkcji “odpowiedz” reagując na komentarz innej osoby. Mail z narzędziem zostanie wysłany jednokrotnie. Twój adres nie trafi na naszą listę subskrybentów (chyba że już na niej jesteś) i nie wykorzystamy go do żadnych innych celów.

Jeżeli chcesz skomentować ten wpis, ale NIE CHCESZ otrzymać wiadomości zwrotnej z narzędziem, to w polu na email wpisz: tylkokomentujeniechcepytan@gmail.com albo coś innego 😉

Administratorem Twoich danych osobowych będzie Grzegorz Grabowski z siedzibą w Warszawie. W razie wątpliwości dotyczących przetwarzania danych, zapoznaj się naszą polityką prywatności.

Zapisz się na darmowe szkolenie online na żywo (webinar), o którym wspominam w nagraniu: 2 grudnia 2020 (środa), godz. 19:00. Podczas tego szkolenia podzielę się z Tobą informacjami, którymi normalnie dzielę się tylko z klientami podczas spotkań jeden na jeden. Odpowiem też na pytania uczestników.

Żeby się zapisać:

  • Kliknij w przycisk poniżej, potem wpisz swój adres mailowy i
  • koniecznie potwierdź zapis poprzez kliknięcie w link w mailu, który otrzymasz do swojej skrzynki (uwaga, jeśli jesteś już na naszej liście subskrypcyjnej, to nie będzie potrzeby potwierdzania adresu). 

Wszystkie szczegóły dotyczące tego wydarzenia otrzymasz potem mailem. 



Nagrania o rozliczaniu wynajmu – powyższe nagranie jest pierwszym z trzech nagrań z serii o rozliczaniu wynajmu mieszkań. Poniżej ich lista z linkami:


Wybór okładki do poradnika o podatkach od najmu na 2021

Wybór okładki do poradnika o podatkach od najmu na 2021

Wielkimi krokami zbliża się koniec roku. Dla mnie oznacza to, że czeka mnie wiele godzin wytężonej pracy i weryfikowania zmieniających się przepisów, żeby w grudniu oddać w Wasze ręce nową, dziewiątą już, edycję poradnika „Podatek od najmu i rozliczenia z najemcami. Poradnik w 100% praktyczny”.

W związku z planowanym wydaniem książki, zwróciliśmy się do Ciebie z prośbą o pomoc w wyborze okładki.  

Otrzymaliśmy prawie 1000 głosów. Za każdy głos bardzo dziękujemy.

Wśród wszystkich głosujących (w dowolny sposób: przez komentarz na blogu, komentarz na Facebooku lub mailowo), wylosowaliśmy jedną osobę, która otrzyma w prezencie nową wersję poradnika (oczywiście nastąpi to w grudniu, po wydrukowaniu edycji 2021).

Poniżej przedstawiamy wyniki głosowania.

22 najczęstsze błędy popełniane przy podziale mieszkań – webinar z Izabelą Hryniewicz i Jeremiaszem Gorzędowskim

22 najczęstsze błędy popełniane przy podziale mieszkań – webinar z Izabelą Hryniewicz i Jeremiaszem Gorzędowskim

Zapraszamy na kolejnych webinar w ramach serii o remontach dla inwestorów. Tym razem moi goście opowiedzieli o 22 najczęstszych błędach popełnianych przy podziale mieszkań na pokoje i mikrokawalerki.

Są to same praktyczne wskazówki i porady skierowane w głównie do inwestorów, którzy kupują mieszkania z zamiarem ich dzielenia.

Webinar odbył się 22 października 2020


Ekspertami w tej dziedzinie byli:

Izabela Hryniewicz – wieloletni przedsiębiorca i inwestor. Jej domeną jest optymalizacja i remontowanie nieruchomości inwestycyjnych, obsługa transakcji od A do Z oraz sprzedaż. 

Jeremiasz Gorzędowski – od lat inwestuje w nieruchomości. Wynajmuje własne mieszkania, zarządza mieszkaniami klientów, podnajmuje i flipuje.

Podczas webinaru poznasz:

  • 5 technicznych błędów w stawianiu ścianek działowych, dzięki czemu unikniesz kosztownych poprawek i wychwycisz wszystkie niedociągnięcia ekipy remontowej.
  • 8 niezbędnych przepisów prawnych, które musisz spełnić, aby nie narazić się na problemy (wielu inwestorów nie ma o nich pojęcia). Dzięki temu unikniesz niepotrzebnych zmartwień i zyskasz pewność, że wszystko jest zgodne z prawem.
  • 5 błędów w projektowaniu ścianek na ”papierze” (np. planowanie poziomów przez drzwi). Co oznacza, że z łatwością zaplanujesz prawidłowy rozkład ścianek w mieszkaniu.

W drugiej części webinaru odbyła się sesja pytań i odpowiedzi.


Nagranie jest dostępne tylko dla subskrybentów newslettera.

Jeśli jesteś naszym subskrybentem, po wpisaniu swojego adresu e-mail poniżej zostaniesz od razu przeniesiony na stronę z nagraniem.

Jeśli nie jesteś, wpisz swój swój adres poniżej, potwierdź subskrypcję poprzez kliknięcie linku w mailu, a następnie zostaniesz przekierowany na stronę z nagraniem.