Podatek od najmu i rozliczenia z najemcami. Edycja 2016 – poradnik już dostępny

Podatek od najmu i rozliczenia z najemcami 2016Właśnie uruchomiłem sprzedaż edycji 2016 mojej książki „Podatek od najmu i rozliczenia z najemcami. Poradnik w 100% praktyczny.”

Zapraszam na:

http://podatekodwynajmu.pl/

Podoba Ci się ten wpis? Podziel się tym ze znajomymi:

23 Comments

Mariusz Szepietowski 16-12-2015, 03:11

Zaczynam widzieć pozytywne zmiany, stronę nazwałeś już prawidłowo (bo podatek płaci ten, który wynajmuje, nie ten, który najmuje). Jeszcze tylko tytuł artykułu jest mylny :-)

Reply
Grzegorz Grabowski 23-12-2015, 15:42

Mariusz, jeśli sięgnąć do słownika i komentarzy Pana Miodka, nie jest prawdą, że najem jest od kogoś, a wynajem komuś. W KC jest zdefiniowana różnica, ale między wynajmującym a najemcą (i tego używam bardzo konsekwentnie).

Reply
Mariusz Szepietowski 23-12-2015, 18:41

Cóż, jeśli pan Miodek ma przeciwne zdanie to ma, moje wynika z logiki właśnie, że od kogoś to się najmuje, a komuś wynajmuje, więc najemca może rozliczć najem, a wynajmujący może rozliczać wynajem. Słownik może być bardziej tolerancyjny, bo do słownika wchodzą wyrażenia, które kiedyś były uznawane za błąd lecz się upowszechniły, nie znaczy to, że należy sobie folgować i stosować pospolite (a w tym wypadku też mylące) znaczenia wyrazów, gdy można użyć formy jednoznacznej.

Ale jak nie chcesz, to przecież nikt Cię do tego nie zmusi, ja też nie zamierzam :-)

Reply
Michał 18-12-2015, 23:17

Witaj Grzegorzu,

po pierwsze gratuluję poradnika – to moje pierwsze z nim spotkanie i bardzo na czasie, bo właśnie podpisuję pierwszą umowę najmu.
Dzięki za informację o zniżce! – zawsze to dycha w kieszeni :-)

I pytanie konkretne:
na stronie 135 piszesz: Lista rodzajów kosztów, które można odliczyć od dochodu z najmu, jest dość spora (nie jest to lista wyczerpująca):
 Media (o ile nie ponosi tego kosztu najemca), także gdy lokal stoi pusty”

Tymczasem w przypadku „Mateusza” i „Pauliny” piszesz o jedenastu przychodach (i kosztach dla rozliczenia na zasadach ogólnych).

Czy zatem nie ma tu sprzeczności? Jeśli ponoszę rzeczywisty koszt mediów 12 miesięcy w roku, to czy nie powinienem go rozliczyć?

I bardziej konkretne pytanie – jeśli w opłatach na rzecz wspólnoty mam zarówno „Eksploatację”, „Fundusz remontowy” i zaliczkę na ciepłą i zimną wodę, to czy mogę całość zaliczyć na poczet kosztów za „opłaty administracyjne”, czy rozbić to na opłaty administracyjne i media? Rozumiem, że chodzi wyłącznie o obowiązek udokumentowania kosztu? Czy też może istnieje drugie dno i ma to znaczenie?

Z góry dziękuję za wyjaśnienie tych kwestii – nie znalazłem ich w poradniku.

Pozdrawiam!

Reply
Grzegorz Grabowski 23-12-2015, 15:45

Michał, dzięki za pozytywną opinię i gratuluję pierwszej umowy. Tak, uwzględniam media 11 razy w przychodach i 11 w kosztach dla uproszczenia, zakładając, że zużycie mediów w trakcie pustostanu będzie dużo mniejsze, być może po prostu nieznaczące.
Co do drugiego pytania – nie do końca je rozumiem. Całość opłat do wspólnoty możesz rozliczyć jako koszt, chyba że przerzucisz je na najemcę.

Reply
Grzegorz 22-12-2015, 09:47

witam,
ja także nabyłem poradnik.
Kiedyś w internecie wyczytałem, że wynajmując mieszkanie i rozliczając się ryczałtem nie można inwestować na GPW – handlować akcjami, kontraktami itp. itd. W książce nie znalazłem nic na ten temat.
Czy ktoś mógłby się odnieść do tego tematu ?

Reply
Grzegorz Grabowski 23-12-2015, 15:48

Jeśli ktoś wie coś na ten temat, sam się chętnie dowiem ;-)

Reply
Grzegorz 26-12-2015, 06:56

Ksiazke zamawialem w wersji papierowej i nie chcialem faktury. Myslalem, ze bedzie paragon, ale jego nie bylo.Czy na paragon tez trzeba bylo sie zapisywac? Czy US popiera takie sprzedawanie bez paragonu ?

Reply
Grzegorz Grabowski 27-12-2015, 06:14

Grzegorz, przyślij mi maila w tej sprawie, to prześlę Ci paragon. W przypadku takiej sprzedaży nie ma obowiązku wystawiania paragonu, ale możemy Ci go przesłać na życzenie.

Reply
Grzegorz 27-12-2015, 10:24

odpowiedz ponizej z 10:21

Kamil Solnica 23-12-2015, 13:54

Witam Grzegorz. Jestem po lekturze Twojego poradnika i nie znalazłem odpowiedzi na nurtujące mnie pytanie, choć wątek w postaci pytania się pojawił (str 176). Chodzi mi o złożenie Pit-28 (ryczałt) do dnia 31 stycznia. A co jeśli osiągam dochody również z umowy o pracę i nie dostanę PIT-11 w tym terminie? Składam dwa Pity? Pozdrawiam

Reply
Grzegorz Grabowski 23-12-2015, 15:50

Kamil, dochody z pracy najemnej rozlicza się na innym formularzu, w terminie do 30 kwietnia. Tego, co dostajesz na PIT11, nie uwzględniasz w PIT28, ale np. na PIT36. Przykładowo, najem rozliczany ryczałtem + umowa o pracę oznacza dwa PIT-y: PIT28 i PIT37 (albo PIT36).

Reply
Kamil Solnica 23-12-2015, 15:56

Dziękuję, o to mi właśnie chodziło. Wesołych świąt i małych podatków na przyszły rok życzę.

Reply
Grzegorz 27-12-2015, 10:21

jaka to sprzedaz, ze nie ma obowiazku wystawiania dokumentu sprzedazy – paragonu lub faktury?Prosze o podstawy prawne tego stwierdzenia.

Reply
Grzegorz Grabowski 01-01-2016, 05:20

Grzegorz, odwrócę pytanie – czy możesz podać mi podstawę prawną stwierdzenia, że dla każdej sprzedaży trzeba wystawiać paragon lub fakturę? :-) Twoje pytanie nie dotyczy wynajmu, stąd nie wchodzę w szczegóły tego tematu na łamach bloga. Co do Twojego paragonu – wyślij mi maila, a otrzymasz paragon.

Reply
Zuzanka 01-01-2016, 19:41

Witam, mam pytanie jak powinno być rozliczany wynajem w przypadku korzystania z firmy zewnetrznej zarzadzajacej wynajmem. Przykladowo najemca placi czynsz za styczen zgodnie z umowa 10 stycznia, ale firma zarzadzajaca robi mi przelew za styczeń dopiero w lutym. Czy w takiej sytuacji przychod do opodatkowania powstaje w styczniu czy lutym?
dziekuje za super poradnik, ale tego tematu tam nie znalazlam.
pozdrawiam

Reply
Grzegorz Grabowski 02-01-2016, 11:40

Zuza,
Sporo zależy od szczegółów umowy z firmą zarządzającą, kto podpisuje umowę z najemcą (firma w swoim imieniu, czy też firma jako Twój pełnomocnik) i tego, w jaki sposób ona robi rozliczenia (przez własne konto czy też np. Twoje konto, do którego mają pełnomocnictwo). Zakładając, że kasa od najemcy wpływa na ich konto, a umowa jest zbliżona do tych, z którymi mam najczęściej do czynienia, to przychód powstaje w momencie wpłaty kasy przez najemcę (a nie w momencie przelewu na Twoje konto). Odezwij się do nas mailowo, jeśli będziesz miała dalsze pytania.

Reply
Kasia 12-01-2016, 15:26

Witam,

poradnik naprawdę konkretny. Moje pytanie: mam mieszkanie, które wynajmuje od 04.2015 roku, najemca zapłacił mi z góry za 24 miesiące najmu 500 i czynszu ok 350- oczywiście 24 x. Wybrałam formę opodatkowania ryczałtową- czy mój przychód to suma jaką otrzymałam na początku? Bo płaciłam zaliczkę za każdy miesiąc a nie za całość i teraz sama nie wiem czy było to poprawne? Dziękuję za odpowiedź!

Reply
mp 27-01-2016, 10:08

za 2015r. ja rozliczam sie ryczałetem, mąż na zasadach ogólnych (2015r to ten ostatni rok gdzie trzeba było jeszcze raz złożzyć oświadczenie małżonków o wpłącaniu przez jednego podatku za dwoje w ryczałcie i się zgapiliśmy ), czy u niego też musiałam dzielić amortyzacje na pół jak inne koszty?

Reply
Marlenka 08-03-2016, 13:53

Witam.
Czym różni się tegoroczna edycja poradnika od tej z 2015 roku?

Reply
Wika 09-03-2016, 16:53

A moze jakis artykul dotyczacy ubezpieczenia nieruchomosci na wynajem? Wlasnie jestem w trakcie wyboru ubezpieczenia i przyznam sie, jest to labirynt!

Reply
Robert 13-03-2016, 16:14

Witam,

Rozliczam sie z najacami gotowka. Co miesiac mam podjechac aby odebrac kase. Czy koszt dojazdu wlasnym samochodem tez moge naliczyc do koszt uzyskanie przychodow?

Reply
mb 07-07-2016, 12:43

Jaka jest różnica w wydaniu 2016 względem 2015 ?

Pozdrawiam

Reply

Leave a Reply

Zapisz się na newsletter Wynajmistrz.pl!